有人可能要問買了房子是自住還是出租這樣的問題還需要想嗎？當(dāng)然是要自己住的，不然自己辛苦攢錢買下的房子卻給別人住，自己還要租房子，又有什么意義？其實，自己買的房子是自己住還是租給別人，從發(fā)掘房產(chǎn)*價值的角度出發(fā)還真不一定。

最常見的情況是異地購房，如果平時在A城市工作和生活，但是因為購房限制、房價等原因選擇在B城市購房，那么在B城市購得的房產(chǎn)肯定不能空置，租出去獲得租金是充分發(fā)掘房產(chǎn)價值的方式。
在一些發(fā)達(dá)城市，房價相對比較高，有能力付首付貸款買房，但是不一定有能力還月供，或者還月供相當(dāng)吃力，那么這個時候?qū)①彽玫姆慨a(chǎn)出租獲得租金，自己再租住相對比較便宜的房子，兩筆租金的差價可以用于支付一部分月供以減輕供房壓力。

我有一個同事，她是90后，上班第一年就在家人的資助下買了一套小公寓。因為她是家中獨生女，家庭條件也不錯，她的父母希望她能在外地安居樂業(yè)。簡單來說就是她家人給了首付，但是她自己還月供。這套小公寓買的時候價值120萬，家人贊助了首付36萬和一些其它費用，她自己則貸款84萬，每個月的月供大概是4500元。她的月工資是1萬元，到手才7700元左右，如果直接還月供那么只剩下3200元，這在深圳生活還是有點捉襟見肘。于是，她沒有自己住在這個小公寓，而是選擇將其租了出去，每個月獲得租金3500元，同時花1500元跟幾個同學(xué)合租了一個三居室。這樣她就有了2000元的租金差額，再加上每個月有1600元的公積金提取，她只需要在到手工資中再拿出不到900元就輕松供上了房子。

幾年后，這套房子升值到了300萬，她又將其賣出，換成了一套面積更大的兩居室，總價400萬。這次是貸款了280萬，月供已經(jīng)接近15000元，對于一個女孩子來說還是有點吃力。經(jīng)過幾年出色的工作，她的平均月薪已經(jīng)達(dá)到2.5萬，但是到手也就是差不多18000元，如果直接還月供也只剩下3000元，肯定會影響生活質(zhì)量。于是，她“故伎重演”，仍然是將這個兩居室出租，獲得7000元的租金，自己則是租了一個單身公寓，租金是3500元，這樣又有了3500元的差價。此時她的公積金每個月可提取的額度已經(jīng)達(dá)到近4000元。同時原第一套房產(chǎn)出售后除去提前還貸和第二套首付后還剩余近100萬，她用這100萬進(jìn)行理財，每個月可以獲得超過7000元的收入。租金差價加上公積金，再加上理財收入，她幾乎不需要動用工資又完成了供房。

現(xiàn)在這個年輕的女同事已經(jīng)擁有了一套400萬的房產(chǎn)，以及100萬的資金，把很多同時入職的同事遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后?；蛟S有人覺得她這樣的做法并不妥，或者不適合自己，但是從資產(chǎn)增值的角度來看是完全合理的。
還有一種情況則是由于換了工作導(dǎo)致原先購買的房產(chǎn)距離上班地點較遠(yuǎn)，所以選擇將所購房產(chǎn)出租而自己選擇租在公司附近，方便上下班節(jié)省時間。這種情況或許不一定能省下很多錢，但是時間也是成本。還有公司附近有宿舍、公司分了福利房，那么住在公司宿舍、福利房上下班更方便，生活成本、交通費用更低，這個時候也可以考慮將所購房產(chǎn)出租來挖掘所購房產(chǎn)的價值。

有的個人或家庭可能不止一套房產(chǎn)，假如是一大一小，這個時候通常都是要將其中一套進(jìn)行出租。獲得的租金也可以用于償還一部分房貸。

通過上面的分析可以看出，現(xiàn)實生活中還是有不少情形都是適合將自購房產(chǎn)出租，然后自己再另租房子的情況。當(dāng)然這種做法并不是一定要持續(xù)非常久，只是根據(jù)自己的實際情況來決定，這是合理分析自身情況追求利益*化，充分挖掘房產(chǎn)價值的做法。