造成這個“不好辦”局面的，不是開發(fā)商，恰恰是熔斷機制。南京政府出臺熔斷機制的前夕，蘇州剛剛發(fā)生了土地流拍，爭議很大。當時學界和業(yè)內(nèi)都對此提出批評，認為土地拍賣熔斷無法遏制房價上漲，還會推高房價。言猶在耳，南京方面一意孤行，推出新政。

為什么熔斷機制會推高房價，它不是要控制土地拍賣價格，遏制地王嗎？很多人的想法是：土地拍賣價格上升，開發(fā)商成本上漲，就把房價再往上調(diào)一調(diào)，最終由購房者承擔。這就是“面粉貴了，面包漲價”的樸素認識，可惜這種觀點是錯的。房價上漲的根本原因是需求旺盛，供給受限，和開發(fā)商的拿地成本關(guān)系不大。即使開發(fā)商有免費土地，在當下的供需環(huán)境之下，它也不可能將房子打折出售。

事實上，地價節(jié)節(jié)攀升，正是房價高漲的結(jié)果——正是開發(fā)商預判，未來房子能賣出高價，資金回流沒有問題，他們才敢于一擲千金，以驚人手筆在拍賣市場搶地。媒體總是驚呼：開發(fā)商拿地的樓面價比周邊房價還貴，面粉比面包還貴，云云。事實證明，這些開發(fā)商的預判大多沒有落空。房價上漲得太驚人了，開發(fā)商付出高地價也能賺到錢。

今年蘇州和南京的房價快速上漲，從需求方面說，貨幣寬松的大背景下，民眾收入水平還在上升，資本也在尋找避險品。前幾年房價不漲的二張城市，逐漸呈現(xiàn)出價值價值。和強勁的需求相比，供給就顯現(xiàn)出不足來。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前南京住宅達到預售條件的庫存，僅為2.4萬套。按照去年銷售記錄，僅能夠支撐不足3個月。這樣的庫存顯然不讓人樂觀，一個小型需求爆發(fā)就足以搶購一空。此外，未來南京住宅用地的供應可能會大幅減少。上半年，南京出讓土地的規(guī)劃面積為467萬平方米，全年可能不足1000萬平米；對比去年1100萬平米，前年1577萬平米，這樣的供地面積減少，趨勢非常明顯。

主持人一再強調(diào)“南京這么大，還有很多地”，很遺憾，開發(fā)商只能從政府手里拿地。由于緊縮的土地政策，政府把土地供給卡得死死。南京雖大，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。

一方面是需求增加，另一方面供給減少，未來南京房價上漲是大概率事件——這也是開發(fā)商不惜巨資，不懼雷線，急于搶地的原因。在房地產(chǎn)行業(yè)，手里沒地，相當于士兵手上沒有子彈，在市場競爭中將處于不利地位。土地熔斷機制則給開發(fā)商提供了混戰(zhàn)廝殺的機會。

正常的拍賣，開發(fā)商每一次舉牌都意味著，一旦落槌，他就要付出真金白銀代價，他想挫敗競爭對手，要靠真正的實力。熔斷機制卻告訴開發(fā)商：價格喊得再高也無所謂，只要喊價比限價高，交易最終會取消，自己不承擔后果，還可以狙擊競爭對手。我出不起錢，拿不著地，競爭對手也休想得逞。

越是競爭激烈的市場，持此邪念者就越多。據(jù)說南京拍賣之前，競拍的開發(fā)商都心知肚明，此番拿地的概率很小，因為很多人都抱著一個目標，我拿不到別人也別想拿到。這樣不健康的行業(yè)內(nèi)訌，完全是熔斷機制一手制造的。

這一輪拍賣流產(chǎn)，接下來應該怎么辦？近半個月過去，南京方面還沒有應對措施。蘇州5月份流拍，直到現(xiàn)在也還沒有解決方案。這種事情確實很棘手。土地都已經(jīng)規(guī)劃出讓，再次拍賣，很可能再次熔斷，政府會格外尷尬。既然不讓開發(fā)商價格競爭，用其他什么方式才公平呢，會不會誘發(fā)私下操作，權(quán)錢交易？熔斷機制打亂了正常土地供應節(jié)奏，今年南京土地供應計劃勢必要受到影響，很可能誘發(fā)新一輪的房價上漲，這是對普通民眾至關(guān)重要的事情。

南京方面應當廢除土地拍賣熔斷，加快供地節(jié)奏，這才是緩解房價上漲的正確方法。南京、蘇州、杭州這些二線城市，市政部門也在互相看齊，胡亂學習。越是房價火爆上漲，地王頻出，政府越應避免急病亂投醫(yī)。