拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

（產(chǎn)權(quán)置換）

拆遷人：

法定代表人：

地址：

被拆遷人 ： 身份證號(hào)碼：

地址： 電話：

根據(jù)《深圳市城市房屋拆遷管理辦法》及《關(guān)于深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)》，為保障下梅林舊改項(xiàng)目順利進(jìn)行，確實(shí)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，拆遷人與被拆遷人經(jīng)友好協(xié)商就拆遷事宜達(dá)協(xié)議如下：

一、被拆遷房屋概況：

被拆遷房屋位于福田區(qū)下梅林豐田村**號(hào)樓*棟 *** 房建筑面積為： **平方米，（最終以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。使用功能為住宅。

二、拆遷補(bǔ)償安置條件：

1、補(bǔ)償方式：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人按照1： 1的比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，拆遷人提供給被拆遷人的補(bǔ)償房屋建筑面積為平方米（最終建筑面積以項(xiàng)目竣工查丈報(bào)告為準(zhǔn)），有關(guān)補(bǔ)償房屋具體情況由本協(xié)議第三條予以確定。

2、過(guò)渡期間的租金補(bǔ)償：

（1）支付標(biāo)準(zhǔn)：每月**元／平方米；

（2）支付期限：

起始時(shí)間為在下述全部條件成就之日：

①拆遷人與被拆遷人已簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；

②被拆遷人已辦理好水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的結(jié)清和報(bào)停手續(xù)并搬離、清空房屋，將鑰匙交給拆遷人；

③被拆遷人已辦妥被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)或已公證委托拆遷人辦理注銷(xiāo)手續(xù)（如有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的）。

截止時(shí)間為補(bǔ)償房屋具備入伙條件且拆遷人書(shū)面告知被拆遷人的入伙之日；

（3）支付方式：每三個(gè)月支付一次。拆遷人在每個(gè)付款月的10日前以銀行轉(zhuǎn)帳方式向被拆遷人支付下三個(gè)月租金補(bǔ)償款。

4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

拆遷人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，按****元/套的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，合計(jì)人民幣元。

5、被拆遷房屋的內(nèi)外部裝飾、裝修以及被拆遷人解除包括但不限于租賃、承包等合同關(guān)系所造成的損失，拆遷人均不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行處理。

三、補(bǔ)償房屋：

1、概況：在下梅林改造項(xiàng)目?jī)?nèi)予以安置，宗地號(hào)：，具體位置為棟層，使用功能為住宅，使用期限為70年（最終使用期限以政府部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

2、分配確認(rèn)原則：具體補(bǔ)償房屋的房號(hào)根據(jù)拆遷人通知的時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房確定。

3、面積補(bǔ)差結(jié)算原則：

補(bǔ)償房屋建筑面積原則上應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋建筑面積大致相等，兩者不一致的，按下列方式進(jìn)行結(jié)算：

（1）補(bǔ)償房屋面積超出被拆除房屋面積的，5平方米以?xún)?nèi)（含5平方米）的建筑面積部分按照改造項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格的80%，由被拆遷人向拆遷人補(bǔ)交差價(jià)；超出5平方米的，超出部分由被拆遷人按照本商品房銷(xiāo)售的市場(chǎng)價(jià)格用現(xiàn)金向拆遷人購(gòu)買(mǎi)。該款項(xiàng)于雙方簽訂正式購(gòu)房合同當(dāng)日交清。

（2）補(bǔ)償房屋建筑面積少于被拆遷房屋面積的，5平方米以?xún)?nèi)（含5平方米）的建筑面積部分由拆遷人按本項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格的80%，退款給被拆遷人；超出5平方米的，超出部分由拆遷人按照本商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格用現(xiàn)金向被拆遷人返還。該款項(xiàng)于雙方簽訂正式購(gòu)房合同當(dāng)日退還。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)：

（1）補(bǔ)償房屋全部為毛坯房，但補(bǔ)償房屋所在樓宇的外部裝修應(yīng)當(dāng)與重建樓盤(pán)對(duì)外發(fā)售的樓宇采用同一裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（2）拆遷人同意按照300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付裝修補(bǔ)償款，該款項(xiàng)在補(bǔ)償房屋入伙之日支付給被拆遷人。

5、交付時(shí)間

（1）拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂在本協(xié)議簽訂之日起四年內(nèi)取得該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明，并將補(bǔ)償房屋交付給被拆遷人。

