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從開(kāi)發(fā)商手里接盤(pán) 開(kāi)發(fā)商需要向物業(yè)移交哪些資料 在實(shí)施物業(yè)管理之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料： 一、綜合資料 1、項(xiàng)目土地使用合同、紅線(xiàn)圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 2、建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。 3、工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。 4、上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 5、征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線(xiàn)圖（永久）。 6、初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 7、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線(xiàn)圖表記錄（永久）。 8、單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。 9、工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 10、竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。 11、工程決算書(shū)、三算表（永久）。 l2、消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。 二、土建資料 1、主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 2、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。 3、事故處理記錄（永久）。 4、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀(guān)測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 5、原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠(chǎng)證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。 三、給排水、消防資料 1、開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。 2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。 3、事故處理及探傷記錄（永久）。 4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 5、材料構(gòu)件出廠(chǎng)證明及材料代換審批單（永久）。 6、管線(xiàn)標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。 7、試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 8、設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。 9、管線(xiàn)清洗、通水、消毒記錄（短期）。 四、電氣資料 1、開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。 2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。 3、事故處理及探傷記錄（永久）。 4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 5、防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。 6、引下線(xiàn)焊接記錄（永久）。 7、材料構(gòu)件出廠(chǎng)證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。 8、絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。 9、空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線(xiàn)電視資料。 五、施工圖 1、總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 2、建筑施（竣）工圖（永久）。 3、結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。 4、給排水、消防施（竣）工圖（永久）。 5、電氣施（竣）工圖（永久）。 6、空調(diào)施（竣）工圖（永久）。 7、智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。 8、通訊施（竣）工圖（永久）。 9、液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。 六、聲像資料 1、建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。 2、內(nèi)外景觀(guān)照片（永久）。 3、建筑小品。 4、工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 5、工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。 6、其它。（微資訊摘編自《康達(dá)信房地產(chǎn)管理顧問(wèn)》） ‖ 看龍湖物業(yè)21個(gè)細(xì)節(jié)如何征服業(yè)主，如何靚瞎你的眼?。ㄐ【幷f(shuō)：學(xué)習(xí)龍湖好榜樣） ‖ 催收物業(yè)費(fèi)就用這幾招，招招管用，招招見(jiàn)血 ‖ 和小區(qū)業(yè)主說(shuō)一說(shuō)：物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)不包括什么？ ‖ 物業(yè)究竟有多重要？業(yè)主和社會(huì)對(duì)物業(yè)究竟有多了解？政府究竟該怎么做？ ‖ 拒繳物業(yè)管理費(fèi)，沒(méi)有任何理由可以成立！同意的贊起來(lái)、轉(zhuǎn)起來(lái)！ ‖ 賴(lài)著不交物業(yè)費(fèi)，是吧？沒(méi)關(guān)系，物業(yè)、律師、法院都會(huì)來(lái)找你的！ ‖ 寫(xiě)給廣大業(yè)主的一封信 —— 關(guān)于我們的討厭！ ‖ 房屋漏水、車(chē)庫(kù)被淹，誰(shuí)該為業(yè)主損失買(mǎi)單？ ‖ 你先看看人家是咋干物業(yè)的，你再發(fā)“物業(yè)費(fèi)不好收”這一類(lèi)的小牢騷吧！ ‖ 公職人員拒交物業(yè)費(fèi)將被紀(jì)委通報(bào)、約談 ‖ 客服部的美女、工程部的漢，保安部的和尚到處轉(zhuǎn)！ ‖ 欠了500元的物業(yè)費(fèi)，進(jìn)了失信黑名單，想辦貸款遭拒絕！
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來(lái)自： zhshl65 > 《物業(yè)管理》
