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2016年11月23日，這個(gè)不尋常的日子，旭輝控股(00884. Hk，以下簡稱“旭輝”)迎來了它的上市四周年。 四年來，旭輝在拿地、布局、創(chuàng)新、融資等方面無一不體現(xiàn)出“穩(wěn)健均衡”這四個(gè)字。從最初中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中的一員，到成功邁進(jìn)20強(qiáng)；從低調(diào)無聞的一家滬上中型開發(fā)商，到至今已實(shí)現(xiàn)全國化布局、成為業(yè)內(nèi)外名聲大振的“品質(zhì)生活家”，從開啟資本之旅的那一天起，旭輝演繹了一場精彩的“化蛹成蝶”之作。 香港上市后的第二年，旭輝銷售即首次突破百億；去年又穩(wěn)步踏入300億陣營，再到成功越過500億大關(guān)，旭輝僅僅用了四年時(shí)間。正如旭輝集團(tuán)董事長林中所說“千億之前沒有天花板”，新起點(diǎn)，再出發(fā)，旭輝的征途與夢想，似乎才剛剛翻開嶄新的一頁。 跨越: “4年6倍”增長 增長 2012年，旭輝給自己定下第一個(gè)五年戰(zhàn)略目標(biāo)：5年之內(nèi)進(jìn)入中國房企20強(qiáng)。如今，僅用四年時(shí)間，旭輝就已成功躋身中國房企16強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，旭輝上市以來年復(fù)合增長率均超過40%，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長。 銷售 從2012年全年90多億的銷售額，到2016年的突破500億，旭輝的銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)近6倍的增長，實(shí)現(xiàn)幾個(gè)百億的跨越，今年僅用了10個(gè)月，即已超額完成2016年上調(diào)后的438億年銷售業(yè)績目標(biāo)。 布局 在確定“區(qū)域聚焦，深耕一二線”的明晰戰(zhàn)略之后，旭輝加快了全國化戰(zhàn)略布局的步伐。在一線城市土地價(jià)格日益高漲的背景下，旭輝今年瞄準(zhǔn)有追漲潛力的熱點(diǎn)二線城市，新進(jìn)寧波、佛山、鄭州等城市，目前已全面形成“長三角”、“環(huán)渤?！焙?“珠三角”及多個(gè)二線核心城市的“3 x”全國化區(qū)域布局。 合作 上市以來，旭輝大力倡行合作開發(fā)戰(zhàn)略，不斷加大與包括恒基、香港置地、北辰、龍湖、綠地、平安等知名企業(yè)的合作，持續(xù)增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。同時(shí)，旭輝精準(zhǔn)把握拿地“窗口期”，堅(jiān)持“不拿高價(jià)地、不爭地王”，嚴(yán)控拿地成本。截至今年上半年，旭輝的土地儲(chǔ)備達(dá)到1350萬平方米，應(yīng)占建筑面積為870萬平方米。 據(jù)悉，旭輝今后每年還將重點(diǎn)進(jìn)軍1-2個(gè)二線核心城市，并深耕已進(jìn)入城市，爭取成為所進(jìn)入城市的TOP10。 價(jià)值: “ 守衡”之道 “旭輝一直以來都追求穩(wěn)健、安全、有質(zhì)量的增長，未來會(huì)在負(fù)債、盈利、質(zhì)量平衡等方面力求做到同規(guī)模企業(yè)中的最好?！绷种姓J(rèn)為，在規(guī)模增長的同時(shí)維持強(qiáng)勁的盈利能力，才能真正為股東創(chuàng)造價(jià)值。 上市四年來，旭輝通過發(fā)債、銀團(tuán)組合貸款等豐富的融資組合形式，有力地打通了境內(nèi)外各類融資渠道。旭輝所獲境外離岸銀團(tuán)貸，利率在今年曾達(dá)到（LIBOR/HIBOR） 4%的新低。而隨著今年悉數(shù)贖回總值5億美元、票息12.25%的美元債，以及分兩期成功發(fā)行總額為60億低息私募債，旭輝的債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，平均融資成本也呈現(xiàn)持續(xù)走低的態(tài)勢。 年中業(yè)績報(bào)告顯示，旭輝融資成本較2015年再降低1.4個(gè)百分點(diǎn)，至5.8%。