特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建是一個(gè)綜合開發(fā)與運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其健康持續(xù)發(fā)展需要專業(yè)化的孵化器，提供從頂層設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。綠維文旅提出的特色小鎮(zhèn)孵化器主要包括特色產(chǎn)業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產(chǎn)孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大孵化內(nèi)容。

一、特色小鎮(zhèn)需要專業(yè)化的孵化器

特色小鎮(zhèn)本質(zhì)上是一個(gè)綜合開發(fā)與運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)，涵蓋了特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、旅游項(xiàng)目開發(fā)、土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)以及城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)，涉及城市、旅游、產(chǎn)業(yè)、投融資、開發(fā)建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)領(lǐng)域，其開發(fā)過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。單項(xiàng)的規(guī)劃、單要素的導(dǎo)入、單一的開發(fā)商的引入以及單體項(xiàng)目的直接引入等形式，已不再符合新形勢(shì)下特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需求。特色小鎮(zhèn)的健康持續(xù)發(fā)展需要一個(gè)專業(yè)化的孵化器，能夠?qū)崿F(xiàn)從頂層設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)提供。

綠維文旅集團(tuán)根植于 10 余年的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)及多元化的合作伙伴的積累，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)鏈整合、合作關(guān)系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”和“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)模式”，以“旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)”作為旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)平臺(tái)網(wǎng)站，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為核心，以“后端”導(dǎo)入“前端”的方法，通過(guò)資源整合與全要素招商引入，按照“頂層策劃設(shè)計(jì)—投融資規(guī)劃設(shè)計(jì)—全要素招商大會(huì)—建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)—旅游 EPC建造—開業(yè)引爆經(jīng)營(yíng)—托管輔導(dǎo)經(jīng)營(yíng)—成功業(yè)績(jī)移交”的全程孵化模式，實(shí)現(xiàn)了平臺(tái)合作伙伴在旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)全鏈結(jié)構(gòu)中的協(xié)同作戰(zhàn)，完成交鑰匙、交團(tuán)隊(duì)、交現(xiàn)金流的全程孵化服務(wù)。

二、綠維特色小鎮(zhèn)孵化器

特色小鎮(zhèn)孵化器立足于特色小（城）鎮(zhèn)發(fā)展的市場(chǎng)規(guī)律及內(nèi)在生長(zhǎng)機(jī)制，以科學(xué)、合理、落地的頂層設(shè)計(jì)為指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)資源、資本資源、項(xiàng)目資源、人才資源等全要素資源的導(dǎo)入為核心抓手，以產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)孵化、IP 項(xiàng)目孵化等多層孵化結(jié)構(gòu)為重要支撐，以品牌推廣、創(chuàng)建輔導(dǎo)等 后期持續(xù)服務(wù)為保障，為特色小（城）鎮(zhèn)注入全方位的成長(zhǎng)要素，是線上線下相結(jié)合，設(shè)計(jì)、建造、管理和運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的一體化全要素孵化模式。我們可以將這一模式概括為“頂層設(shè)計(jì) + 全要素導(dǎo)入 + 持續(xù)服務(wù)”。

特色小鎮(zhèn)孵化器是一個(gè)從產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到綜合開發(fā)，到項(xiàng)目開發(fā)，到創(chuàng)新企業(yè)，到創(chuàng)業(yè)主體的多層次孵化體系。以金融要素為助推、以創(chuàng)業(yè)服務(wù)為提升、以平臺(tái)構(gòu)建為支撐，以創(chuàng)投機(jī)制為創(chuàng)新，以配套系統(tǒng)為增值，各孵化結(jié)構(gòu)既是一個(gè)獨(dú)立的主體，又能夠與整個(gè)體系有機(jī)鏈接、相互促進(jìn)， 構(gòu)成一個(gè)自循環(huán)的特色小鎮(zhèn)孵化生態(tài)圈體系。

特色小鎮(zhèn)孵化器模型

特色小鎮(zhèn)孵化器服務(wù)模式

三、特色小鎮(zhèn)孵化器六大架構(gòu)

特色小鎮(zhèn)的孵化器要結(jié)合特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建內(nèi)容，通過(guò)有效的創(chuàng)建行動(dòng)計(jì)劃和專業(yè)的孵化服務(wù)平臺(tái)，最終高效的實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收和創(chuàng)建過(guò)程。主要集合了特色產(chǎn)業(yè)孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地綜合開發(fā)孵化、房地產(chǎn)孵化、城鎮(zhèn)化孵化等六大內(nèi)容，其核心是搭建專業(yè)化、多元化的服務(wù)平臺(tái)，每一項(xiàng)孵化內(nèi)容，都有其自身的服務(wù)規(guī)律。

特色小鎮(zhèn)孵化器六大孵化內(nèi)容

1、特色產(chǎn)業(yè)孵化

特色產(chǎn)業(yè)的孵化是特色小鎮(zhèn)孵化器的核心部分。特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要經(jīng)歷科學(xué)的定位和選擇、前瞻性的導(dǎo)入、精準(zhǔn)的扶持和培育等過(guò)程，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合的可持續(xù)發(fā)展。

特色產(chǎn)業(yè)的孵化是基于研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地和信息、網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施，提供專家或技術(shù)咨詢、投融資咨詢、政策咨詢、法律咨詢、市場(chǎng)開拓咨詢、項(xiàng)目推介等鏈條式服務(wù)，全方面培育孵化相關(guān)項(xiàng)目或企業(yè)。

