買房可不是付好錢就能了事，或者說住進房子里就能安心的哦！想要房子真正屬于自己最不能缺少的就是那個“本本”了，也就是所說的房本，房產(chǎn)證啦！yuqiancyh

很多人都會說買好房子房本自然會有的啦！但是，當你真正去辦理房本的時候就會發(fā)現(xiàn)，原來房本不是那么容易辦理的，因為它老卡殼，難辦的來！并且還集中卡在這幾個地方。

1、當五證不全時                 

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。”

如果你購買新房時未關(guān)注這“五證”時，并且房子還真是證件不全，那么你的房本辦不下來也不足為奇了！

2、當項目驗收不合格時            

開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時，在購房合同中，對于“房屋質(zhì)量問題”會進行相關(guān)約定，若房屋質(zhì)量不合格的，如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問題，買房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商要承擔相應的違約責任。

3、當違規(guī)建房時                              

開發(fā)商建房要符合原來規(guī)劃，如果其擅自改變規(guī)劃，是無法取得房本的。

只要是不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商不得隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提出訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

4、利用假資格買房                     

在限購城市購買新房，買房人要具有相應的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，被查出來，將無法獲得房本。

因此，買房人使用非法手段獲取購房資格，有可能面臨法律處罰。到時候，買房人不僅得不到房產(chǎn)，還會出現(xiàn)錢財損失，往往是得不償失的。

5、當未交相關(guān)稅費時                                            

購買房屋，買房人要繳納相關(guān)稅費。但在實際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。

遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關(guān)稅費， 就可以繼續(xù)辦理房本。