給老舊小區(qū)加裝電梯，往往會(huì)遇到諸多難題：業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一，眾口難調(diào)。工程上，牽一發(fā)動(dòng)全身，還要考慮房屋安全加固、小區(qū)場(chǎng)地改造、管線設(shè)施遷移、消防等諸多方面因素。

為此，南京市規(guī)劃局按照市政府的指導(dǎo)意見(jiàn)，通過(guò)大量的前期調(diào)研，反復(fù)研究政策法規(guī)和技術(shù)路線，對(duì)加裝電梯項(xiàng)目審批和管理方法進(jìn)行工作創(chuàng)新，于4月12日出臺(tái)《南京市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃許可手續(xù)辦理規(guī)則》（以下稱(chēng)《規(guī)則》）于5月1日開(kāi)始正式實(shí)施。

為切實(shí)解決實(shí)際難題，4月20日上午，南京市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃手續(xù)辦理交流會(huì)在市規(guī)劃局舉行。會(huì)議邀請(qǐng)區(qū)政府職能部門(mén)負(fù)責(zé)人、人大代表、業(yè)主代表共同商議老舊小區(qū)增設(shè)電梯推進(jìn)工作。

老舊小區(qū)增設(shè)電梯本著幾個(gè)原則：業(yè)主自愿、社區(qū)自治、注重安全、優(yōu)化環(huán)境、增進(jìn)和諧。要堅(jiān)持“民主促民生”的工作路線，把好事辦好。倡導(dǎo)以居民協(xié)商和社區(qū)自治的方式，解決增設(shè)電梯過(guò)程中的矛盾和分歧，同時(shí)，要強(qiáng)化規(guī)劃服務(wù)意識(shí)，簡(jiǎn)化流程，提高審批效率。

首先，你家小區(qū)要符合：已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

除此之外，還需要征得本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。

想要加裝電梯，首先要獲得規(guī)劃許可，一共有5個(gè)步驟：街道篩選項(xiàng)目→設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案→初審部門(mén)初審→初審部門(mén)公示方案并征求意見(jiàn)→規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

想要獲批不再要求數(shù)字報(bào)建，也不需要提交土地使用權(quán)證明文件、地質(zhì)勘查報(bào)告等材料。只需代理人攜帶任一名業(yè)主的身份證、房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件各1份。

如果增設(shè)電梯符合申報(bào)條件，且材料齊全無(wú)誤， 5個(gè)工作日就可以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可。在南京政務(wù)服務(wù)大廳也會(huì)增設(shè)電梯專(zhuān)門(mén)窗口，負(fù)責(zé)咨詢(xún)等技術(shù)服務(wù)，如果你沒(méi)時(shí)間過(guò)去，可以電話 68505246 咨詢(xún)。

規(guī)則要求，增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示期間，街道負(fù)責(zé)收集增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示期間的書(shū)面異議。公示期間有異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的，簽署“書(shū)面協(xié)議”或“諒解備忘錄”。

有異議且經(jīng)充分協(xié)商仍未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，建設(shè)者提出對(duì)權(quán)益受損業(yè)主具體的資金補(bǔ)償方案，并將補(bǔ)償方案提交街道。街道制定維穩(wěn)方案，向建設(shè)者出具“信訪維穩(wěn)承諾書(shū)”。公示人根據(jù)街道意見(jiàn)形成公示報(bào)告，“信訪維穩(wěn)承諾書(shū)”作為公示報(bào)告的附件。

也就是說(shuō)，根據(jù)即將出臺(tái)的規(guī)則，在一個(gè)6層的單元里，哪怕1樓2樓業(yè)主有不同意見(jiàn)，只要3樓到6樓居民達(dá)成一致（占建筑物總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意），準(zhǔn)備好補(bǔ)償方案報(bào)給街道，街道形成相應(yīng)的“信訪維穩(wěn)承諾書(shū)”，業(yè)主就可以申請(qǐng)加裝電梯，不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別意見(jiàn)的反對(duì)而導(dǎo)致整個(gè)計(jì)劃的卡殼。

南京市、區(qū)財(cái)政對(duì)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼。住宅樓為七層及七層以上將補(bǔ)貼20萬(wàn)元/臺(tái)，六層、五層、四層將分別補(bǔ)貼18萬(wàn)元/臺(tái)、16萬(wàn)元/臺(tái)、14萬(wàn)元/臺(tái)。對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利影響的，依法給予補(bǔ)償。

非老舊住宅可提取公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付電梯費(fèi)用。出資增設(shè)電梯中繳存住房公積金的業(yè)主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。提取額度不超過(guò)既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。

此外，出資增設(shè)電梯中繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可按相關(guān)規(guī)定提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用，提取額度不超過(guò)既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。

附：《南京市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃許可手續(xù)辦理規(guī)則》