如果說(shuō)這個(gè)世界上人人都有偏見(jiàn)，那么對(duì)業(yè)委會(huì)的偏見(jiàn)無(wú)疑是最大的，各種負(fù)面的消息層出不窮，但你了解業(yè)委會(huì)么？

首先記住一個(gè)原則，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)是基于物權(quán)法而產(chǎn)生出來(lái)！

核心是“管物”而且是公共區(qū)域的物！

常見(jiàn)問(wèn)題：

1、 小區(qū)的停車(chē)管理方案，業(yè)委會(huì)制定的么？業(yè)委會(huì)可以上調(diào)停車(chē)費(fèi)用么？

答：不可以！ 停車(chē)管理辦法可以擬定，但需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)！

2、 小區(qū)的設(shè)備改造，業(yè)委會(huì)可以直接操作么？

答：看維修基金的約定 ，一般超過(guò)5萬(wàn)金額以上（各地規(guī)定不同，具體看維修基金管理辦法）

需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

3、 這么復(fù)雜，如果出現(xiàn)房屋漏水這種緊急情況怎么辦？

答：緊急情況發(fā)生，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先采取措施。

根據(jù)《維修基金管理規(guī)約》第五條.存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應(yīng)急防范措施：（排水、電梯、消防、漏水等，具體參照條例細(xì)則）

上述緊急維修工程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施后，制定后續(xù)維修、更新方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并經(jīng)維修資金賬戶開(kāi)立銀行提供的審價(jià)機(jī)構(gòu)審核，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支；業(yè)主委員會(huì)不履職或無(wú)法正常運(yùn)作時(shí)，全體業(yè)主授權(quán)___區(qū)（縣）房屋行政管理部門(mén)組織代為維修，維修資金賬戶開(kāi)立銀行按約定將相應(yīng)款項(xiàng)支付給___區(qū)（縣）房屋行政管理部門(mén)。

4、 什么樣的人可以參與業(yè)委會(huì)

答：首先是業(yè)主 ，也就是產(chǎn)證上需要有名字

其次有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（三）破壞房屋外貌的；

（四）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；

（五）欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；

（六）欠交或未續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；

（七）違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的

5、業(yè)委會(huì)可以解除物業(yè)服務(wù)合同，趕走物業(yè)么？

沒(méi)有這個(gè)權(quán)力，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會(huì)權(quán)限。

6、業(yè)委會(huì)是法人組織么？

答：參與民事活動(dòng)的主體有三類：自然人、法人和其他組織。社會(huì)組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無(wú)法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。

其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。中國(guó)《民法通則》沒(méi)有關(guān)于其他組織的規(guī)定，但是《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！?/p>

在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來(lái)對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任。

根據(jù)2003年2005年最高法司法解釋，業(yè)主委員會(huì)在法律上一般被看做“其他組織”，具有民事訴訟主體資格。

7、 業(yè)委會(huì)可以作為主體起訴其他單位么？

答：可以，但需要先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，獲得業(yè)主大會(huì)授權(quán)。

2005年8月15日《最高人民法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函 》（[2005]民立他字第8號(hào)）中指出“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟。

8、鄰里糾紛歸誰(shuí)管？

業(yè)主大會(huì)是基于物權(quán)法來(lái)的，主要負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施管理和秩序。人的糾紛找居委，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法 居委會(huì)職能： （三）調(diào)解民間糾紛；

9、我有時(shí)候打電話給我們業(yè)委會(huì)成員，他居然不接？官僚作風(fēng)太重

答：首先業(yè)委會(huì)成員不是官，連個(gè)法人組織也不是，沒(méi)有工資，只是志愿者，和你一樣業(yè)主而已。這里想批評(píng)你一下，你的官僚作風(fēng)有點(diǎn)重，你為啥要私下打電話呢？你想干擾對(duì)方的判斷，還是想推銷你的方案？

你已經(jīng)嚴(yán)重干擾到別人的正常生活了， 業(yè)委會(huì)有正常的值班制度，你可以去反映問(wèn)題！ 如果你覺(jué)得業(yè)委會(huì)的工作出了嚴(yán)重問(wèn)題，把問(wèn)題直接反映給房辦、居委即可！他們會(huì)處理。

10、業(yè)委會(huì)成員是全職的么？

答：他們只是業(yè)主中的志愿者，需要上班來(lái)養(yǎng)家糊口！一般業(yè)委會(huì)成員在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則里面會(huì)明確津貼，但一般都是50至100元而已，而且絕大部分業(yè)委會(huì)成員是不愿意拿這筆錢(qián)的！

11、我們的業(yè)委會(huì)和物業(yè)關(guān)系不錯(cuò)，我懷疑有貓膩！

答：你希望劍拔弩張，打打殺殺？好的社區(qū)應(yīng)該都是和諧相處！

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種和諧的互補(bǔ)關(guān)系，只有相互尊重，相互理解，相互制約 ，相互促進(jìn)，才能相互進(jìn)步。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系，主要是通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、履行物業(yè)服務(wù)合同來(lái)實(shí)現(xiàn)的。雙方的相處主要是取決于兩點(diǎn)，各自盡到各自的義務(wù)，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。

12、業(yè)委會(huì)成員是義務(wù)的，沒(méi)錢(qián)他們?yōu)樯蹲?？不符合邏?/strong>

答：是的 這個(gè)社會(huì)總有傻子的~ 我昨天還看到公交車(chē)上有個(gè)人給人讓座了，真是傻缺。對(duì)，你就是這個(gè)邏輯！

知識(shí)普及-業(yè)委會(huì)職責(zé)（業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

（八）處理違反管理規(guī)約的行為；

（九）________________；

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。