房屋過戶需繳納哪些稅費

原作：龔蕾

   房屋過戶有三種方式，繼承，贈與，買賣。

   （一）贈與方式

   假設(shè)一套面積90平方米，市值200萬普通住房。

   評估費：5000元。100萬以下按照0.5%計算，101萬至1000萬按照0.25%計算。

   營業(yè)稅：繼承或贈與方式，免征營業(yè)稅。

   個人所得稅：20%，如果是繼承或贈與，免征營業(yè)稅。

   契稅：成交價%3%，6萬元。

   贈與公證費：收益額2%，4萬元。

   印花稅：成交價*0.05=1000元。

   房屋登記費：100元。

   總計：10.61萬。

   （二）買賣方式

    1、普通住宅：

    買方繳納契稅：90米以下1%，200萬繳納2萬。

    賣方繳納營業(yè)稅：5.6%，200萬繳納11.2萬。不滿五年全額征收，滿五年普通住宅免征，非普通住宅按照差額征收。

    賣方繳納個人所得稅：出售五年以上唯一住房免征，未滿五年唯一住宅按照總價1%或差價20%征收。

    印花稅：免征。

    工本費：5元。

    綜合地價款：經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才可上市，成交價的10%。

    以剛才那個為例：90平米200萬出售計算。

    契稅：2萬元，90平米以下按照1%征收。

    營業(yè)稅：未滿兩年5%，滿兩年免征。

    個人所得稅：總額1%或差價20%，家庭唯一住宅滿五年免征。

     評估費：0.1%，200萬房子就是2000元。

     測繪費：300元。面積在75平米至144平米按照300元繳納，144平米以上按照400元繳納。

     登記費：80元。

     總計：2.238萬元。

     2、非普通住宅

     買房繳納契稅：3%，90平米至140平米按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。

     賣方繳納營業(yè)稅：稅率5.6%，非普通住宅按照全額或差額征收。

     賣方繳納個人所得稅：滿五唯一免征，未滿五年核定總額1%或差額20%。

     印花稅：免征。

     綜合地價款：經(jīng)濟(jì)適用房需繳納成交價10%的綜合地價款。

     （三）繼承方式。

      繼承權(quán)公證費：房地產(chǎn)評估價2%，200萬總計4萬元。

      評估費：5000元，100萬至1000萬按照0.25%計算，100萬以下按照0.5%計算。

      印花稅：評估價0.05%，200萬就是1000元。

      登記費：100元。

      契稅：法定繼承人免契稅，非法定繼承人1.5%。

      總計：4.671萬。

      （四）小結(jié)語。

      為了計算方便，我們選取整數(shù)，在實際計算中，不同城市房價不同，90平米房屋總價有所不同。

      從計算比較，若把房屋留給子女，買賣方式繳納稅費最少，其次是繼承，繳納最多的是贈與方式。

參考文章：

1、二手房稅率計算

https://sp0.baidu.com/5aU_bSa9KgQFm2e88IuM_a/brccalc.duapp.com/tools/317.php

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）