統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年全國10億元以上的在建旅游項目有2057個，50億元以上的在建旅游項目404個，投資額100億元以上的旅游項目185個。 文化旅游產(chǎn)業(yè)有多大？2015年，國內(nèi)該產(chǎn)業(yè)達(dá)到3.8萬億，國外進(jìn)來的大概是兩千億，總量是4萬億，根據(jù)目前的發(fā)展勢頭，10年之內(nèi)能達(dá)到10萬億規(guī)模。 萬達(dá)在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)該是走得最早也最快的。2010年起，萬達(dá)在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個文化旅游地產(chǎn)項目，投資規(guī)模初步估計近1700億元。3年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)在文化旅游地產(chǎn)上的投資保守估計超過2300億元。 此外，長隆集團(tuán)、華僑城、迪士尼、環(huán)球影城等中外文旅地產(chǎn)巨頭，近兩年均大力布局國內(nèi)市場，上海迪斯尼、北京通州環(huán)球影城等均為代表。 國內(nèi)文旅與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合上從迪士尼、環(huán)球影城相繼進(jìn)入中國后，市場開始變得非?；馃?。 整體上國內(nèi)項目非常多，住宅開發(fā)商，主要以國企為主，旅游企業(yè)、甚至包括做樂園機(jī)械的廠商都開始做文旅地產(chǎn)項目。大項目基本都獲得了很多資金方的支持，做得更大。小項目就要做得非常用心，有故事有強(qiáng)烈的感情。不論項目大小，如果想在市場上保持競爭性，前期各部門的分工及協(xié)作、中期實際落地能力及開業(yè)后的長效運營能力至關(guān)重要。 一、國內(nèi)外文化旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式 在商業(yè)模式上，國外主題樂園的商業(yè)項目追求的是長線發(fā)展，以迪士尼為例，門票占1/3，衍生品占1/3，其他配套服務(wù)租金占1/3。 知名的主題樂園商業(yè)街，也很明確前期針對重點商戶，會有一定讓利及共同合作開發(fā)，所做長線配套都是為了讓主題樂園能夠吸引到更多的人，衍生品賣得更好。 但在國內(nèi)，大家會把樂園、商業(yè)街區(qū)分得很開，因此對商業(yè)街區(qū)有很強(qiáng)的盈利要求。具體商業(yè)到底做多少，餐飲商戶等業(yè)態(tài)怎么配比，從而既滿足服務(wù)配套需求，又實現(xiàn)盈利就特別重要。 目前，存在金融巨頭跨界做文旅地產(chǎn)，也有金融巨頭和房企選擇聯(lián)手的。2015年8月，中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團(tuán)等多家企業(yè)于北京正式啟動跨界資源整合平臺平安文旅薈，構(gòu)建平臺+業(yè)態(tài)+產(chǎn)品+網(wǎng)絡(luò)的立體化商業(yè)模式。 隨著越來越多地產(chǎn)商介入文旅與商業(yè)地產(chǎn)，在中國自然景觀得天獨厚的情況下，自然景觀是最大機(jī)會，在保護(hù)的前提下，挖掘自然景觀的商業(yè)價值，裝入很多故事和感情，才能逐步把產(chǎn)業(yè)鏈做大。 二、未來10年中國文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展將達(dá)到15萬億 北京大學(xué)光華管理學(xué)院博士后李季先生表示，在十三五期間，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將會成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，這兩個產(chǎn)業(yè)在未來10年將達(dá)到15萬億元的規(guī)模，值得關(guān)注。 中國文化旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展會呈現(xiàn)4大重要特征： 1.全球化，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展無極限 總書記說：改革開放前三十年靠經(jīng)濟(jì)，后三十年靠文化。這句話背后的含義是：文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國軟實力話語權(quán)的一個重要指標(biāo)；文化產(chǎn)業(yè)是我國下一步示范型服務(wù)業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，文化不走出去，中國模式則不可能被全世界認(rèn)可。 文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)和我國的軟實力、我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整密切相關(guān)了。 2.信息化，數(shù)字融合與文化傳媒邊際收益遞增 十三五期間，新鮮的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值70%是文化+科技，文化+創(chuàng)意這一類產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的。 3.集聚化，從物理空間集聚到無形資產(chǎn)的集聚 現(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)的已經(jīng)不是靠傳統(tǒng)意義的空間和投入產(chǎn)值打造。Uber用了三年時間，發(fā)展為市值2000億美元的企業(yè)，所以說未來以技術(shù)為支撐的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展前途無量。 4.資本化，文化傳媒并購與集團(tuán)化擴(kuò)張 未來文化傳播平臺大規(guī)模并購會成為十三五期間一個顯著特點。今后文化+金融，旅游+金融的模式會成為行業(yè)非常大的一個顯著特征。 文章源于：中國投資咨詢網(wǎng) ------------------------------------- 智美咨詢管理機(jī)構(gòu)簡介 智美咨詢管理機(jī)構(gòu)核心團(tuán)隊源自深圳華僑城旅游集團(tuán)，是一家專業(yè)提供旅游項目策劃和管理運營服務(wù)的專業(yè)咨詢公司。公司專門為各級政府和旅游地產(chǎn)開發(fā)商提供區(qū)域開發(fā)策略、項目策劃、景區(qū)籌建和管理運營的專業(yè)咨詢服務(wù)。尤其擅長為綜合旅游地產(chǎn)項目提供從項目戰(zhàn)略定位到開業(yè)管理運營的全過程和全方位的咨詢顧問服務(wù)。 官方網(wǎng)站：www.zmdou.com 項目咨詢：0755-61826886 |
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