為什麼大房子的需求在減少?

有幾個(gè)原因造成了大波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)大房子需求的下降。其中一個(gè)主要原因是，許多嬰兒潮一代的子女都已經(jīng)長(zhǎng)大成人,而他們自己也正在老化，他們正在尋找一個(gè)居住面積更小的居住地方以便更更容易照顧，而且維護(hù)成本也比他們?cè)?jīng)擁有的那些大型住宅成本更低。1946年和1964年之間出生的嬰兒潮一代只是希望在他們的有生之年生活在郊區(qū)較小的別墅里或多戶型的城市大樓裡。

此外，那些1965年和1980年之間出生的夫婦被稱為生育低谷的一代，因?yàn)樗麄兺七t生孩子的年齡，而且嬰兒潮一代在郊區(qū)出售的那些獨(dú)棟別墅數(shù)量對(duì)他們來(lái)說(shuō)數(shù)量太多了，此外在郊區(qū)有大量的新房還在建造。跟那些正在尋找住房面積較小的年輕千禧一代相比，生育低谷的一代在人數(shù)上少了20％。

對(duì)多戶型住宅的需求在不斷增長(zhǎng)

就像對(duì)獨(dú)棟大房子的需求在下降，麻州大城市和近郊的多戶型住宅的需求日益增加。退休的嬰兒潮一代正在尋找享受自己退休生活的方式，因此他們正在尋找他們能負(fù)擔(dān)得起的公寓、複式聯(lián)排別墅和多家庭別墅，從而減輕一些擁有獨(dú)棟別墅所帶來(lái)的保養(yǎng)和其他一些瑣事。

大波士頓地區(qū)除了嬰兒潮人口的不斷增長(zhǎng)之外，千禧一代年輕人也都蜂擁本地區(qū)就業(yè)，他們也正在尋找小型、緊湊、適合單身和同居的住宿，因?yàn)檫@些年輕人根本還沒(méi)有作出娶妻生子的決定。這些千禧一代正在迅速認(rèn)識(shí)到，通過(guò)增加一倍或兩倍的室友，他們可以輕易地負(fù)擔(dān)居住條件更好的複式聯(lián)排別墅和多家庭別墅。

大波士頓地區(qū)的住宅需求變化所帶來(lái)的問(wèn)題

沒(méi)有足夠多的多元住房正給大波士頓地區(qū)的某些群體帶來(lái)一些問(wèn)題。中產(chǎn)階級(jí)雙職工和單身被收入更高的、可以為他們的住房支付更多的年輕千禧一代趕出多單元住房。

那些低收入家庭被要求支付更多的住房租金，他們中許多人現(xiàn)在擔(dān)心隨著住房租金成本的不斷增加，他們可能成為潛在無(wú)家可歸的那群人。

住房需求和可用類型住房的差異將繼續(xù)加大

在大波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們需要和正在尋找的住房與可供應(yīng)的類型住房之間的差異在未來(lái)幾年將繼續(xù)增長(zhǎng)。到2030年，麻州將有13.8萬(wàn)個(gè)由一個(gè)人組成的家庭。目前在大波士頓地區(qū)的5個(gè)縣中，30%的住房是1個(gè)人居住的，60%住房的居住人數(shù)量不不超過(guò)2人，而只有23％的住房居住著4個(gè)或更多的人。

這意味著，在今後的幾年裡，需要建造更多的多單元住宅，但分區(qū)法規(guī)和越來(lái)越高的建設(shè)成本將會(huì)對(duì)這些多單元住宅的建造帶來(lái)極大的挑戰(zhàn)性。

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