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未來的北京，只分兩種人： “北京有房VS北京無房！” 面對現(xiàn)在腦溢血似的房價(jià)，赤貧的小北除了想說臟話并沒有別的意見。。。 WTF?。?！ 小北已經(jīng)想到以后面對討厭的人的對話： 我長得比你高！——我有房！ 我長得比你帥！——我有房！ 我比你工資高！——我有房！ 你TM是渣男！——我有房。。。。 QNMD！ 記得很久以前，流行一本書《誰動了我的奶酪》！ 現(xiàn)在小北也很好奇，“誰動了我的房子？” 是有錢人太多，還是我們太窮？ 北京的房子到底都是誰買走的？ 北京的房子還掌握在北京人自己手里嗎？ 你，不好奇？ 然而。。。真相是： 北京人自己？ 北京人當(dāng)然還是北京房屋購買的主力軍！沒有夸張到北京的房子都被外地人“承包”。然而。。。 有數(shù)據(jù)顯示，2006年京籍居民在京購房占比接近45%，2015年占比為36%，下降了8.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯。 是鄰居“河北”？ 作為鄰居“河北”，是否是買走北京房子的那位呢？事實(shí)是。。。 從數(shù)據(jù)來看，2006年河北籍客戶在京購房比例為7.8%，10年來持續(xù)上升，2015年已漲至11.3%，不僅占比最高，而且漲幅最大。 按這個(gè)勢頭，北京未來的房市還真是河北人民笑傲京城了！ 是大熱門“天津”？ 京津冀一體怎么能少了天津？作為地位相近的直轄市，又緊挨京城，天津的購房能力應(yīng)該毋庸置疑吧？結(jié)果卻是。。。 天津占比持續(xù)下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。 是非京籍的山東+河南新軍？ 據(jù)說，山東和河南購房者日益增多。這是真的嗎？ 除河北外，山東位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。河南來京購房的客戶占比，也是上漲的，這兩年還擠進(jìn)了前五，占比4.37%。
是東北三省，虎視眈眈？ 大宗不動產(chǎn)的交易，背后實(shí)際上體現(xiàn)的是人才和財(cái)富的變動。 東三省在京客戶的比例，從11年開始出現(xiàn)下降，近兩年有些回升。整體看，東三省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟在京購房人數(shù)的比例，是可以相互印證的。 黑龍江在京買房的比例一直很高。在2015年達(dá)到了4.93%。
是山西煤老板？還是內(nèi)蒙、陜西？ 以山西為例，2009年之前，山西在京購房客戶比例是持續(xù)上漲的，2009年之后顯著下降了。 還有其他省份的煤老板，礦老板。在這種趨勢下，加上北京限購，投資客戶減少，這些省份在京購房比例下降，也在情理之中。 06年時(shí)，山西在京購房占比3.37%，排名第五，而到2015年已跌出前五。
是浙江、上海、廣東的南方購房團(tuán)？ 說了山西煤老板，怎能不說有名的溫州炒房團(tuán)代表的南方購房團(tuán)呢？是他們嗎？ 先看上海和廣東：上海人和廣東人在北京買房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看來長三角、珠三角的財(cái)富，自有安家的地方。 再看浙江，四海經(jīng)商，極富投資天賦的浙江人，在北京購房的比例是逐年下降，其中應(yīng)該不乏溫州炒房客，這個(gè)倒不是說北京的房產(chǎn)投資價(jià)值在下降，主要還是北京的嚴(yán)厲限購政策，的確把投機(jī)客，或純粹的投資客基本摒除在外了。
是誰買了北京的房子？是根據(jù)各省市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口遷移狀況每年都在變化，截止2015年，購北京房屋最多的5個(gè)省市為： 北京：占比36.03% 河北：占比11.36% 山東：占比7.13% 黑龍江：占比4.93% 河南：占比4.48%
仍然是北京人占最大主體，河北勢頭最猛，山東和東三省緊隨其后！ 不論是京津冀一體化，還是東三省的復(fù)蘇，還是煤老板或溫州炒房團(tuán)，都是買走北京房子的所有印證。 北京的房子依然掌握在北京人的手里。
有一件很有意思的事，來自浙江、廣東、上海的購房者在北京買房出價(jià)最高，在京購房平均套均價(jià)格 438 萬。 看看“各省新北京人”在北京買房的價(jià)格對比：
看來富庶的江南地區(qū)，和廣東人民是真有錢?。。。『勒急凰麄冑I走了!
其實(shí)，我們還都有一個(gè)疑問？ 現(xiàn)在北京的外地人到底有多少？ 哪里的外地人最多呢？ 北京本地常住居民3人就有一人住在六環(huán)以外。 北京各環(huán)線北京人與北京外來人口是怎么分布的：
北京哪里籍貫的人最多？ 2015年，北京市常住人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到2170.5萬人，戶籍人口達(dá)到1347.9萬人，常住外來人口達(dá)到822.6萬人，其中，常住外來人口占人口總數(shù)的37.9%。
答：河北！河北！河北！ 河北省是北京常住人口增加的主要來源地； 北京市戶籍年均增長率近1/5來自河北！ 早就有這么一句話： 北京5個(gè)外地人中，肯定有一個(gè)是河北來的！ （其次是山東省、河南省!）
且： 1、從戶口性質(zhì)看，北京市常住外來人口中的70%為農(nóng)業(yè)戶口！ 2、67%的外來人口都從事服務(wù)行業(yè)！ 3、從學(xué)歷上看，來京的常住外來人口中有近60%為高中以下學(xué)歷！
那么問題來了，為啥非要糾結(jié)北京房子在誰手里這回事呢？ 因?yàn)?。。?/p> 北京的一套房子在手，你知道可以少奮斗多少年嗎？ （戳圖）
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，去年8月北京房價(jià)繼續(xù)上漲定格在33784元/㎡。根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，北京白領(lǐng)平均月薪在6000—9000之間。假如一個(gè)北京白領(lǐng)手中有一套100㎡的住宅，那么他將可以少奮斗31—47年。 少奮斗31到47年？這是半輩子過去了。。。
現(xiàn)在主要的房源還是掌握在北京人手里，豪宅可能很多在浙江、上海、廣東人手里。。。 未來的趨勢，河北籍逆襲成為北京買房最多的人，可能性您覺得大嗎？ 到底北京是河北的，還是河北是北京的？ 看現(xiàn)在的買房潮，北京是中國的?。?！ 文/張昕 圖/俞升昇 參考來源：鏈家數(shù)據(jù)（lianjiashuju） |
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