前言：在農(nóng)村，一般施工隊(duì)都是由一名建筑工匠負(fù)責(zé)牽頭和房主商談建筑費(fèi)用并組織施工，工人按天發(fā)給報(bào)酬。由于人情關(guān)系比較重，加上這些工匠都是“熟人”，很多房主在農(nóng)村建房時(shí)，只是進(jìn)行口頭約定。一旦真正碰到問(wèn)題，往往會(huì)導(dǎo)致各方面的損失，而且很難追究相關(guān)責(zé)任。因此，一定要簽訂規(guī)范的承包合同，明確雙方的義務(wù)和權(quán)利，才能夠?qū)⒔ㄔO(shè)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)因素降到最低。

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一、施工隊(duì)的性質(zhì)

由農(nóng)村某位建筑工匠牽頭組建的施工隊(duì)并不是法律意義上的“組織'。該工匠以建筑工匠的身份承包房主的住房拆建工程，工匠與房主之間形成承包合同關(guān)系；然后該工匠又以雇主身份雇傭若干工人為其勞動(dòng)，他與其他工人之間所形成的關(guān)系實(shí)際上是雇傭勞動(dòng)關(guān)系。因此該施工隊(duì)是以雇傭形式組建的，它不是嚴(yán)格的組織，而是個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)下的雇傭勞動(dòng)群。因此，簽訂農(nóng)村建房合同從法律層面并不是與施工隊(duì)簽訂，而是與牽頭的建筑工匠個(gè)人(即承包方)簽訂。 雖然承包方的確不是法人、不具有法人地位，但這不影響個(gè)人可以成為小型建筑工程的承包者。房主自建兩層以上住宅建筑，房主可以委托具有資格的建筑工匠施工并簽訂建房協(xié)議。

二、組織者與房主之間合同的訂立

作為施工隊(duì)組織者的工匠與房主是承包合同關(guān)系，受合同法、建筑市場(chǎng)規(guī)范及相關(guān)法律規(guī)范的調(diào)整和保護(hù)，因此建筑工匠承包建筑工程，應(yīng)當(dāng)依法與業(yè)主簽訂書(shū)面建筑工程施工承包合同，并認(rèn)真履行合同的規(guī)定。一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法等。

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在農(nóng)村建房合同的簽訂過(guò)程中有2個(gè)實(shí)際問(wèn)題需要引起大家重視：

1.工程質(zhì)量的評(píng)定

因?yàn)樽越ㄐe墅不像大型建筑那樣有正式的質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程，因此在質(zhì)量評(píng)定上會(huì)有一定困難，所以房主在簽訂合同后會(huì)承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)。雖然相關(guān)管理辦法如《村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理辦法》中明確規(guī)定村鎮(zhèn)建筑工匠對(duì)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，但房屋施工質(zhì)量的驗(yàn)收主要取決于房主的評(píng)價(jià)。對(duì)于建成房屋的質(zhì)量問(wèn)題，承包人和房主雙方應(yīng)當(dāng)在承包合同中進(jìn)行明確的約定。

2.施工安全的責(zé)任

在雙方簽訂的農(nóng)村房屋施工承包合同里，應(yīng)該包括對(duì)安全問(wèn)題的明確約定。雖然相關(guān)規(guī)定中明確規(guī)定建筑工匠對(duì)工程項(xiàng)目的施工安全負(fù)責(zé)，但房主知道或者應(yīng)當(dāng)知道承包人沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)或者不具備安全生產(chǎn)條件的，當(dāng)工人在施工過(guò)程中因安全生產(chǎn)事故遭受人身?yè)p害時(shí)，發(fā)包人與承包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，或者先由作為承包人的建筑工匠承擔(dān)、承包人再向發(fā)包人追償相應(yīng)責(zé)任。

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結(jié)言

在農(nóng)村建房我們必須有責(zé)權(quán)的明晰。一方面是對(duì)建筑質(zhì)量的保證，另一方面也是在遇到事故之時(shí)，雙方都有據(jù)可依。建房簽訂合同是我們建房過(guò)程中不可或缺的部分。將來(lái)當(dāng)您在農(nóng)村建房的時(shí)候，要切記以上的總結(jié)，為建房免除后顧之憂。