這是Spenser的第128篇原創(chuàng)文章

十二月的上海，比香港更有冬天的氣質(zhì)。

這天陽光正好，我套上羽絨馬甲和圍巾，離開浦東的酒店，坐車穿過延安東路隧道，到達浦西蘇州河畔的一座公寓，我的助理和房產(chǎn)經(jīng)紀已經(jīng)在門口等我。

“今天天氣不錯，挺適合看房的”。經(jīng)紀人雙手遞上名片，聲音真誠，看起來性格挺nice，他說他做房產(chǎn)經(jīng)紀已有三年。

我的助理在上海念的大學，對上海每個區(qū)域都很熟，當我跟她說我要在上海買房的時候，她很興奮地找了房產(chǎn)經(jīng)紀，幫我挑選了幾處商住房。

因為我還沒拿到香港的永久居民身份，不能以外籍人士購房，在內(nèi)陸又沒有社保，所以買不了住宅，只能買商住房。

商住首付50%，再加上不菲的交易稅，用不了太大的杠桿，所以這次看的都是總價在一千萬以內(nèi)的樓盤。

我們看了黃埔，徐匯，靜安的幾處房子，主要是想以投資為主，考慮到租售比，就選了內(nèi)環(huán)的地段，房子小點，單價也貴一些。

我對房產(chǎn)投資不是很專業(yè)，就聽經(jīng)紀給我分析他的投資建議。他說話挺中肯，講到“買到就是賺到”“價值洼地”“增長點”等概念我覺得挺有道理，聽著也很有興致。

我發(fā)現(xiàn)買房和混職場談戀愛有異曲同工之處。

“我有個客戶，前年手上的錢夠買三室一廳，猶豫沒買，去年這些錢就只能買兩室了，他還是嫌貴，想等政策調(diào)控，結(jié)果到了今年，就只能買一室了——他更糾結(jié)了。”

雖然這個段子比較老套，但確實是這個理兒。

“在上海這種超級一線城市，買房的最好時間只有兩個：昨天，以及現(xiàn)在?！?/span>

很多事情不及時行動，以后再行動的成本就會越來越高。

職業(yè)生涯也是這樣。

年輕的時候，試錯成本最低，所以要趁年輕無所顧慮的時候去做自己最想做的事情，嘗試最瘋狂的行為。

所以，當大學生問我要不要去嘗試他喜歡卻風險較高的行業(yè)時，我是積極鼓勵的，而當中年人說也想像當年的我一樣，從體制內(nèi)辭職重新開始，我說你還是再考慮一下吧，不要沖動。

他們只看到我還不錯的現(xiàn)在，卻沒看到當年的我頂著不算年輕的年齡，面對一片無知未來時的恐懼。那個時候的我，已經(jīng)不能再承受失敗的風險，所以必須要比大多數(shù)人跑的快一點，才能彌補重新開始的損失。

就好像如果我早幾年來上海買房，就不用花現(xiàn)在這么多錢，可能收益也已經(jīng)翻了好幾番。而如果我現(xiàn)在還是普通中產(chǎn)的收入水平，那我可能永遠也買不起上海的房，收入追不上房價增長的速度。

投資行為，只要大方向正確，都是行動越早收益越高，先進場者吃肉，后來者喝湯，再晚可能連進場的機會都沒有了。

前些年香港投資移民熱，于是13年港府關(guān)掉了1000萬港幣的投資移民項目，前幾年流行來香港生寶寶，現(xiàn)在也被禁止了。

香港保險去年還是銀聯(lián)卡隨便刷，今年年初開始限額一次只能刷5000美金，到兩個月前全面限制銀聯(lián)卡刷卡。以前還在考慮要不要買的客戶，現(xiàn)在變成能不能買的上的問題了。

之前大陸客戶和非香港永久居民在香港買房需要額外繳15%的稅，今年變成了30%，都是一個道理。

“陳先生既然是買房投資用，我建議不用買周邊配套設(shè)施已經(jīng)成熟、單價較高的的樓盤。”經(jīng)紀人建議說，“已經(jīng)成熟的樓盤，首先它單價肯定是市場中高位，而且周邊配套成熟后，就缺乏可增長的點，漲幅就只能跟著上海整個大市走了?！?/p>

“而你看這個樓盤，現(xiàn)在周圍設(shè)施還不完善，河對面施工的地方，未來是城市綠地?，F(xiàn)在這個地方，就屬于價值洼地。”他很有信心。

我不知道他的判斷準不準，但是角度是對的。

價值洼地就是高性價比，價值洼地就是天使投資尋找的標的。你現(xiàn)在經(jīng)營狀況怎么樣，盈利怎么樣，不是投資人最關(guān)心的，未來的增長曲線好不好看，才是最核心的。因為增長曲線代表著未來，代表著潛力，而投資，投的不是現(xiàn)在，是未來。

但是，是價值洼地還是價值坑地，就要看個人的投資眼光和判斷力了。

上周日在港島灣仔的餐廳，我約了好朋友L一起brunch，她目前在做財富管理公司，香港的幾張重要的牌照都申請了下來，現(xiàn)在各種招兵買馬，勢頭不錯。

我說我參股一些你們公司的股份吧。

她露出一絲哀怨：“去年我邀請你和我一起寫牌照開公司的時候，你只顧著忙自己掙錢的業(yè)務，根本就沒明白我在說什么。”

“要不然你現(xiàn)在就是合伙人了，而不是以現(xiàn)在公司的估值再來買股份。”她嘆了口氣。

我無奈地笑：“你教訓的對，是我目光短淺了，當時沒怎么看懂你要做的事兒，也不好判斷你們這個項目能不能做起來。”

略有尷尬，那個場景，就如同戀人分手，后來對方變得更好了，想再追回來，卻得到回復：現(xiàn)在知道我好了，當時你干嘛去了。

那天港島正午的陽光，讓我手心滲出細汗。

從早上到中午，鏈家經(jīng)紀和他助手，耐心地陪我們看房，坐車主動付車錢，中午一起吃飯又搶著買單，被我制止，“你們也辛苦，又花時間又花錢的?！?/p>

我問他為什么要從事地產(chǎn)經(jīng)紀這個行業(yè)。

“這個怎么說呢，掙錢當然是一方面，像我們這樣沒有背景的人，做這個行業(yè)，可以認識更高層次的人?！?/p>

“當時來上海，什么人也不認識；剛?cè)脒@個行業(yè)的時候，也沒太想明白，但當時我的經(jīng)理跟我講了這么一句話：你以為你只在幫客戶推薦一套房子而已么，錯了，這里是上海，你們服務的對象都是中高凈值的客戶，這個平臺，是你們目前快速打入高階人士的最好途徑，是巨大的人脈資源?！?/p>

“所以，我就一直做到現(xiàn)在，因為這個行業(yè)，也確實讓我接觸了很多高端客戶，跟他們聊聊買房之外的事情，也讓我學到了很多。”

這個觀點我也是認可的，因為我之前一篇文章就寫過《圈子不同，更要強融》。

反正看房買房是件挺有意思的事兒，從中也聯(lián)想了很多關(guān)于投資、關(guān)于人生的感悟。于是就寫了這篇看房心得，最近應該還會再看些一線城市的房產(chǎn)，等什么時候買房了，再跟大家分享。

畢竟，買房時，你買的不只是多少萬帶來的固定資產(chǎn)，它更是一份——相信自己的勇氣。

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