多少人奮斗一生就為了一套房子，所以選擇一套稱心如意的房子是非常重要的，如果選擇不好，不僅僅是砸進(jìn)你一生的積蓄，也會(huì)給你帶來許多不如意。下面揭秘中國房地產(chǎn)炒房秘籍，看完你就會(huì)明白一些有關(guān)買賣房子的真相（根據(jù)某樓盤售樓小姐口述，加以整理）。

1.剛開盤的時(shí)候一般沒有好房源，好的房源一般都會(huì)被保留下來，然后每個(gè)月陸續(xù)推出幾套，但價(jià)格會(huì)很高，要么就是你有關(guān)系，我們才會(huì)給你這樣的好房源。

2.廣告一般會(huì)宣傳什么綠化面大，景觀效果有多好，但是你都不用抱太大希望，綠樹、植被都是快交房的前一個(gè)直接插進(jìn)去的，往往現(xiàn)實(shí)效果和效果圖具有天壤之別。

3.大多數(shù)樓盤的實(shí)測(cè)面積都是不對(duì)的，少個(gè)一兩平米一般你們都是看不出來的，而且測(cè)繪報(bào)告是正確的，一般這種情況相關(guān)部門都是通融好了的。

4.假如廣告宣傳、紙媒宣傳單單獨(dú)印有一個(gè)戶型，那這種戶型盡量不要買，因?yàn)槎喟脒@種房型都是有問題的，一般不是不好賣的就是位置不好或者是朝向有問題的。好戶型不愁賣，就是這個(gè)理。

5.如果廣告打出說我們的物業(yè)是外資的高檔物業(yè)公司來管理，請(qǐng)你也一定不要相信，一般都是掛羊頭賣狗肉，只是打著外資高檔物業(yè)的名頭，實(shí)質(zhì)管理都是本地物業(yè)公司來管理。

6.建議一般不要在售樓處購買保險(xiǎn)單，可以自己找外面的保險(xiǎn)公司購買，因?yàn)橐话阗I房時(shí)所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)都是可以打折的，但售樓中心一般都不會(huì)告訴你的。

7.一般人都會(huì)認(rèn)為貼面磚的外墻是好的，其實(shí)不然，在國外都不會(huì)用面磚當(dāng)外墻的，用的都是高級(jí)涂料，因?yàn)橥苛下┧畮茁什淮?，而面墻就很容易漏?/span>。

8.看房的時(shí)，一定要看售樓中心的一個(gè)叫銷控的本子，這個(gè)本子記錄的才是真正的銷售記錄，這樣你才能確定你選的房源是否已經(jīng)賣出。

9.綠化率、容積率一般都是與實(shí)際不相符合的，千萬不要相信她們的鬼話，從而讓她們抬高房?jī)r(jià)，能符合80%就不錯(cuò)了。

10.很多買房的人會(huì)選擇9到11層，其實(shí)這幾層并不是很好，一般這些層都是揚(yáng)灰層，臟空氣在這幾層就不會(huì)散開，售樓小姐不會(huì)告訴你的哦！

11.開盤的時(shí)候，一般售樓處會(huì)有很多中年人在模型旁邊說這個(gè)房子好，那個(gè)房子好的，請(qǐng)你們千萬不要相信，其實(shí)都是售樓部請(qǐng)來的托。

12.最后一點(diǎn)請(qǐng)不要相信廣告，再忙也要實(shí)地考察一下。請(qǐng)記住一句話：廣告畫面僅供參考，請(qǐng)以具體樓盤實(shí)物為主。

以上就是售樓小姐親自曝出的黑幕，帶你買房不迷路，少走彎路，買房別再被套路了……

圖文/牛牛好管家