物業(yè)費欠費糾紛，是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)服務合同履行過程中發(fā)生的糾紛，主要是因為業(yè)主不及時交費或拒交物業(yè)費導致的。物業(yè)服務企業(yè)在多次溝通無果后，一般會通過訴訟的方式來解決。物業(yè)費欠費糾紛屬于普通民事糾紛，標的額小，權利義務關系明確，所以一般通過簡易程序就可以解決，并且大多數(shù)情況都是物業(yè)服務企業(yè)勝訴。但物業(yè)服務企業(yè)對于此類訴訟也不是完全沒有風險，比較常見也比較棘手的情況就是訴訟時效問題。

物業(yè)費欠費糾紛案件因為屬于普通民事糾紛，目前就適用《民法通則》第135條規(guī)定的普通訴訟時效，也就是從知道或者應當知道權利被侵害時起計算兩年。但是這個訴訟時效開始計算時間就存在爭議?，F(xiàn)有的法律、行政法規(guī)、司法解釋都沒有明確規(guī)定物業(yè)費欠費案件的訴訟時效應當從何時開始計算的問題，因此法官有很大的自由裁量權。在實踐中，對于相類似情況的物業(yè)費欠費案件，當被告以訴訟時效已過作為抗辯理由的，不同法官會有不同理解，做出不同判決。

如北京一法院受理的一起物業(yè)費欠費案件，被告提出了訴訟時效已過的抗辯理由，法院要求原告提供及時向被告主張權利的證據(jù)，但原告無法提供，因此，最后法院判決被告向原告只支付近兩年的物業(yè)費，之前的費用因原告沒有提出訴訟時效中斷的證據(jù)，不予支持。

相反，同類型的另一個物業(yè)費欠費案件，主審法官卻認為物業(yè)服務合同屬于繼續(xù)性合同，只要物業(yè)服務合同在有效期內(nèi)，就不存在時效問題，至于早期的欠費雖然原告無法舉證已向被告主張過權利，但因為合同有效期內(nèi)的物業(yè)費用屬于一個整體，業(yè)主每個月或每個季度交納物業(yè)費屬于分期履行整體債務行為，適用《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》有關分期履行債務的時效規(guī)定：“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效應從最后一期債務履行期限屆滿之日起開始計算。”因此，此案法官認為本案并未過訴訟時效，業(yè)主如果無正當理由，應當全額交納物業(yè)費。

從現(xiàn)有的法律法規(guī)來看，兩個法官的裁量都有其合理性，只是第一個法官的要求有點過嚴，但并不違反法律規(guī)定。對于物業(yè)服務企業(yè)來說，時效問題確實是需要重視的問題，那么應當如何來解決呢？對于歷史欠費，如果之前沒有通過合法有效方式來使訴訟時效中斷的，可以盡量通過溝通調(diào)解解決，即使提起訴訟也可以爭取和解，避免與業(yè)主的矛盾激化；對于近期的欠費，就要保留好催費證據(jù)，使欠費糾紛始終在法律保護的時效期內(nèi)，避免訴訟的時候處于不利地位。