2017年2月份，上海市人民政府辦公廳發(fā)布延長(zhǎng)《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見》的通知，有效期延至2019年2月28日。這意味著上?！癗+1”將繼續(xù)合法！

《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見》于2015年1月發(fā)布。文件中明確指出，單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過廳除外。客廳單獨(dú)出租使用的，客廳（分隔后）和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口過道應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，并且符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數(shù)限制、最低承租面積和消防安全管理的相關(guān)規(guī)定。

安全、合規(guī)的“n+1”,該怎么做

以下為此次“代理經(jīng)租”企業(yè)備案流程內(nèi)容：

（向上滑動(dòng)查看內(nèi)容）

寶山區(qū)《“代理經(jīng)租”企業(yè)備案流程》

為規(guī)范我區(qū)“代理經(jīng)租”企業(yè)進(jìn)行合法租賃、確保我區(qū)租賃行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)制定“代理經(jīng)租”企業(yè)備案流程如下：

一、經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中必須具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營(yíng)范圍。

二、到區(qū)房管局辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案。

三、獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案后，到房管局房屋安全管理所（執(zhí)法一、二、三分隊(duì)）以及房源所在地的街鎮(zhèn)（園區(qū)）“群租”專項(xiàng)整治推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室報(bào)備登記具體房源信息，并及時(shí)更新。

四、由街鎮(zhèn)（園區(qū)）“群租”專項(xiàng)整治推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室組織抽查“代理經(jīng)租”企業(yè)房源是否符合規(guī)定，符合的予以準(zhǔn)入，不符合的責(zé)令整改。暫時(shí)不符合“代理經(jīng)租”運(yùn)行要求的企業(yè)，待自行確認(rèn)所有房源整改完成后繼續(xù)進(jìn)入抽查流程，抽查合格后，方可繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

五、如遇居民投訴，對(duì)有備案信息的房源，將由執(zhí)法人員進(jìn)行告知，并給予3天自行整改時(shí)間；對(duì)未及時(shí)進(jìn)行備案申報(bào)的“代理經(jīng)租”企業(yè)房源，將視同違法“群租”房屋處理，不再另行通知。

六、年底各街鎮(zhèn)（園區(qū)）將對(duì)轄區(qū)內(nèi)的“代理經(jīng)租”公司進(jìn)行考核，考核成績(jī)不合格的企業(yè)將不再被納入“代理經(jīng)租”企業(yè)備案名單。

此次《“代理經(jīng)租”備案流程》優(yōu)先發(fā)布的是上海寶山區(qū)，據(jù)參會(huì)公寓從業(yè)者表示，后期上海其它區(qū)域也將會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)，“n+1”合法化，寶山區(qū)先行一步。

以上備案流程部分內(nèi)容在上海各區(qū)是相通的，想要做好“代理經(jīng)租”這件事兒，需要做好以下事情：首先，“代理經(jīng)租”企業(yè)拿到的經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中必須具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營(yíng)范圍；其次，參與“代理經(jīng)租”的企業(yè)需要到該區(qū)房管局辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案。

“代理經(jīng)租”企業(yè)在獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案后，需要到區(qū)房管局房屋安全管理所以及房源所在地的街鎮(zhèn)（園區(qū)）綜合整治辦公室登記具體房源信息，并及時(shí)更新。

對(duì)于品牌公寓而言，需要注意的是由街鎮(zhèn)（園區(qū)）“群租”專項(xiàng)整治推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室組織抽查“代理經(jīng)租”企業(yè)房源是否符合規(guī)定，符合的予以準(zhǔn)入，不符合的責(zé)令整改。暫時(shí)不符合“代理經(jīng)租”運(yùn)行要求的企業(yè)，待自行確認(rèn)所有房源整改完成后繼續(xù)進(jìn)入抽查流程，抽查合格后，方可繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

繼續(xù)嚴(yán)打“非改居”   集中式公寓危機(jī)重重

據(jù)了解，集中式“白領(lǐng)公寓”將繼續(xù)遭遇嚴(yán)打。日前，寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局等部門聯(lián)合發(fā)出一份《寶山區(qū)“非改居”處置實(shí)施意見（試行）》（簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見》”）的通知，自2017年5月1日起試行，試行期2年。

《實(shí)施意見》指出，非居住類房屋是指商業(yè)、辦公、地下空間等非居住類建筑?！拔锤淖?cè)泻戏ńㄖY(jié)構(gòu)、未增加建筑面積、由非居住類改為居住類并用于出租營(yíng)利的；改變?cè)泻戏ńㄖ訑?shù)、增加建筑面積、存在破壞承重結(jié)構(gòu)行為并用于出租營(yíng)利的；存在上述兩種行為，但僅用于單位或個(gè)人自住的”等三類住房被列入整頓范圍的“非改居”。

《實(shí)施意見》強(qiáng)調(diào)，“非改居”的認(rèn)定必須同時(shí)滿足屬于合法的閑置倉(cāng)庫(kù)、廠房等非居住類房屋非法改造；用于出租給他人居住；以贏利為目的等三個(gè)條件。

而在4月21日，上海出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》。文件中規(guī)定辦公用地的出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地出讓合同中未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店；辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。商業(yè)、辦公、商品住宅自持面積不得整體、分割轉(zhuǎn)讓。

政策形勢(shì)依然嚴(yán)峻，前期上海已經(jīng)有大量公寓從業(yè)者進(jìn)入集中式公寓領(lǐng)域，用閑置倉(cāng)庫(kù)、廠房等非居住類房屋改造公寓項(xiàng)目不在少數(shù)，集中式公寓項(xiàng)目一般投入都比較大，大量公寓從業(yè)者都將面臨巨大損失。

這也提醒后來者，萬(wàn)億級(jí)的公寓行業(yè)，不斷受到政府重視，政策、規(guī)則越來越多，不能再走老路，必須合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，才能贏得長(zhǎng)久發(fā)展。

公寓次世代原創(chuàng)發(fā)布

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