特色產(chǎn)業(yè)的孵化需要導(dǎo)入擁有強(qiáng)大人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟或協(xié)會(huì)等運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

2、旅游目的地孵化

旅游目的地是未來(lái)特色小鎮(zhèn)的必備功能。特色小鎮(zhèn)要堅(jiān)持綠色引領(lǐng)，鼓勵(lì)與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合規(guī)劃成不低于3A標(biāo)準(zhǔn)的泛旅游景區(qū)。

旅游目的地的孵化主要包含旅游項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游景區(qū)的A級(jí)創(chuàng)建、旅游游線的設(shè)計(jì)、接待設(shè)施的配套完善、旅游要素結(jié)構(gòu)的完善、景區(qū)的開業(yè)引爆及運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。通過(guò)客源地和目的地的連接，將特色小鎮(zhèn)發(fā) 展成旅游者短暫停留和活動(dòng)的目的地。

旅游目的地的孵化需要導(dǎo)入旅游規(guī)劃單位、旅游投資機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)、旅游人才培訓(xùn)、營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)、智慧信息服務(wù)等平臺(tái)。

3、“旅游 +”孵化

“旅游+”是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的發(fā)展關(guān)鍵?！奥糜?”是將旅游功能滲透到主要產(chǎn)業(yè)或特色產(chǎn)業(yè)中，通過(guò)“旅游+”可促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，激發(fā)發(fā)展活力，另外還利于特色小鎮(zhèn)的品牌打造。

“旅游 +”的孵化主要依托其他產(chǎn)業(yè)，運(yùn)用旅游提升的手法，通過(guò)體驗(yàn)化、互動(dòng)化的設(shè)計(jì)，提升附加價(jià)值，并進(jìn)行會(huì)議化、培訓(xùn)化等后市場(chǎng)休閑集聚服務(wù)的擴(kuò)張，做到延伸產(chǎn)業(yè)鏈條的作用。

“旅游 +”的孵化需導(dǎo)入旅游服務(wù)、文化創(chuàng)業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等機(jī)構(gòu)和平臺(tái)。

4、土地綜合開發(fā)孵化

土地綜合開發(fā)是土地節(jié)約利用的必然要求。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要求形態(tài)“小而美”，功能復(fù)合性高，因此，土地的集約利用和綜合開發(fā)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有現(xiàn)實(shí)意義。

土地一級(jí)開發(fā)上，需要導(dǎo)入建設(shè)機(jī)構(gòu)、海綿城市建設(shè)機(jī)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施建造商等服務(wù)單位，通過(guò)超前的市政基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，提升土地價(jià)值。

5、房地產(chǎn)開發(fā)孵化

房地產(chǎn)開發(fā)，將形成商業(yè)地產(chǎn)、享老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)、客棧地產(chǎn)以及工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等相互支撐結(jié)合的多元地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展模式。

房地產(chǎn)開發(fā)需導(dǎo)入銷售機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、度假地產(chǎn)聯(lián)盟等運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建起地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)的綜合孵化結(jié)構(gòu)。

6、城鎮(zhèn)化孵化

特色小鎮(zhèn)發(fā)展的最終目的是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展，因此要不斷推動(dòng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)的承載能力和城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理的能力。

城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)主要涉及公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。包括交通道路、給水排水、垃圾處理、綠色能源、信息化、園林綠化環(huán)境整治、智慧小城鎮(zhèn)系統(tǒng)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和金融、教育、文化、商業(yè)、醫(yī)療等公共生活服務(wù)。

城市管理和運(yùn)營(yíng)不僅是基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和公共事務(wù)的市政管理，還包括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等一切城市活動(dòng)的管理。

城鎮(zhèn)化的孵化需要導(dǎo)入政府機(jī)構(gòu)、城市配套服務(wù)機(jī)構(gòu)、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成“政府 + 企業(yè)”的合力，實(shí)現(xiàn)政府的城市管理運(yùn)營(yíng)和企業(yè)服務(wù) 運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的城市運(yùn)營(yíng)能力。

四、特色小鎮(zhèn)孵化器平臺(tái)構(gòu)建

特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，需要資金、人才、管理、營(yíng)銷、企業(yè)等各類資源的共同發(fā)力，是一個(gè)系統(tǒng)性的工程，需要實(shí)施主體創(chuàng)新商業(yè)模式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，搭建綜合開發(fā)服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合。

綠維文旅集團(tuán)正在以“平臺(tái)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)”為戰(zhàn)略模式，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)鏈整合、合作關(guān)系整合、資本整合”，打造“旅游與特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”和“全產(chǎn)業(yè)鏈全程聯(lián)合孵化服務(wù)平臺(tái)”，為旅游與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)及落地運(yùn)營(yíng)，提供一攬子解決方案。目前已經(jīng)形成了“五大事業(yè)部”—規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游建造、旅游運(yùn)營(yíng)、旅游投融資、旅游培訓(xùn)； “三類合作模式”—合資公司、合伙人、戰(zhàn)略合作；“五類合作伙伴”—政府、投資開發(fā)商、建造商、金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)商及IP 企業(yè)；“四大孵化器”—旅游項(xiàng)目孵化器、全域旅游孵化器、特色小鎮(zhèn)孵化器、運(yùn)營(yíng)IP孵化器；“六大運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)”—規(guī)劃設(shè)計(jì)平臺(tái)、開發(fā)建設(shè)平臺(tái)、投融資平臺(tái)、運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)、孵化器平臺(tái)及人才平臺(tái)。