在房產(chǎn)投資方面，擁有好幾套房的投資者并不常見，不過，知道何時(shí)停手，與知道何時(shí)開始同樣重要。

根據(jù)RP Data對(duì)澳大利亞稅務(wù)局（ATO）與澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABC）數(shù)據(jù)的分析，2015年只有200多萬澳人擁有投資房產(chǎn)。

而在這200多萬人中，71.6%只有一套投資房，18%擁有兩套投資房。

自那之后，數(shù)據(jù)就開始大幅下降，擁有六套或六套以上投資房的人不到投資者的0.9%——或者說，只有1.9萬多人。

但是，根據(jù)Destiny創(chuàng)始人瑪格麗特·洛瑪斯（Margaret Lomas）的說法，對(duì)于這1.9萬多名澳人來說，知道該何時(shí)收手十分重要。

洛瑪斯說，擁有7套房產(chǎn)就足以安度晚年。“其實(shí)，價(jià)值比數(shù)字更加重要，不過因?yàn)槿藗兌枷矚g聽到具體數(shù)字，所以我一直覺得就是7套——但我們要知道，這一輩子應(yīng)該如何攢到7套房子。”

洛瑪斯說，如果你有辦法一次性購買7套房子，那當(dāng)然很好；但絕大多數(shù)投資者都需要長期規(guī)劃。洛瑪斯說：“如果你想普通人一樣，那么肯定是先買一套，過幾年再準(zhǔn)備好入手第二套。”

“他們可能會(huì)在四年內(nèi)擁有3套房產(chǎn)，到第五年和第六年，就能達(dá)到一次性買兩套的程度，此外，他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的胃口也開始增加。”

“如果你想在退休后過上年收入10萬元的生活，你需要擁有價(jià)值200萬元的（無負(fù)債）房產(chǎn)。如果你已經(jīng)買了7套房子，并讓它們的價(jià)值增長15年，你就有機(jī)會(huì)達(dá)到這一目標(biāo)，但我不希望人們認(rèn)為他們可以迅速從房產(chǎn)中賺到好幾百萬，因?yàn)槭虑椴皇沁@樣的。”

要資本增值還是現(xiàn)金流？

洛瑪斯說，在選擇投資房時(shí)，應(yīng)該忘掉是要選資本增值還是選現(xiàn)金流的爭論，因?yàn)槟憧梢贼~和熊掌兼得。

她建議尋找價(jià)格有增長動(dòng)力的地區(qū)，例如正在建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，家庭數(shù)量增加，就業(yè)機(jī)會(huì)多樣化，開發(fā)案有限因此可能供不應(yīng)求的地區(qū)。

“您作為投資者的目標(biāo)是發(fā)現(xiàn)增長的動(dòng)力。一旦你這樣做了，你就能在那個(gè)地區(qū)找到能夠同時(shí)吸引買家和租戶的房產(chǎn)。”她說。

洛馬斯說，從長遠(yuǎn)來看，選擇對(duì)的房子將會(huì)獲得良好的增長，輕松實(shí)現(xiàn)5%的收益來幫助你償還房貸。

已經(jīng)有了投資房！之后該怎么辦？

洛瑪斯說，一旦已經(jīng)買下投資房，就要盡可能長時(shí)間地持有。

她表示，聰明的投資者甚至?xí)谕诵莺笫紫纫揽客诵萁鹕?，好讓他們的投資房無論是在租金還是價(jià)值方面，都有更多時(shí)間來實(shí)現(xiàn)增長。

她說：“等你到了退休金開始變少的時(shí)候，你的房子也到了可以賣的時(shí)候。”

洛瑪斯說，根據(jù)情況，你可以選擇依靠投資房帶來的租金收益生活，或者賣掉一些投資房以減輕其他房產(chǎn)的負(fù)債，同時(shí)提高總體收益。

“你在退休后先使用其他收入來源，把房子留在手中的時(shí)間越長越好，如果你已經(jīng)等了15年，那么多等5年會(huì)更好，那5年會(huì)帶來很大的不同。”她說。

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