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登記必備

辦文指南

土地使用權(quán)首次登記

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明

（1）屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)陸人士提供身份證，無(wú)身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明；未滿(mǎn)16周歲的未成年人可提供戶(hù)口簿；港澳人士提供香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)陸通行證；臺(tái)灣人士提供來(lái)往大陸通行證；境外人士提供護(hù)照。

（2）內(nèi)陸法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明；境外（包括港、澳、臺(tái)）法人或其他組織提供經(jīng)公證或見(jiàn)證的登記證明。

（3）國(guó)內(nèi)事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；國(guó)家機(jī)關(guān)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人證明。

（4）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明；個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。

（5）未成年人及其他無(wú)民事或限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。

3、土地權(quán)屬證明

（1）以出讓?zhuān)▍f(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌）方式取得土地使用權(quán)的提供：土地使用權(quán)合同書(shū)，根據(jù)土地使用權(quán)合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，同時(shí)提供征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；付清地價(jià)款證明。

（2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提供土地使用權(quán)用地批準(zhǔn)文件、用地紅線(xiàn)圖，自行征地的需提供征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

（3）以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，提供有關(guān)證明文件。

4、測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。

5、違法用地經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，提供行政處罰決定書(shū)及繳交罰款發(fā)票。

6、涉及繳納稅款的，需提供納稅相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人類(lèi)型為企業(yè)（單位）的，需提供稅務(wù)登記證；無(wú)稅務(wù)登記證的，可提供機(jī)構(gòu)代碼證。

7、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。

房屋所有權(quán)首次登記

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表

2、申請(qǐng)人身份證明

（1）屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)陸人士提供身份證，無(wú)身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明；未滿(mǎn)16周歲的未成年人可提供戶(hù)口簿；港澳人士提供香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)陸通行證；臺(tái)灣人士提供來(lái)往大陸通行證；境外人士提供護(hù)照。

（2）內(nèi)陸法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明；境外（包括港、澳、臺(tái)）法人或其他組織提供經(jīng)公證或見(jiàn)證的登記證明。

（3）國(guó)內(nèi)事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；國(guó)家機(jī)關(guān)提供法定代表人或負(fù)責(zé)人證明。

（4）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明；個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。

（5）未成年人及其他無(wú)民事或限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。

3、土地權(quán)屬證明

（1）土地使用權(quán)已辦理首次登記的，提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明。

（2）土地使用權(quán)未首次登記的（與房屋所有權(quán)登記一并辦理），參照土地使用權(quán)首次登記提供土地權(quán)屬證明材料。

4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件。

5、竣工驗(yàn)收合格的證明文件（即：竣工驗(yàn)收證書(shū)或者竣工驗(yàn)收備案證明或者竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)）。

6、建筑物命名批復(fù)書(shū)。

7、竣工結(jié)算文件。

8、竣工測(cè)繪報(bào)告（包括：《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》、《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》，現(xiàn)狀測(cè)繪的，可不提供《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》）。

9、房屋公共設(shè)施專(zhuān)用基金證明。

10、房地產(chǎn)分棟、分戶(hù)匯總表。

11、除上述文件外其他情況：

（1）合作建房的，提供合作協(xié)議書(shū)和產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單。

（2）屬全體業(yè)主共有部分的，提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的證明材料或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主的書(shū)面約定。

（3）集資建房的，提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)集資建房的文件。

（4）拆遷賠償?shù)模峁┍O(jiān)管部門(mén)確認(rèn)的拆遷賠償清單。

（5）農(nóng)村統(tǒng)建樓的，提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)統(tǒng)建的文件。

（6）違法用地、違法建筑，經(jīng)處理并準(zhǔn)留的，提供行政處罰決定書(shū)及繳交罰款的發(fā)票；

（7）歷史用地遺留問(wèn)題竣工項(xiàng)目的，提供有關(guān)文件。

（8）合同對(duì)配套設(shè)施移交政府有約定的，提供實(shí)物移交確認(rèn)書(shū)。

（9）原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》或者國(guó)有土地證書(shū)等其他權(quán)利證書(shū)的，提供其權(quán)利證書(shū)，可不提供4、5、6、7項(xiàng)。

（10）屬于“兩規(guī)”處理房地產(chǎn)權(quán)登記的，提供《處理歷史遺留違法私房及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑決定書(shū)》、宗地圖；無(wú)法提交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，提供“兩規(guī)”處理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的相關(guān)證明；需要交納罰款或者地價(jià)款的，提交交納罰款或者地價(jià)款憑證；屬處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的，還需提交：①《歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑檢測(cè)鑒定備案證明書(shū)》；②建筑工程消防驗(yàn)收文件?？刹惶峁?、9、10、11項(xiàng)。

12、涉及繳納稅款的，需提供納稅相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人類(lèi)型為企業(yè)（單位）的，需提供稅務(wù)登記證；無(wú)稅務(wù)登記證的，可提供機(jī)構(gòu)代碼證。

13、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。