(一)拆遷方不具備法定資格。

　　法人或者其他組織必須辦理相關(guān)拆遷手續(xù)后才能獲得拆遷資格，未經(jīng)法定程序，其所實施拆遷行為將被確認(rèn)無效。

　　(二)被拆遷方主體不合格。

　　1.簽訂人應(yīng)為被拆房屋及附屬物的合法所有權(quán)人，非所有權(quán)人簽訂的安置補償協(xié)議無效。

　　2.簽訂人應(yīng)為完全民事行為能力人，無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的安置補償協(xié)議無效。

　　3.被拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)，簽訂時只有一方知情同意，根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十七條“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效”，拆遷協(xié)議上只有一方簽字時協(xié)議無效。

　　(三)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，否則無效。

　　拆遷方應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交相關(guān)資料進行申請，市、縣政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，審查合格的給予頒發(fā)許可證。

　　同時依據(jù)現(xiàn)行法，拆遷補償方式主要分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者兩者結(jié)合三種方式。如果拆遷雙方約定了違反法規(guī)的其他補償方式，自然無效。

　　(四)拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

　　(五)拆遷雙方相互勾結(jié)。

　　拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，以合法的形式來掩蓋非法目的，刻意規(guī)避法律法規(guī)訂立的拆遷協(xié)議無效。