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昨天下午，關(guān)于租購?fù)瑱?quán)的文章，已經(jīng)刷爆了各位家長的朋友圈。 難道租房的房租要漲了？房價(jià)會跌嗎？ 如果真的實(shí)行“租購?fù)瑱?quán)”，對幼升小讀小學(xué)的關(guān)系比較大？ 那對中考會有什么影響嗎？ 在整個廣州而言，目前就老三區(qū)和天河區(qū)的學(xué)校和教育資源比較優(yōu)質(zhì)（名校較多）。所以一旦實(shí)行“租購?fù)瑱?quán)”，必然發(fā)生的是大家都往老三區(qū)和天河區(qū)擠了。 然后，來虛擬個案例： 小明戶籍在從化，都說租購?fù)瑱?quán)，于是小明爸媽見老三區(qū)學(xué)校資源好，去了老三區(qū)租房。通過統(tǒng)籌進(jìn)了某省一級小學(xué)，小升初隨派位派到某重點(diǎn)初中。到中考報(bào)名，他們果斷選擇老三區(qū)升學(xué)。畢竟可選的老三區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)屬高中比南沙的高中要多很多。  可能會有很多向小明一樣的情況，小學(xué)解決了，到小升初即便部分牛蛙會去爭取讀民校，但大部分學(xué)生選擇以學(xué)籍在老三區(qū)升學(xué)。然后，根據(jù)中考政策，可選擇跟隨戶籍升學(xué)或?qū)W籍升學(xué)。老三區(qū)和天河區(qū)那么好的優(yōu)質(zhì)高中資源，難道戶籍在白云、從化、增城等的還會選擇戶籍升學(xué)？別傻了，估計(jì)果斷都會選擇學(xué)籍升學(xué)，用老三區(qū)考生、天河區(qū)等的考生身份來中考，填志愿更劃算（因?yàn)楫吘箲艏鐓^(qū)報(bào)考區(qū)屬示范性高中，有最多15%的限制，本區(qū)則無限制）。 于是，可能會造成： 老三區(qū)生源聚集，競爭巨大；而本來競爭就比較大的天河區(qū)，競爭就更大了....所以，老三區(qū)和天河區(qū)生源聚集，競爭加大；從而造成區(qū)屬高中的分?jǐn)?shù)線被推高。 反向來看：因?yàn)槿硕纪先齾^(qū)和天河區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源多的學(xué)校擠，對于向白云、從化、南沙、增城等的一些區(qū)相對競爭就沒那么激烈了，因?yàn)槿松倭?，學(xué)位變化卻不大。 以上說了那么多，其實(shí)最后還是要說一句：以上均為字面理解“租購?fù)瑱?quán)”的假設(shè)。 畢竟大家可能更多只是從“租購?fù)瑱?quán)”字面理解，還沒看清楚原文：  別忽略這點(diǎn)： 所謂“租購?fù)瑱?quán)”，首先還是要廣州戶籍，然后要在廣州沒房產(chǎn)?；蛘叻戏e分入學(xué)條件，要以租房作為唯一實(shí)際居住地。然后，靠租房入學(xué)的戶籍生，積分入學(xué)的借讀生都不是“就近入學(xué)”，而是接受“統(tǒng)籌”！ 說明，想通過就近入學(xué)進(jìn)名校、拿到好的派位初中；通過現(xiàn)階段的“租購?fù)瑱?quán)”入讀的幾率是很小的。畢竟已經(jīng)購房的業(yè)主，人家符合條件是可以就近入學(xué)的！所以更多人入讀小學(xué)還是考慮優(yōu)質(zhì)學(xué)位房帶的小學(xué)學(xué)位為準(zhǔn)，或者考慮哪些民辦小學(xué)比較好... 而且，其實(shí)這些幼升小政策在老三區(qū)之前就實(shí)行了...具體見>>醒醒吧！所謂的租售同權(quán)，其實(shí)真相并沒有那么美好！  所以，租房的房租可能不會漲，學(xué)位房該貴還是貴。而且大家也不一定真的就會往老三區(qū)和天河區(qū)擠~畢竟，不是那么多家長在幼升小就考慮到中考，也不是那么多家長在小升初就去了解中考學(xué)籍哪些區(qū)比較有優(yōu)勢的...在他們看來，成績好還是最重校，所以還是看成績擇校（很少會去考慮哪個區(qū)的問題）~ 最后還是那句話：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。大家怎么看？ 最近廣州又有大事情，政府出了新政策。在《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，指出
