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關(guān)于“不動產(chǎn)證”的加減名問題，很多人關(guān)注卻不了解。首先，還在按揭中的房屋就別考慮這個(gè)問題了，未結(jié)清貸款是不允許隨意加減名的。日常生活中，最常見的加減名無非涉及夫妻、父母子女之間，想要改動“不動產(chǎn)證”上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等問題，怎么才能最劃算？ 在不動產(chǎn)證上加減別人的名字，也就是增加或減少這個(gè)房子的共有權(quán)人，最常見的有三種方式：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記、買賣或贈與。 科普一下 買賣和贈與大家都比較熟悉，我們來說說不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記。產(chǎn)權(quán)人變更登記主要適用于婚內(nèi)或離婚析產(chǎn)。 顧名思義，婚內(nèi)析產(chǎn)即為在婚姻存續(xù)期間對雙方名下的房產(chǎn)進(jìn)行約定變更的行為； 離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收契稅只收取印花稅，但需要雙方持相關(guān)資料至稅務(wù)部門辦理免稅并出具免稅證明。 夫妻間加減名 走不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記 夫妻間在不動產(chǎn)證上加減名，走不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記即可。免征契稅，不同的是，婚內(nèi)析產(chǎn)不用提供任何稅務(wù)證明，辦理離婚析產(chǎn)需要提供免稅證明，繳納印花稅，由申請人去稅務(wù)部門申請開具免稅證明。如所申請不動產(chǎn)為房改房或原土地性質(zhì)為劃撥用地的，在辦理該登記時(shí)需要繳納土地出讓金。 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記 辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號服務(wù)大廳 所需材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明； 3、不動產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）； 4、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書、生效法律文書； 5、營業(yè)稅完稅憑證、印花稅憑證。（到稅務(wù)部門申請開具免稅證明） 6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，登記部門需先進(jìn)行核價(jià)按總房價(jià)的1%繳納土地出讓金）。 父母子女間加減名 贈與或買賣都可以 父母子女之間在不動產(chǎn)證上加減名，有兩個(gè)渠道可選擇，買賣或贈與。這兩項(xiàng)都不免稅，買賣需要按照二手房買賣的流程走，選擇贈與就按照不動產(chǎn)贈與的流程來走。值得注意的是，贈與無需做購房資格審查。 二手房買賣 辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號服務(wù)大廳、市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳、槐蔭區(qū)分大廳、高新區(qū)分大廳、歷城區(qū)分大廳 所需材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人的，為身份證；申請人為單位的，為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證； 3、不動產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）； 4、存量房買賣協(xié)議； 5、營業(yè)稅、契稅完稅憑證； 6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，再次交易時(shí)受讓方需按房屋成交契價(jià)1%繳納土地出讓金）。 房屋贈與 辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號服務(wù)大廳 所需材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人的，為身份證；申請人為單位的,為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證； 3、不動產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）原件； 4、贈與合同或遺贈公證書和接受遺贈公證書（遺贈的提交）； 5、營業(yè)稅、契稅完稅憑證； 6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)受贈方需按繳納的契稅除以稅率計(jì)算的房屋價(jià)款繳納1%的土地出讓金） 再次強(qiáng)調(diào) 正在按揭中的房產(chǎn)，不允許辦理任何加減名業(yè)務(wù)。 記者：王寶泓 編輯：崔云飛 濟(jì)南市不動產(chǎn)登記辦理點(diǎn)一覽表 |
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