一、案情簡介

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，未生育子女。婚后李某用出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購買了安徽省寧國市××小區(qū)房屋一套，總價(jià)款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某自己名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。2011年6月，李某將該房以448000元的價(jià)格賣給他人?；楹箅p方購買的家具及海爾冰箱、康佳彩電、三洋洗衣機(jī)、煤氣灶等在賣房時(shí)也一并留給了買房人，大約估價(jià)為8000元，包含在448000元房價(jià)中。王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。

2011年10月王某某訴至一審法院，要求判令雙方離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購寧國市××小區(qū)房屋的增值收益。李某同意離婚，但認(rèn)為訴爭房屋及其增值收益屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王某某無關(guān)。王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二、法院裁判情況

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準(zhǔn)予王某某與李某離婚。在財(cái)產(chǎn)分割方面，寧國市××小區(qū)房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購買，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。李某購買寧國市××小區(qū)房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第五條的規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時(shí)應(yīng)歸李某個(gè)人所有；婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的家具、電器等，出售房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

王某某用婚前住房公積金賬戶上的45000元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，雖然最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補(bǔ)貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的。而個(gè)人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個(gè)部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝修房屋，該部分住房公積金應(yīng)認(rèn)定為王某某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。由于裝修材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)格整體評(píng)估時(shí)，應(yīng)一并考慮房屋的實(shí)際裝修狀況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分?？紤]到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補(bǔ)償款。

關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照婚姻法第十七條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上，一審法院判決：準(zhǔn)予王某某與李某離婚；李某支付王某某房屋裝修補(bǔ)償款40000元及出售夫妻共同所購家具、電器的款項(xiàng)4000元；王某某支付李某房屋租金收入36000元。

一審判決后王某某不服提出上訴，王某某堅(jiān)持認(rèn)為李某婚后所購房屋及出售房屋的增值收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而其出租房屋的租金收入不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课莩鲎馐乱巳坑善渥约捍蚶?，包括尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、維修設(shè)施等等，李某根本就不關(guān)心，租金收入當(dāng)然也與李某無關(guān)。

二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。

三、主要觀點(diǎn)和理由

該案爭議的焦點(diǎn)問題是：（一）李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個(gè)人所有的房屋，訴爭房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理；（二）王某某個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定。

（一）關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個(gè)人所有的房屋，訴爭房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問題。

第一種意見認(rèn)為，位于寧國市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買，雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購房款來源于李某的婚前財(cái)產(chǎn)，王某某對(duì)此也沒有異議。從性質(zhì)上來說，這只是李某一方的婚前財(cái)產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，所謂萬變不離其宗，該房屋應(yīng)屬李某個(gè)人所有。李某將訴爭房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房價(jià)上漲的市場因素而獲利豐厚，但該收益屬于自然增值，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修一節(jié)，應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對(duì)王某某予以合理補(bǔ)償。

第二種意見認(rèn)為，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認(rèn)為，上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?/p>

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭房屋，不能機(jī)械地認(rèn)為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要審查購買房屋的資金來源。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。從國外法律的規(guī)定來看，一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如瑞士民法典第198條規(guī)定。以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)：（1）夫妻一方專有的個(gè)人使用物品；（2）結(jié)婚時(shí)屬于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財(cái)產(chǎn)；（3）因精神賠償所獲得的補(bǔ)償金；（4）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物。

（二）關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定的問題。

第一種意見認(rèn)為，對(duì)于一方個(gè)人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個(gè)推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有。比如發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒有參與，對(duì)于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻(xiàn)。此種情況下應(yīng)認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人個(gè)人所有。

第二種意見認(rèn)為，雖然房屋租金在民法理論上認(rèn)為屬于法定孳息，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息，應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動(dòng)，也需要付出時(shí)間、精力和勞動(dòng)。考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益比較適宜。尤其對(duì)那種夫妻一方依靠房租收益維持生計(jì)的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方的工資、獎(jiǎng)金收入則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)果顯然是極不公平的。　

我們同意第二種意見。當(dāng)今世界主流越來越強(qiáng)調(diào)家務(wù)勞動(dòng)與出外工作、投資經(jīng)營對(duì)于家庭具有同等價(jià)值，第一種意見忽略了家務(wù)勞動(dòng)應(yīng)有的價(jià)值，不利于婦女權(quán)益的保護(hù)及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外，從證據(jù)的角度來說，判斷一方是否對(duì)經(jīng)營出租房屋作出過貢獻(xiàn)，恐怕也有一定的難度。

