案例：

　　某甲與某乙簽訂了房屋買賣合同，約定某乙以200萬元的價(jià)格將其名下一處房屋出售給某甲，某甲應(yīng)當(dāng)于簽訂合同當(dāng)日支付某乙定金20萬元，首期款(包含定金)60萬元應(yīng)于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，余下房款于合同簽訂兩個(gè)月內(nèi)一次性付清。合同簽訂當(dāng)天，某甲即支付了某乙定金20萬元。半個(gè)月后，某乙通知某甲解除合同，拒絕繼續(xù)出售該房屋。經(jīng)多次協(xié)商不得，某甲遂要求某乙雙倍返還定金40萬元，并要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，將房屋出售并過戶至某甲名下。

　　觀點(diǎn)一

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在設(shè)有定金的情況下，債權(quán)人享有主債權(quán)和定金擔(dān)保權(quán)，在債務(wù)人有根本違約情況時(shí)，債權(quán)人可以選擇要求債務(wù)人繼續(xù)履行主債務(wù)，或要求行使定金擔(dān)保權(quán)。但選擇履行主債務(wù)和適用定金罰則，只能二者擇其一。

　　觀點(diǎn)二

　　另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，請(qǐng)求違約方雙倍返還定金，并不意味著守約方要求解除合同，需要結(jié)合合同中約定的定金的性質(zhì)進(jìn)行考察。如果合同約定的定金為違約定金，則可以同時(shí)請(qǐng)求雙倍返還定金和繼續(xù)履行合同。

　　以下，小編就關(guān)于案例涉及的幾個(gè)問題進(jìn)行如下分析：

　　一、定金的分類關(guān)于定金的類型，學(xué)說上有違約定金、證約定金、成約定金、解約定金和立約定金之分。

　　?證約定金，是指定金可以起到證明合同成立的作用，這種作用主要是針對(duì)口頭合同的。

　　?成約定金，是指當(dāng)事人特約定金在交付后主合同才成立，這種定金的作用是把主合同從諾成合同約定為實(shí)踐合同。

　　?立約定金，是擔(dān)保成立本約的定金。

　　?解約定金，是指當(dāng)事人為保留單方解除權(quán)而交付的定金。《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十七條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。”

　　?違約定金，則是指在給付定金后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)受定金罰則的制裁，其設(shè)立的目的是為了保證合同得到履行。

　　二、如何確定合同中定金的性質(zhì)?首先，根據(jù)意思自治原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金的性質(zhì)，其中包括采用明確的“解約定金”“違約定金”的字樣，也包括決定具體的適用情形，根據(jù)約定情形判斷定金性質(zhì)。其次，如果當(dāng)事人在合同中未對(duì)定金的性質(zhì)作出約定，也未約定適用定金的具體情形，一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)，即擔(dān)保合同履行。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十七條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。”從以上規(guī)定可以看出，解約定金必須以當(dāng)事人之間有特別約定為前提。此外，解約定金是一方當(dāng)事人以承擔(dān)定金罰則為代價(jià)來解除合同，實(shí)質(zhì)上合同能否存續(xù)具有很大的不穩(wěn)定性。為了避免合同解除權(quán)的濫用導(dǎo)致交易不穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)解約定金的適用進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)定。綜上，如當(dāng)事人未對(duì)定金的性質(zhì)作出特別約定，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。換言之，如果當(dāng)事人沒有明確約定一方當(dāng)事人可以通過適用定金罰則為代價(jià)，一方獲得單方解除合同的權(quán)利，則違約方不能以此為理由要求解除合同。

　　三、違約定金何時(shí)發(fā)生罰則效力?違約定金的設(shè)立目的就是希望通過設(shè)置定金制度來保障合同的順利履行，而并非通過支付一定的金額獲得解除合同的權(quán)利。在合同約定了違約定金的情況下，包括合同只約定了“定金”，未明確約定定金性質(zhì)的情況下，收受定金的一方(違約方)不得以雙倍返還定金作為其解除合同的代價(jià)。但是，在此情況下，也不代表給付定金一方(守約方)可主張雙倍返還定金以及要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

　　如前所述，違約定金是為了制裁債務(wù)不履行而交付的。債務(wù)不履行又包括債務(wù)人拒絕履行、不能履行、遲延履行和不完全履行幾種情況。在債務(wù)人拒絕履行和不能履行的情況下，違約定金當(dāng)然發(fā)生罰則效力。在逾期履行和不完全履行的情況下，是否適用違約定金罰則，則存在爭(zhēng)議。小編認(rèn)為，《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)動(dòng)的比例，適用定金罰則?！备鶕?jù)該條規(guī)定，可知定金罰則是以違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)作為暗含的生效條件。如果守約方選擇要求繼續(xù)履行主債務(wù)，而最終債務(wù)得到履行，合同不存在目的不能實(shí)現(xiàn)的情形，定金罰則的適用條件已不具備。如果守約方要求適用定金罰則，則意味著合同目的無法實(shí)現(xiàn)，如再請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，存在邏輯上的矛盾。

　　既然如此，給付違約定金的守約方若主張適用定金罰則，只能要求解除合同，那是否意味著違約定金和解約定金適用條件和效果一致，二者沒有區(qū)分的意義呢?小編認(rèn)為，雖然二者表面上同時(shí)出現(xiàn)“適用定金罰則”“解除合同”這兩個(gè)條件的重合，但并不意味著解約定金和違約定金可以劃等號(hào)。

　　首先，觸發(fā)適用定金罰則的主體不同。解約定金具有解除合同的效力，該效力的發(fā)生以定金的喪失或雙倍返還為條件，交付定金的一方以喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)，或者收受定金的一方以雙倍返還定金，將合同解除。解約人可為任一方當(dāng)事人，而無論其是否有過錯(cuò)。違約定金只能由守約方?jīng)Q定是適用定金罰則、解除合同，還是選擇繼續(xù)履行，法律并未賦予違約方選擇主動(dòng)適用定金罰則以解除合同的權(quán)利。其次，解除合同的作用不同。約定解約定金的場(chǎng)合，當(dāng)事人適用定金罰則的目的是以此為代價(jià)解除合同;約定違約定金的場(chǎng)合，當(dāng)事人要適用定金罰則則必須以解除合同為前提。在邏輯上，一個(gè)為目的，一個(gè)為前提。

　　綜上，小編認(rèn)為，違約定金和解約定金在效力和行使上具有差別。如果合同中約定的定金性質(zhì)為違約定金，則守約方請(qǐng)求適用定金罰則，和繼續(xù)履行合同相沖突，應(yīng)擇一行使。