而今年上半年凈負(fù)債比率保持在良好的57.4%，較2015年同期下降15.1%。 作為中型房企的“領(lǐng)跑者”，旭輝也一直深得境內(nèi)各大商業(yè)銀行的“厚愛”。 自2012年上市以來，旭輝與建設(shè)銀行總行、農(nóng)業(yè)銀行總行、平安銀行總行、中信銀行、交通銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行以及工商銀行簽約合作，并獲高額授信。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四年來，旭輝已獲得的境內(nèi)銀行授信額度超過600億元。 2014年以來，旭輝分別獲得惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的債務(wù)評(píng)級(jí)上調(diào)；同時(shí)，中誠信、東方金誠等境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將旭輝評(píng)級(jí)提升至AA ，國際信貸評(píng)級(jí)全部維持穩(wěn)定。 基于主流市場的判斷和對(duì)提升產(chǎn)品溢價(jià)力需求，旭輝恪守“專業(yè)匠心，人文情懷”，于2015年推出高端產(chǎn)品線“鉑悅系”，先后在蘇州、上海、南京、合肥等城市落地，截至今年10月已有七個(gè)“鉑悅系”項(xiàng)目問世。 值得一提的是，旭輝的“鉑悅系”產(chǎn)品追求用精工品質(zhì)與用心服務(wù)打造有溫度的社區(qū)，為城市精英人群提供高品質(zhì)的生活。林中表示，“鉑悅系”項(xiàng)目未來將在更多的城市落地，增加產(chǎn)品溢價(jià)能力，提升在這些城市的品牌定位，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)追求更高的利潤率。 數(shù)據(jù)顯示，今年中期旭輝結(jié)算收入為87.44億元，同比增長80%，核心凈利潤為9.48億元，同比增長52%。毛利率達(dá)27.1%，較去年同期的24.9%顯著提升。中期股息為每股4港分，同比增長33%，為投資者創(chuàng)造了有利的回報(bào)。 正是堅(jiān)持“為股東創(chuàng)造價(jià)值”、“均衡穩(wěn)健發(fā)展”的守則，旭輝頗受機(jī)構(gòu)及投資者的青睞， 今年8月15日，旭輝宣布被香港恒生指數(shù)有限公司正式納入恒生綜合大中型指數(shù)成份股，這意味著將進(jìn)一步提升股票流動(dòng)性和代表性，有助于擴(kuò)大旭輝的股東基礎(chǔ)和在資本市場的知名度，股價(jià)將有一定的上漲空間，未來估值可期。 宏愿: 成為全球500強(qiáng) 再耀眼的業(yè)績，也已成為昨天和過去。作為行業(yè)中的“長跑者”，無論500億還是1000億，都只是旭輝途經(jīng)的一個(gè)驛站，林中已經(jīng)把目光長遠(yuǎn)地投向了“全球500強(qiáng)企業(yè)”的旭輝未來定位。 “房地產(chǎn)行業(yè)就是一場馬拉松長跑，企業(yè)發(fā)展就像徒步，考驗(yàn)的是耐力、持久力，而不是短時(shí)的爆發(fā)力?！绷种姓J(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，除了擴(kuò)大規(guī)模，還要提升產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)和質(zhì)量、企業(yè)管理、文化等軟性指標(biāo)。 四年，變局中前進(jìn)，前進(jìn)中超越，借力資本市場的一躍，旭輝快速成長為全國“準(zhǔn)一線”開發(fā)商。四年，對(duì)于旭輝而言，這是第一階段計(jì)劃的終點(diǎn)，但同時(shí)也是一個(gè)“以終為始”的全新起點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“百億利潤、千億市值”，進(jìn)入行業(yè)TOP10，也許并非是旭輝的終極目標(biāo)，一幅更為壯美的長卷，正于我們眼前徐徐啟幕。 （本文為資訊） |
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