四、理論分析

從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來看，對(duì)于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而最高人民法院婚姻法司法解釋（二）中明確了一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。最高人民法院婚姻法司法解釋（三）則明確了孳息和自然增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性。

按照《辭?！飞系慕忉專顿Y即為企業(yè)或個(gè)人以獲得未來收益為目的，投放一定量的貨幣或?qū)嵨铮越?jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的行為。根據(jù)是否直接投資于企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)可將投資區(qū)分為直接投資和間接投資。直接投資是指將貨幣或?qū)嵨镏苯油顿Y于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，投資者對(duì)企業(yè)具有經(jīng)營決策的權(quán)利，其投資收益通常與投資者的經(jīng)營行為相伴相隨。間接投資則并不直接投資于企業(yè)，其收益通常與企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)并不直接相關(guān)，主要表現(xiàn)為購買股票、債券、投資基金等有價(jià)證券獲得的紅利、利息、基金投資收益及轉(zhuǎn)讓上述證券所得與扣除本金的差額等。投資是貨幣的資本化，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價(jià)值，帶有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對(duì)比。

孳息是指通過自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息與投資相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期的獲得收益。法律意義上孳息是原物派生的，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易**慣取得?！薄逗贤ā返?63條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！? 法定孳息一般按持續(xù)的時(shí)間來收取。最高人民法院婚姻法司法解釋（三）中關(guān)于“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，之所以引起一些學(xué)者的爭議，其實(shí)根源在于學(xué)者們對(duì)何謂“孳息”的解釋不盡相同，有廣義的解釋也有狹義的解釋，我國法律又對(duì)“孳息”的概念未做規(guī)定。

我們認(rèn)為，“收益”一般來說是“孽息”的**概念，收益包括孳息但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出孳息之范圍。最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第五條的“孳息”一詞應(yīng)做限縮解釋，專指非投資性、非經(jīng)營性的收益。投資、經(jīng)營收益與孳息收益的不同之處在于其具有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性的特點(diǎn)，臺(tái)灣學(xué)者黃立就認(rèn)為：“因擁有公司股票所獲得之紅利，系于公司經(jīng)營有盈余時(shí)才會(huì)有紅利的分配，若有虧損則無法分派紅利，此種屬于投資風(fēng)險(xiǎn)所得之利益，并非法定孳息?！盵1]

一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻雙方共同勞動(dòng)、管理，該果樹所結(jié)果實(shí)就不能簡單認(rèn)定屬于天然孳息?！斗▏穹ǖ洹分蟹Q之為“人工孳息”，主要指因耕作而獲得的果實(shí)。從我國現(xiàn)有法律規(guī)定的內(nèi)容來看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn)、經(jīng)營性收益，可能更為合理合法。

增值，顧名思義就是物或權(quán)利在價(jià)格上的提升，根據(jù)發(fā)生原因不同，可分為自然增值（也有稱被動(dòng)增值）和主動(dòng)增值。如果物或權(quán)利價(jià)格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動(dòng)增值，原則上按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。最高人民法院婚姻法司法解釋（三）實(shí)際上對(duì)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，是以該增值所基于的主觀能動(dòng)性行為或客觀被動(dòng)性行為作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了客觀被動(dòng)性的自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒有出現(xiàn)“主動(dòng)增值”的字眼，主要考慮到主動(dòng)增值的原因包括進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者投資行為等，有些概念是交叉重合的。該條司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度。

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動(dòng)、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有，將該部分增值認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于購買房屋具有投資和自住兩種功能，對(duì)一方用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需要區(qū)分是投資購房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方有權(quán)主張其投資收益。比如，夫妻一方用婚前個(gè)人存款婚后購買反租式酒店公寓，期間獲取租金收益，雖然房產(chǎn)的所有權(quán)是一方個(gè)人的，但租金收益歸屬夫妻雙方。有的炒房客用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后不斷買進(jìn)賣出房產(chǎn)，花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，所獲收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。因此，在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，夫妻另一方有權(quán)主張分割投資收益。

一方婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價(jià)款在新購房產(chǎn)價(jià)款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己個(gè)人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》浚匀挥糜诩彝プ宰?，如果沒有夫妻共同資金或另一方個(gè)人資金的再投入，離婚時(shí)對(duì)于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

五、最高人民法院民一庭意見

一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。