如今，隨著土地確權(quán)工作的開展實(shí)施，再加上農(nóng)村開始取消農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一變成居民戶口，這樣的變化讓農(nóng)民心里忐忑不安，關(guān)于確權(quán)后宅基地的權(quán)屬問題更是成為了討論的焦點(diǎn)。值得注意的是，2017年下半年農(nóng)村宅基地將出現(xiàn)重大變化，農(nóng)民朋友一定要做好以下三方面的心理準(zhǔn)備。

第一、宅基地實(shí)行有償退出機(jī)制

承包地和宅基地是農(nóng)民朋友賴以生存的關(guān)鍵，其重要性自然是不言而喻。想要農(nóng)民退出宅基地也可以，必須對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：一種是給農(nóng)民建設(shè)安置房；另一種是金錢賠償，在雙方在協(xié)商下確定賠償?shù)慕痤~數(shù)目。國家這樣做的目的一方面是為了保障農(nóng)民進(jìn)城落戶的權(quán)益，另一方面可以騰出不少的宅基地去分配給那些沒有宅基地的人。

第二、宅基地超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)面積的將收費(fèi)

“我家的宅基地”、“我家的田地”，在農(nóng)村這樣的話我們可能經(jīng)常聽到，殊不知，這樣的說法也是存在一些問題的。其實(shí)，農(nóng)民對(duì)宅基地僅僅有使用的權(quán)利，所有權(quán)還是屬于村集體的，此次進(jìn)行的土地確權(quán)也是為了明確農(nóng)民關(guān)于土地的各項(xiàng)權(quán)益。另外，農(nóng)民如果存在違規(guī)建房，宅基地也是會(huì)被收回的，還有宅基地出現(xiàn)超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)面積的也要收取一定的費(fèi)用。

第三、未來農(nóng)村土地?zé)o償繼承或宣告結(jié)束

農(nóng)村土地的權(quán)利有三個(gè)：分別是農(nóng)村土地的所有權(quán)、承包權(quán)以及經(jīng)營權(quán)。所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，承包權(quán)歸農(nóng)民所有，經(jīng)營權(quán)則歸租用土地的人所有。但隨著農(nóng)村越來越多農(nóng)業(yè)戶口的取消，這種現(xiàn)象將會(huì)發(fā)生很大變化。就目前一些地區(qū)出現(xiàn)的情況來看，戶口屬性變革之后，農(nóng)村土地?zé)o償繼承或?qū)⑿娼Y(jié)束，未來土地只有通過有償流轉(zhuǎn)才能獲得。

以上關(guān)于農(nóng)村宅基地和承包地的介紹雖然簡單，但是實(shí)質(zhì)上對(duì)農(nóng)民的影響卻十分深遠(yuǎn)，對(duì)此，大家又持有怎樣的觀點(diǎn)和意見呢？歡迎大家互動(dòng)交流！