固安人，你，買房了嗎？

 樓市一直是個經(jīng)久不衰的話題

房價一會兒跌一會兒漲

不少人都處著觀望的態(tài)度

買不買房

已經(jīng)成為茶余飯后必不可少的談?wù)?/span>

今天小編就和大家算算這筆賬

買房或者不買房

看看10年后財富差別到底有多大

3月13日，有網(wǎng)友對固安的二手房市場做了一次價格暗訪調(diào)查，目前固安北邊某小區(qū)高層二手房價格為20000元/平米。

以此為標(biāo)準(zhǔn)，如果在此地購買一套小戶型

差不多60多平方，總價約120w的房子

首付36萬公積金，貸款84萬30年計

月供3600元

10年后選擇一次性還款68萬還清貸款

房子歸自己

那么十年的月供總計為3600*12*10 ≈43.2萬

租這套房子的話：

按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算

120萬的房子月租為3000元

由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：36000元

第2年房租：38160元

第3年房租：40450元

……

第10年房租：60821元

則租房人：

A、10年房租總計：

36000+38160+40450+…+60821=474513≈47.5萬；

B、省下首付36萬，存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算

36*1.05^10 ≈ 56萬；

C、省下月供3600元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約46.8萬；

D、省下的一次性還貸的錢為68萬。

　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 120*1.06^10 ≈ 214萬。

　　那么買房的人財富為214萬。

　　租房的人財富為56萬首付存款+46.8萬月供存款+68萬一次性還款的錢-47萬房租=123.8萬

　　未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為480萬。

　　買房人財富將近是租房人的4倍。

　　未來10年房子漲幅低于（123/120）*100%=2.5%，平均年漲幅0.25%，或者下跌。

　　租房人勝出。

　　單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

　　可能有些人預(yù)期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

　　最后，買不買房，相信每個人心里都有了自己的答案。

隨著時代的變更

人們對房子的需求在不斷的變化

設(shè)計師也在進行著創(chuàng)新，改變

那么十年后的房子會是什么樣的呢？

只有想不到，沒有做不到！

-新住宅以小戶型為主-

1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨立居住，不需要大房。

2、積極的消費觀，沒有太多存款購置大房。

3、平時快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

目前，對大多數(shù)人，沒有智能手機和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的“暗器”。

-傳統(tǒng)棋牌室消失-

傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

在線預(yù)訂和交易，線下服務(wù)，020的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿全國的商圈，未來的若干年內(nèi)，020服務(wù)進入社區(qū)也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。

不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。

飄窗被吐槽已不是一天兩天，落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個城市盡收眼底，有一個種“我是這個城市的主人的錯覺”，和情侶在落地窗面前，拉開，也是一種電影版的享受。

躍層增加了空間利用率，降低了買房成本，二者增添了立體的時尚感，閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。

如一鍵開關(guān)控制，掃地機器人、洗碗機高科技日新月異，智能家居更是大勢所趨，可以解決居家時一切不方便的情況，機器人幫你打掃衛(wèi)生，開關(guān)、wifi，空調(diào)、洗衣機、電飯煲都可以通過手機全程管理和控制?；ヂ?lián)網(wǎng)+的智能住宅，是未來主流住宅的基本樣板！

陽臺篇

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游泳池篇

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停車場篇

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臥室篇

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書房篇

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廚房篇

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是不是很棒！

你有沒有心動啊 ？

你心中理想的房子是怎樣的？