購(gòu)買(mǎi)二手房，除了需要繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)之外，還可能涉及中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用累計(jì)起來(lái)，是一筆不小的開(kāi)支。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些省稅的辦法？

一、首次購(gòu)房出具無(wú)房證明

對(duì)于首次購(gòu)房的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。

另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人，可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無(wú)房證明，如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實(shí)是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的書(shū)面誠(chéng)信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。

二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。不過(guò)需要注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件的，免征個(gè)人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅，具體有查驗(yàn)征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，適用查驗(yàn)征收，否則適用核定征收。

三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠

分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn)，將家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。

根據(jù)規(guī)定：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

四、房屋交換契稅有優(yōu)惠

房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。

五、買(mǎi)房時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握

在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

言下之意是，對(duì)于有一套房，想要賣(mài)房換新房的的家庭或者個(gè)人來(lái)說(shuō)，可以已有的房子先賣(mài)掉，在辦理好過(guò)戶手續(xù)之后再進(jìn)行新房的交易，這樣就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)納稅了。