在過(guò)去的30年里，美國(guó)首次購(gòu)房者的中位年齡段在30歲～32歲，而決定未來(lái)5年～10年房?jī)r(jià)的基本趨勢(shì)的則是20歲～30歲年輕一代的經(jīng)濟(jì)承受力。 而目前這一代人最顯著的趨勢(shì)就是——搬回家去“啃老”！ 美國(guó)年輕一代搬回家“啃老”的比例正在大幅上升 傳統(tǒng)的“美國(guó)夢(mèng)”就是在30歲左右能夠擁有自己的房屋，但是這個(gè)夢(mèng)已被金融危機(jī)摧毀了。更現(xiàn)實(shí)的夢(mèng)想就是搬進(jìn)黑石的“租客帝國(guó)”，不過(guò)看起來(lái)要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想也需要較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力?，F(xiàn)實(shí)是，自經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，越來(lái)越多的年輕人搬回父母家“啃老”去了。金融危機(jī)之后的5年里，在25歲～34歲的“大齡青年”中，有14.2%的人回到了父母家，而危機(jī)之前，這一比例是10.5%；而在18歲～24歲的“小青年”中，回家住的比例高達(dá)54.6%。 對(duì)年輕一代而言，新增的工作機(jī)會(huì)大多是商場(chǎng)收銀員、麥當(dāng)勞、酒吧招待、賓館服務(wù)員之類的崗位，這些大小青年們的年薪不過(guò)2.5萬(wàn)美元，稅后月工資不過(guò)1700美元左右，還沒(méi)有醫(yī)保社保福利，黑石的“租客帝國(guó)”動(dòng)輒開(kāi)價(jià)每月1750美元～2000美元，年輕一代恐怕只有繼續(xù)在家“啃老”了。 美國(guó)人從小強(qiáng)調(diào)生活獨(dú)立，而且從前年輕人的確很少依賴父母，大學(xué)畢業(yè)還要和父母住在一起，這在同齡人中是一件相當(dāng)沒(méi)有面子的事?？墒牵蛔≡诩依?，就得支付高昂的房租，金融危機(jī)5年過(guò)去了，大學(xué)畢業(yè)的年輕人不僅找工作相當(dāng)困難，而且工資水平普遍偏低，同時(shí)還要償還高額的學(xué)生貸款。 還學(xué)生貸款的壓力，可是中國(guó)同齡的年輕人很少體驗(yàn)過(guò)的。 由于學(xué)費(fèi)的持續(xù)快速上漲，學(xué)生畢業(yè)時(shí)的還貸壓力不斷升高 金融鬧危機(jī)，經(jīng)濟(jì)不景氣，但美國(guó)大學(xué)的學(xué)費(fèi)卻沒(méi)有放慢漲價(jià)的速度。大學(xué)本科畢業(yè)生一出校門的平均負(fù)債就高達(dá)4萬(wàn)美元（包括父母背負(fù)的學(xué)生貸款），研究生則為5.5萬(wàn)美元。 還想大學(xué)畢業(yè)就去創(chuàng)業(yè)？對(duì)不起，現(xiàn)在已經(jīng)不是比爾蓋茨和喬布斯那個(gè)時(shí)代了，那時(shí)公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)超級(jí)低廉，私立大學(xué)的學(xué)費(fèi)與現(xiàn)在相比簡(jiǎn)直不值一提，學(xué)生們還有聯(lián)邦和各州提供的種類繁多的獎(jiǎng)學(xué)金，學(xué)生貸款構(gòu)不成太大的壓力。21世紀(jì)美國(guó)年輕一代的創(chuàng)業(yè)動(dòng)力，已被沉重的負(fù)債壓得奄奄一息?！度A爾街日?qǐng)?bào)》2013年8月13日曾經(jīng)搞過(guò)一個(gè)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，“學(xué)生貸款的壓力是壓抑企業(yè)家精神的唯一和最大的因素”［6］。 |
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