收樓驗(yàn)房要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)的原則。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房的相關(guān)知識。

一、開發(fā)商交付商品房屋必須符合什么條件？

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。

3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱＂大產(chǎn)證＂。

實(shí)際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、收樓手續(xù)包括哪些部分？

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供文件

提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

三、收樓驗(yàn)房的流程主要有哪幾點(diǎn)？

1、查看資料

如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測表／測繪單位實(shí)測面積明細(xì)、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。

2、檢查房屋，驗(yàn)房要做到五查四看三驗(yàn)。

五查：一查房屋有無裂縫；二查空鼓；三查傾斜與水平；四測量房間的層高；五查房屋有無滲漏。

四看：一看排水情況；二看防水；三看管道；四看門窗。

三驗(yàn)：一驗(yàn)電；二驗(yàn)燃?xì)?；三?yàn)電訊與線路。

此外，還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞；查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞；有無專用郵政報(bào)箱；抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

四、業(yè)主們在收樓驗(yàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注的收房注意事項(xiàng)

一是要支付相關(guān)的稅費(fèi)。

二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題。

三是要審視廣告，購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。

五、如何做好收樓的準(zhǔn)備工作呢？

1、參加業(yè)主論壇

業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。

如果可以，業(yè)主們最好不要第一個(gè)就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

2、抓住收樓最佳時(shí)機(jī)驗(yàn)出好房收好樓

最佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。

3、備好驗(yàn)房工具以備不時(shí)之需

作為業(yè)主去驗(yàn)房的時(shí)候，如果沒有專業(yè)的驗(yàn)房人員攜帶專業(yè)工具，自己也可以準(zhǔn)備一些小工具，以幫助自己驗(yàn)出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機(jī)、廢紙、紙筆、照相機(jī)等。別小看這些小小的工具，可以隨時(shí)幫你驗(yàn)出房屋好壞。

4、看清收樓陷阱走出收樓誤區(qū)

誤區(qū)一：通知收房就算交房，這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

誤區(qū)二：物業(yè)代表開發(fā)商，業(yè)主們記住收房時(shí)，物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。