土地改革，近年來一直是熱門話題，因為確實關乎到億萬農(nóng)民的切身利益。

如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化已經(jīng)是個大勢。大量的農(nóng)民進城，或者一些農(nóng)村本身正逐步像城鎮(zhèn)過度。因為土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民也逐漸把土地（耕地）流轉(zhuǎn)出去，要么直接獲利，要么入股等分紅，可宅基地怎么辦？

宅基地是關系農(nóng)民的切身利益，對于農(nóng)民來說宅基地也是他們不可放棄的東西，而隨著推動農(nóng)民進城的政策不斷開展，農(nóng)村宅基地的相關政策也將會發(fā)生很大的變化，尤其是如今農(nóng)村宅基地新規(guī)定出臺，將會給農(nóng)民帶來非常大的影響。請跟隨地合君的腳步看看有哪些新政！

無論是農(nóng)村征地還是宅基地的政策改革，農(nóng)民最終關心的還是自己能拿到多少錢！農(nóng)村宅基地將在2017年出臺新政策，農(nóng)村土地將面臨四大變化！

1、完善土地征收的法律法規(guī)，保障農(nóng)民的合法權益

在征收土地過程中農(nóng)民勢必和開發(fā)商有牽扯不斷地糾紛，因此在將來的征收過程中盡量縮小公用地的范圍，減少土地征收對農(nóng)民帶來的損失。

2、農(nóng)村土地可以進行出讓、租賃、入股權能。

城鄉(xiāng)一體化過程中，農(nóng)民可以通過土地進行出讓、租賃、入股權能，實現(xiàn)農(nóng)村土地的利益最大化。

3、改革農(nóng)村宅基地政策，完善宅基地的審批制度。

在新出臺的政策里，基本上是一戶一宅，對于一部分自愿退出農(nóng)村宅基地的，國家可以在經(jīng)濟上進行補償，農(nóng)村住宅區(qū)實現(xiàn)“一戶一宅”。

4、建立完善的土地利益分配制度，提高農(nóng)民收入

在農(nóng)村經(jīng)常發(fā)生因個人和集體在利益分配不公而引起的沖突。因此要完善土地利益分配制度，提高農(nóng)民收入。把農(nóng)民進城后的大量空余宅基地進行靈活的處理，兼顧多少的利益，讓農(nóng)民進城后足以生活有保障，實現(xiàn)雙贏。

5、宅基地買賣

根據(jù)相關的法律法規(guī)，宅基地所有權是農(nóng)村集體，如果進行有必要的買賣，必須經(jīng)過村委會的同意，且只能在同村的村民內(nèi)部流轉(zhuǎn)。然而，據(jù)地合君了解的情況，現(xiàn)在有部分的農(nóng)村地區(qū)對此審核的并不是很嚴格，導致一部的農(nóng)村宅基地無故流失甚至當作工業(yè)用地，極大的損害了農(nóng)民的相關權益。

在農(nóng)村的新宅基地政策實施之后，如若發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定的土地買賣，村委不僅有權沒收其手中的宅基地，還可以將其起訴至人民法院。所以，新規(guī)定實施之后，會讓一部分發(fā)土地財?shù)娜说娜兆雍懿缓眠^。

6、宅基地拆遷補償

新政策實施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實行“分開補償”的方式了。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。補償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

可以說，這絕對是農(nóng)民未來重要的利益保障。目前選了一些試點地區(qū)，正在不斷探索和完善，最終想完美的落實農(nóng)民對宅基地的用益物權，讓宅基地可以靈活的給農(nóng)民帶來收益，讓農(nóng)民的利益最大化。

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