 一夜之間，廣州的小伙伴被這個所謂的新政的刷屏，這個租購?fù)瑱?quán)政策一出來，各大自媒體一片歡呼，喊著學(xué)位房房價(jià)要跌，讀書更容易了……  其實(shí)一直以來，對于入學(xué)來說，租房入學(xué)的政策一直都有，這并不是什么新政策。 【越秀區(qū)】 5.租住戶： （1）對手續(xù)完備的由適齡兒童的父母租住房管局或本單位房的租住戶子女，且該住房為適齡兒童及父母在廣州市的唯一居住地(人戶一致并在廣州市內(nèi)無其他房產(chǎn)），能提供相關(guān)的租住憑據(jù)，在全市統(tǒng)一正式報(bào)名時，該住宅單元無小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，由對口小學(xué)接收；如適齡兒童父母廣州市內(nèi)另有房產(chǎn)或報(bào)名時在同一住宅單元已有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，由實(shí)際居住地所屬區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。 （2）對手續(xù)完備的具有本區(qū)戶籍的租住私人房屋或租住非本單位房，且在租住合同有效期內(nèi)的租住戶子女，該住房是適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地，能提供經(jīng)街道出租屋管理中心登記備案的有效租賃合同，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排學(xué)位。 【天河區(qū)】  【海珠區(qū)】  【荔灣區(qū)】  其他區(qū)的政策請參考：2017廣州幼升小政策匯總 總的來說，只要你有廣州戶口，都可以通過租房統(tǒng)籌入學(xué)。 租房入學(xué)適用于哪些群體呢？ 1.有廣州戶口但無房產(chǎn)且不屬于隨祖輩入學(xué)，則可以通過租房，教育局將你們的租房地址作為實(shí)際居住地進(jìn)行三公里范圍內(nèi)學(xué)校統(tǒng)籌。這類人群多數(shù)都是集體戶口/掛靠戶口。 2.積分入學(xué)。積分入學(xué)除了最為重要的社保和居住證外，也需要證明實(shí)際居住，如果在廣州沒有房產(chǎn)，則只能通過租房解決實(shí)際居住地問題。 3.政策性借讀生。如果無房產(chǎn)，需要出示租賃合同作為實(shí)際居住地證明。 所以說，租房對于入學(xué)最重要的作用是“證明實(shí)際居住地”，只有證明了你實(shí)際居住于此，教育局才可以給你三公里統(tǒng)籌學(xué)校。 這個政策出臺之后，有什么變化嗎？小編覺得并沒有，租房入學(xué)也并沒有那么美好： 第一，租房入學(xué)屬于統(tǒng)籌，想進(jìn)東風(fēng)東？想進(jìn)華陽？想進(jìn)省一級小學(xué)，還是洗洗睡吧，努力賺錢買學(xué)位房比較實(shí)在。統(tǒng)籌都是教育局隨機(jī)三公里范圍內(nèi)安排學(xué)校，基本上都是比較一般的小學(xué)，統(tǒng)籌進(jìn)省一級小學(xué)的可能性基本為0.租在東風(fēng)東附近，說不定最后讀的是楊箕。 第二，租房不是你想租就能租，首先是房東愿意。然而據(jù)小編了解的情況，絕大多數(shù)的房東都不愿意簽署正式的租賃合同，畢竟里面涉及到稅收，每個月需要繳納多一部分稅款，即使是租客承擔(dān)了，可是一旦租客不再承租，這套房產(chǎn)可能還要經(jīng)常面臨被街道檢查的問題。而且一旦租客通過租房入讀到房子對口的小學(xué)，那么該學(xué)位就會被占用，業(yè)主孩子近期需要入學(xué)或者售賣都會受到影響。你以為精明的業(yè)主們想不到這點(diǎn)嗎？ 第三，租房的價(jià)格肯定會漲。經(jīng)各大媒體一渲染，房東們都了解到租房的重要性，房子的附加價(jià)值增加了，自然租房價(jià)格也會水漲船高。至于房子的價(jià)格會不會跌？從當(dāng)年的幼升小入學(xué)政策看，人戶一致是入讀對口小學(xué)的最保險(xiǎn)辦法，教育局安排學(xué)校的順序：有房產(chǎn)人戶一致→隨祖輩無房產(chǎn)人戶一致→其他（人戶不一致/租房戶等）。所以想讀好學(xué)校，還是努力賺錢買房吧！！ 第四，你想在哪里入學(xué)，就在那里租個房子就可以了？別太天真，如果這樣，大家都去越秀租房就可以了，買房干啥？實(shí)際入學(xué)安排中，教育局會看你們的房產(chǎn)和戶籍情況，有房就在房子周圍安排入學(xué)，沒房就看你們的戶口在哪里。 舉個簡單的栗子，假如你的戶口是越秀區(qū)的，但是房產(chǎn)在增城，在正式報(bào)名的時候在越秀區(qū)讀書，教育局基本上會勸你回去增城讀書，即使你在越秀區(qū)有租賃合同，但是你增城有房，房子就是最好的實(shí)際居住地證明。否則為什么會有那么多人為了讀書要假離婚呢？ 有的家長說，如果我們沒有房產(chǎn)，是不是可以在哪里租就可以在哪里入學(xué)？別想太多，小編再舉個栗子，假如你是海珠區(qū)的戶籍，在越秀區(qū)租了個房子，一般情況下，教育局會讓你回戶籍地就讀，畢竟你在越秀區(qū)沒房沒戶口，一個租房并不能有什么大的說服力讓教育局給你留下。所以想輕輕松松租房讀名校還是想想就好了！ 最后小編來個大膽的設(shè)想，這個政策怎么設(shè)置才會讓大家歡呼？ 只要你有廣州戶口，沒有房產(chǎn)，租哪里就可以在哪里就近入學(xué)。那么這項(xiàng)政策真的是“利國利民”，然而你覺得花高價(jià)買了學(xué)位房的家長們還能坐得住嗎？  |
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