前一段樓盤(pán)地下車(chē)位開(kāi)始出售，再買(mǎi)車(chē)位的問(wèn)題上糾結(jié)不清。到底要不要買(mǎi)車(chē)位呢？畢竟對(duì)于一個(gè)日子過(guò)得緊巴巴的剛需族來(lái)講，車(chē)位比我們的車(chē)還貴。我是不想買(mǎi)的，但是朋友的這個(gè)計(jì)算讓我徹底的明白了，絕對(duì)不能買(mǎi)車(chē)位

■買(mǎi)車(chē)位■

50年收益為5.04萬(wàn)元，考慮通脹則為14.04萬(wàn)元

不考慮通脹和銀行利率調(diào)整（市場(chǎng)中位價(jià)為350/月，目前5年期利率4.75%）

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位支出：購(gòu)車(chē)位費(fèi)=12萬(wàn)元，需繳納契稅12萬(wàn)×3%的契稅=3600元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=3.6萬(wàn)元；

車(chē)位放租收入：50年的停車(chē)租金350元×12個(gè)月×50年=21萬(wàn)元；

收支比較：21萬(wàn)(收入)-15.96萬(wàn)(支出)=5.04萬(wàn)元

設(shè)定通貨膨脹和銀行利率調(diào)整，（假設(shè)停車(chē)費(fèi)漲到500/月；利率為5%）獲得的收入：50年的停車(chē)租金=500元×12個(gè)月×50年=30萬(wàn)元；收支比較=30一15.96=14.04萬(wàn)元。

■租車(chē)位■

50年收益為7.5萬(wàn)元，考慮通脹則為9萬(wàn)元

支出費(fèi)用：50年的車(chē)位租金=350元×12個(gè)月×50年=21萬(wàn)元；

獲得收入：購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要的12萬(wàn)元存入銀行50年后所獲得的利息(按5年定存利率4.75%計(jì)算)=28.5萬(wàn)元；

收支比較：28.5(利息)-21(租金)=7.5萬(wàn)元。

設(shè)定通貨膨脹，支出費(fèi)用：50年的停車(chē)租金=500元×12個(gè)月×50年=30萬(wàn)元；獲得收入：12萬(wàn)元存入銀行50年后所獲得的利息(按五年定存利率5%計(jì)算)=30萬(wàn)元；收支比較：30(利息)-21(租金)=9萬(wàn)元。

從計(jì)算結(jié)果可看出，買(mǎi)停車(chē)位的消費(fèi)者最終只“賺得”5.04萬(wàn)元，而租車(chē)位則“賺得”7.5萬(wàn)元。如果考慮通貨膨脹因素和銀行利率調(diào)整，算下來(lái)租車(chē)位則比買(mǎi)車(chē)位少賺5.04萬(wàn)元,但考慮“利滾利”因素,總體而言?xún)烧卟町惒淮蟆?/p>

當(dāng)然，以上僅僅是在理想狀態(tài)下的絕對(duì)算法，小編也不建議大家效仿，大家在考慮停車(chē)位的時(shí)候要結(jié)合實(shí)際情況選擇租還是買(mǎi)。比方說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位配比在0.8以上，車(chē)位比較充足可以暫時(shí)不用急著購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；如果車(chē)位配比不足0.8，車(chē)位數(shù)量遠(yuǎn)低于居住戶(hù)數(shù)，同時(shí)小區(qū)周邊又沒(méi)有公共停車(chē)位的話(huà)，那盡快入手車(chē)位肯定會(huì)避免小區(qū)入住高了之后，與人搶車(chē)位，或遭遇停車(chē)費(fèi)暴漲的麻煩。

網(wǎng)友熱議：

@大橙子：牛逼了我的哥，折磨復(fù)雜的計(jì)算公式都可以，服！

@兔子：那你不買(mǎi)停車(chē)位你的車(chē)停哪里？如果停滿(mǎn)了

@海賊王：買(mǎi)個(gè)車(chē)位10幾萬(wàn)，就是停路邊罰單你算一下，得罰你多少年才罰夠10萬(wàn)。堅(jiān)決不買(mǎi)

@盧澤宇：那我也得現(xiàn)有輛車(chē)啊，沒(méi)車(chē)買(mǎi)什么車(chē)位