第一章 總 則 一、物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：一運(yùn)小區(qū)（建議用名） 物業(yè)類(lèi)型：原郴州市第一運(yùn)輸公司八棟安置房 坐落位置：協(xié)作南路延伸段` 物業(yè)范圍：八棟安置房及相鄰區(qū)域 二，業(yè)主和業(yè)主大會(huì)。凡合法取得本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)為本小區(qū)物業(yè)業(yè)主。由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。并依法選舉出業(yè)主大會(huì)的常務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成員管理小區(qū)事物時(shí)，取得合理的補(bǔ)貼。業(yè)主大會(huì)鼓勵(lì)業(yè)主按本規(guī)約參與小區(qū)的日常管理。爭(zhēng)做優(yōu)秀業(yè)主，業(yè)主大會(huì)將對(duì)優(yōu)秀業(yè)主予以表彭 和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)為小區(qū)爭(zhēng)取特大合法利益的業(yè)主給予重要獎(jiǎng)勵(lì)。由業(yè)主委委員會(huì)主持建立業(yè)主物業(yè)檔案。 三、本物業(yè)區(qū)域采取物業(yè)自主管理的形式。成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。授權(quán)業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。 四、小區(qū)的公共物業(yè)收益，為全體業(yè)主所有。并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理與使用。 五、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。 第二章 物業(yè)使用和維修 六、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。 七、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)投放，避免遺撒。對(duì)于裝修房屋和辦理喜喪事等誰(shuí)制造垃圾誰(shuí)負(fù)責(zé)清理。 八、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專(zhuān)有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì)；不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動(dòng)，以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動(dòng)；遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。 九、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便。 十、機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴喇叭；機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在規(guī)劃的車(chē)位停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得用于其他用途；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行登記管理，區(qū)別外來(lái)車(chē)輛有償停放。對(duì)于小區(qū)住戶(hù)的訪(fǎng)客車(chē)輛限時(shí)停放。如過(guò)夜停放需業(yè)主委員成員登記說(shuō)明。 十一、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。 十二、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修，各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專(zhuān)有部分以?xún)?nèi)進(jìn)行維修，如因該維修而造成物業(yè)損壞的，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。 十三、人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 十四、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線(xiàn)和破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 十五、小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，應(yīng)保持店前的干凈和整潔與小區(qū)環(huán)境保持和諧。晚上經(jīng)營(yíng)不超十二點(diǎn)鐘。經(jīng)營(yíng)期間不超過(guò)法定噪聲。否則要求有關(guān)部門(mén)來(lái)處理。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 十六、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳，采取電話(huà)、公示，書(shū)面和當(dāng)面等催繳方式。對(duì)拒繳或長(zhǎng)期拖欠的業(yè)主，按規(guī)約予以起訴。 十七、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù)，應(yīng)另行支付費(fèi)用。 十八、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并及時(shí)續(xù)籌。 十九、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約，并將有關(guān)情況于 五日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決 二十、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以督促其改正。如限期未改正，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。 二十一、業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理的意見(jiàn)和建議，向業(yè)主委員會(huì)提出，并闡述其理由。必要時(shí)提請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決斷。 第五章 附則 二十二、本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論修改補(bǔ)充的條款列入正式規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)實(shí)施。 |
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