這段時間財經(jīng)新聞里最火的房市，不少證券公共號里頭條也是房地產(chǎn)文章，房價進(jìn)入顛狂狀態(tài)，全民炒房，微信朋友圈、飯局聊天、同事聊天最熱的話題就是房價的話題 ，類似于去年5月份那處全民炒股的狀態(tài)，那時好多人早早坐在電腦前，狠不得早點(diǎn)開盤，一開盤看自己的股票是不是又大漲了，四處打聽有啥牛股，心情非常之亢奮，也是在5月份全民炒股推動下，成交量給推到1.3萬億，一年過去了，這種情況論到房市了，而股市被打入冷角了，在人們的投資組合中被邊緣化。

目前A股非常低迷，低迷到機(jī)構(gòu)基本也套著，處于休整狀態(tài)、散戶也差不多，大多套著，只有少數(shù)游資在折騰，搞幾個熱點(diǎn)題材玩玩，有時國家隊托托盤，偶爾一些產(chǎn)業(yè)資本或私驀舉舉牌，大多人看盤也是提不起精神，把打新股與看看是否中新了當(dāng)作目前炒股的主要內(nèi)容，這樣的行情是使好多做股票的人、包括從業(yè)者感到失望，會不會一直持續(xù)下去？我認(rèn)為不會！

觀察目前大盤在2800-3000點(diǎn)A股基本上是中長期的一大底，，2015年上證日成交最高為6月8日的1.3萬億，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)好久在1300億附近，位于峰值的10%左右。2007年牛市的成交額是530的2700億，而08年熊市的底部是217億，是峰值的8%左右，而那時候是2145點(diǎn)，距離底部1664只有不到3個月，點(diǎn)位差500點(diǎn)。09-10年上證日成交最高為10年11月2日的3065億，而日成交底部在12年11月26日的331億，是峰值的11%左右，當(dāng)時上證是2017點(diǎn)，距離底部還有150點(diǎn)。

從規(guī)律上基本上可以判斷，現(xiàn)在就是熊市最蕭條的時候?；旧辖衲?300億也就是最低的量了，每次跌破1300億，股市往往就有一個反彈。股市最有魅力的事情，就是任何時候，都可以找到看漲和看跌的理由，所以無需貪婪或者恐懼，數(shù)據(jù)最說明問題。從某種角度，這是一個人跟人之間的游戲，跟經(jīng)濟(jì)跟M2都沒有太大關(guān)系，玩的就是籌碼。

經(jīng)濟(jì)再不好的時候，總會有一天會見底，而股市會提前見底，這五年，M2增長了多少？每年以超10%的速度增長，2015年M2是140萬億，今年增速是13%左右，估計超150萬億了，這四年發(fā)了多少新股，現(xiàn)在是3000多只股票在交易，2012年的時候有多少只？所以量能縮到以前幾百億那是不可能的。

如將時間放長10年，A股的底部是一步一步在抬高的，從2005年底的998點(diǎn)到2008年的1624點(diǎn)，最到2012年的1898點(diǎn)，到2015年的2634點(diǎn)，點(diǎn)位是往上走，所以如真正炒股在熊市買入，牛市賣出是獲利豐厚的，大多人炒股是當(dāng)身邊的人都在炒，自己湊個熱鬧炒那基本上是牛市的中后期，往往行情結(jié)束就套住了，只能等下一波牛市或個利好來了解，有一些忍不住可能割肉了。從市贏率，

現(xiàn)在A股3000點(diǎn)左右藍(lán)籌大概在20倍，中小創(chuàng)在50倍，目前的市贏率基本反應(yīng)A股的價值，沒什么泡沫，即使中小創(chuàng)50倍的市贏率，因?yàn)榇蠖嘈屡d產(chǎn)業(yè)，增長快問題不大，好多新興產(chǎn)業(yè)的炒作邏輯本身就是從幾百倍市贏率炒到百倍以內(nèi)最到幾十，最到20-30倍，在美國特別明顯，剛開始炒作的時候也是不看利潤的，比如亞馬遜以前虧損的時候高市值、FACEBOOK，所以只要企業(yè)在快速發(fā)展，這一些不是問題，是具有投資價值的。

今年大盤基本在3000點(diǎn)震蕩，上半年有40多年上市公司被舉牌，一方面說明保險資金等專業(yè)機(jī)構(gòu)資金對股票本身投資價值的認(rèn)可，比如寶能舉牌萬科、恒大舉牌萬科、廊坊發(fā)展等，陽光保險舉牌伊利，他們不是做短線與游資不一樣，漲向天拉高就跑，他們是至少半年不能賣，如這一些股沒有明顯股價高于價值，他們應(yīng)不會下去大資金去買，所以在3000點(diǎn)符近，不少股是有投資價值的。

對于手中有股，中長線看，3000點(diǎn)左右不管掙，賠，個人看是持有的時候，要耐得住寂寞，以時間換空間，真正是時間定趨勢，比每天追漲殺跌好一些。

那為什么大盤今年不漲呢？基本上是處于震蕩區(qū)間呢？

最近一段時間，幾乎所有的參與者都在說，上面沒有空間，因?yàn)閲谊犜?200點(diǎn)出貨而且把這件事看得非常重。所以在過去的一段時間，這個是我們先知先覺者可以看對市場的原因，因?yàn)樗现髁鬟壿?。但是，股市最有意思的地方，就是?dāng)所有人都意識到這個邏輯的時候，事情就會悄悄地轉(zhuǎn)變了。國家隊不是死的，他們的策略會變的，我們也不知道什么時候事情會發(fā)生變化，但是我知道他們肯定不傻,如增量資金多，會改變這一種趨勢的。