（2）交給被拆遷人的補(bǔ)償房屋必須具有：①該改造項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明； ②房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)， ③房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)。

6、產(chǎn)權(quán)辦理

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)證之前繳清補(bǔ)償房屋應(yīng)繳交的地價(jià)（具體金額以政府部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)）及相關(guān)稅費(fèi)；該款項(xiàng)由拆遷人統(tǒng)一代收代付。

7、物業(yè)管理

被拆遷人同意將補(bǔ)償房屋交由拆遷人選聘的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理并按物業(yè)管理協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。

四、拆遷人保證

1、保證按本協(xié)議約定向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償安置款。

2、保證按本協(xié)議約定的期限內(nèi)向被拆遷人交付房產(chǎn)。

3、保證按雙方簽訂的正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定協(xié)助被拆遷人辦理補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、被拆遷人保證

1、保證對(duì)被拆遷房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，被拆遷房屋未設(shè)置抵押、質(zhì)押、查封及其它權(quán)利受限制的情形。

2、在簽訂本《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起30日內(nèi)搬遷清空被拆遷房屋并將被拆遷房屋交由拆遷人，同時(shí)辦妥與被拆遷房屋有關(guān)的報(bào)停手續(xù)（包括但不限于水、電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等遷移、轉(zhuǎn)戶(hù)/學(xué)、銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)），結(jié)清已使用的各項(xiàng)費(fèi)用。但房?jī)?nèi)的防盜網(wǎng)、門(mén)與門(mén)窗等不可移動(dòng)的裝飾裝修物不得拆除，否則拆遷人有權(quán)從補(bǔ)償款中相應(yīng)扣除。

3、在簽訂本《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起15日內(nèi)向拆遷人交付房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件（如有），書(shū)面委托拆遷人辦理房產(chǎn)證注銷(xiāo)手續(xù)并經(jīng)公證。

4、搬遷前確保被拆遷房屋上的租賃、合營(yíng)、承包等經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系（如有）已解除，并已承擔(dān)因此引起的一切費(fèi)用。

5、未經(jīng)拆遷人同意不得將被拆遷房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。

6、被拆遷人的原《舊房拆遷集資合約》原件未交給拆遷人，被拆遷人承諾其是該房產(chǎn)所有人，簽訂本合同后不另行轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐蝗魏蔚谌阶匪鞣慨a(chǎn)權(quán)利，如因此造成合同無(wú)效或任何其它問(wèn)題，均由被拆遷人承擔(dān)不利后果。

六、違約責(zé)任

1、如拆遷人未能按本協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋，則自逾期之日起，拆遷人除應(yīng)每月向被拆遷人除支付租金補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按月支付當(dāng)月租金補(bǔ)償金額的20%作為違約金,直至拆遷人書(shū)面告知補(bǔ)償房屋的入伙之日止。

2、被拆遷人未繳交本協(xié)議第三條第6款地價(jià)款或未按拆遷人通知要求提交辦證資料的，拆遷人不承擔(dān)延期辦證責(zé)任。

3、如被拆遷人對(duì)被拆遷房屋所擁有的權(quán)利因受到任何第三方追索而引起的爭(zhēng)議可能影響拆遷人拆除被拆遷房屋的，拆遷人有權(quán)代被拆遷人向債權(quán)人先行償付，并有權(quán)在給予被拆遷人的補(bǔ)償款項(xiàng)中相應(yīng)扣減已償付的債務(wù)金額款項(xiàng)。

七、其他

1、雙方同意并承諾，任何一方 對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（如經(jīng)營(yíng)信息及拆賠條件等）應(yīng)予保密；任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意的，不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，否則應(yīng)當(dāng)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、因履行本協(xié)議所產(chǎn)生糾紛，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議附件內(nèi)容：

（1）被拆遷房屋的清單、平面圖；

（2）有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《房屋建筑面積查丈（測(cè)繪）報(bào)告》；

4、如無(wú)特殊說(shuō)明，本協(xié)議所及貨幣均指人民幣，所及面積均指建筑面積；

5、本協(xié)議壹式陸份，被拆遷人持壹份，拆遷人持貳份，其余報(bào)政府相關(guān)部門(mén)備案。

6、本協(xié)議自拆遷人、被拆遷人雙方簽章之日起生效。

（以下無(wú)正文）

拆遷人： 被拆遷人：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約時(shí)間： 年 月 日 于深圳