對買房者來說，買房子要充分考慮到家庭生活、工作、孩子教育、生活交通配套等方面，當(dāng)然是前提要對經(jīng)濟(jì)情況做出預(yù)算，制定合理的心理購房價(jià)位。究竟是買二手房還是期房;對購房有何要求，應(yīng)心中有數(shù)。

1、鎖定購房片區(qū)

買房一方面要考慮到雙方的上班地點(diǎn)，盡量采取就近一方的原則，另一方面要綜合考慮所購住房在片區(qū)內(nèi)的交通、位置及升值潛力等方面。

2、樓盤公攤面積是重要參考數(shù)據(jù)

現(xiàn)在面臨房價(jià)高漲的階段，動(dòng)輒過萬的房價(jià)本身已經(jīng)加重了購房者的負(fù)擔(dān)，公攤面積的大小直接影響購房者實(shí)際的居住面積，畢竟誰也不愿意，白白付出幾萬甚至十幾萬去買不能居住的面積。

3、未見白紙黑字，不信口頭承諾

現(xiàn)如今開發(fā)商為了盡快清盤，回籠資金，一般都會(huì)在前期針對買房者投資或?qū)W區(qū)心理進(jìn)行大肆炒作，結(jié)果買房者最終發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商許諾的學(xué)區(qū)等因素最后都是白紙一張。這一點(diǎn)，買房者事先一定要通過白紙黑字才能確認(rèn)，千萬不要聽信口頭宣傳。

4、買同城具有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的樓盤

對房地產(chǎn)商的了解，不要僅僅局限于簡單的介紹，還可以了解一下其在同城開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)是否成功、房屋質(zhì)量等問題都會(huì)找到答案，重要的是買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。

5、購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小戶型由于總價(jià)較低，適合出租，深受投資購房者的喜愛，但小戶型單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

6、購房朝向也是考慮因素

北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，再加上客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)，造成消費(fèi)者鐘情南北通透住房的心理需求。其實(shí)在買房過程中，臥室以南向?yàn)榧眩钡呐P室不要太多，有一間尚可，衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。

7、樓層要考慮到冬至日采光時(shí)間

一般來說多層樓房，只要樓間距合理，采光時(shí)間都可以達(dá)到，但是針對小高層來說，要保證在冬至日這天有充足的日照時(shí)間，樓間距為50米的話，一般十層以上采光更為充足。低樓層雖可避免上下樓之苦，但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽，讓人苦不堪言。

8、盡量選擇方正戶型

應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)、手槍型等不規(guī)則形狀出現(xiàn)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

9、有車一族不可忽略：車位比

車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

10、最需重視：樓間距

樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

購房對任何買房者來說都不是一件小事，購房者一定要細(xì)細(xì)思量，才能買到合心意的房子！