再聊聊房市：目前的房市價格是超高的，有泡沫，誰都知道，但誰也不知道何時這個泡沫破，所以不少投資或投機(jī)的在一些城市玩起擊鼓傳花，如按國際的租售比（類似于股票的市贏率）看通行是20-30倍，而目前像北京，上海大多在80到100左右，一般目前北京一套500到1000萬的房子租給別人也就是6000到1萬元左右。

房子性質(zhì)不同于股票，影響房價主要因素主要是兩：貨幣信貸政策，今年貨幣信貸供應(yīng)增長了近35%，也就是貨幣寬松、央行放出放的多，如錢沒有那么多，哪有這么多錢動轍幾百萬，近千萬的買房，二是土地供應(yīng)，現(xiàn)在看到新聞報道都是地王頻出，有一些地方捂地，甚至地王頻出，土地供給反而減少，這就像類似于發(fā)新股一樣，發(fā)想抑制大盤上漲，應(yīng)多發(fā)新股才對，增加供給，所以地不增加，調(diào)控房地產(chǎn)是浮在表面，沒有真正的動真格進(jìn)行調(diào)控。

一項(xiàng)投資全民參于，肯定會出問題的，房子也一樣，如繼續(xù)這樣炒下去，會對中國經(jīng)濟(jì)的影響特別大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是牽一動全身的產(chǎn)業(yè)，房價漲了，租房的漲了，各類工資漲了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)苦不堪言，辛苦辛苦企業(yè)干一年，可能不如別人炒一房，因?yàn)橘Y金的擠壓作用，其它行業(yè)的資金少了，比如7，8月份新增資金全是來自房貸，實(shí)體經(jīng)濟(jì)都什么新增貸款了，錢都流到房里去了，股市

也一樣失血，所以這樣的局面不會長期的持續(xù)下去，那政府過段時間應(yīng)會進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的調(diào)控，馬上年底了，12月有一個經(jīng)濟(jì)工作會議，應(yīng)會提及，這一次通過漲價成功的去了庫存，目標(biāo)基本完成，那調(diào)控估計會在貨幣政策、土地供應(yīng)上進(jìn)行調(diào)整，讓它進(jìn)行高位震蕩，慢慢漲，不能瘋漲，但也不能暴跌，跌5%或10%大家都能承受，如暴跌超30%，那各方都承受不了，如跌30%,買房者棄房，那銀行受不了，另外房市主要是國家要賣地，不少地方政府的主要財經(jīng)收入，房價跌了，大多人購房是買漲不買跌，所以最好是房價像2014-2015年之間震蕩。

那從房地產(chǎn)投機(jī)出來的資金會不會大規(guī)模出國呢，個人看，沒有這么容易的事，首先，基本上確定一件事情，人民幣會繼續(xù)貶值。有沒有留意到，去年年底和今年有兩撥人民幣主動下調(diào)匯率的時候，央行都威脅海外做空勢力來著，但最近很少發(fā)聲。而最近央行貨幣委員樊綱是這么說的，中國經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)見底，資本外流是好事，美元在加息周期看漲，而人民幣應(yīng)該走弱。人民幣一年貶值10%就非常了不起了。人民幣匯率跟股市一樣，有國家隊坐鎮(zhèn)，你是猜不到他什么時候貶值，貶值幅度是多少的，不然，多少羊毛都被國際上的對沖基金薅羊毛薅走了。另外每個人都是有額度的，不是你想出就出去的，一個人額度一年是5萬美金，如匯率完全放開，中國三萬億外匯儲備不是很快花完了，所以從一定意義上，說北京、上海房產(chǎn)價值相當(dāng)于能換半個美國，這個實(shí)際上意義不大，首先是不可能，所以中國的房價與國際沒有可比性。

過去十幾年中，如果把中國的房地產(chǎn)當(dāng)成一支股票，它就是一支超級大牛股，而今年尤其有加速上漲的趨勢,房地產(chǎn)作為一支股票，之所有到目前為止所有買的人都發(fā)了，是因?yàn)樗恢痹谏蠞q，一直在給所有的人解套而很多人在房價非單邊上漲的時候，沒有像拋出股票的時候那么迅速，也是因?yàn)榉孔拥牧鲃有圆⒉缓?，交易成本比較高,中國房地產(chǎn)這支股票，未來終有一天會減緩上漲的速度，甚至改變它單邊上漲的趨勢.。

個人判斷房價在年底進(jìn)入高位震蕩，股市明年上半年有一波好行情，現(xiàn)在股市反而值的投資，買股，大多中國人喜歡湊熱鬧，從投資角度最容易站崗，去年的P2P、理財，股市，到今年的房，房和股票不一樣，房價大跌不會，房市是國本！但按目前的趨勢，年底估計會有實(shí)質(zhì)調(diào)控，政府是操盤手，要維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，從貨幣，土地，購房政策調(diào)節(jié)，最多小跌或不漲橫盤。