提到貸款買房,公積金貸款已經(jīng)成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問小編,公積金貸款申請年限是多少?今兒小編就來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。

目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長于貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年。

住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定離退休時間后的5年。

市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。

例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數(shù)為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數(shù)為3980元,近3個月平均月工資為 4120元。

申請期限的測算:

按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;

按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。

則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。

申請額度的測算:

假設劉先生根據(jù)測算,決定申請168個月。

1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;

2.按照公積金繳存基數(shù)測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;

3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;

4.目前貸款額度上限80萬元;

5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。

那么,劉先生家庭最后確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。

看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。

本文由獵馬貸款APP（）整理編輯，轉載請注明出處和本文鏈接！