二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、房屋品質(zhì)參差不齊，某些二手房本身就存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下九種房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

這九類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易：

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

就是指沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的房子不要買(mǎi)。

二、違章建筑的房屋

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者超過(guò)了產(chǎn)權(quán)證所示面積的房屋不能買(mǎi)。

違章建筑不能取得房屋的合法所有權(quán)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。

三、所有權(quán)為共有、未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋

一套房子無(wú)論它的主人有幾個(gè)，只要有一個(gè)說(shuō)不賣(mài)，這種房子都不能買(mǎi)。

共有人其中之一要賣(mài)這套房子，必須征得其他共有人的書(shū)面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，這種交易也是無(wú)效的。

四、鑒定為危樓的房屋

房屋一旦屬于危樓，不但居住沒(méi)有安全感，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值。

購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

集體土地上所建房屋為小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。

六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

被列入拆遷范圍的戶(hù)口是被凍結(jié)的，就算買(mǎi)了也不能過(guò)戶(hù)，房屋仍舊不是你的。

七、已經(jīng)出租給他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的房屋

租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所租房屋的權(quán)利，購(gòu)買(mǎi)前需拿到承租人簽署的放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的書(shū)面證明。

八、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府給特定對(duì)象的政策性?xún)?yōu)惠住房，因此在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是有一定的限制的，未滿(mǎn)5年是不得以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓的。

九、存在超標(biāo)未經(jīng)處理的房改房

房改房是單位給員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡待遇等因素決定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問(wèn)題處理完畢才可以交易。

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