上一篇文章對(duì)《北京及環(huán)京的漲價(jià)邏輯及基本觀點(diǎn)》（可點(diǎn)擊左下角閱讀原文按鈕，或關(guān)注公眾號(hào)查看歷史文章，或在公眾號(hào)回復(fù)01。關(guān)注本公眾號(hào)，長(zhǎng)期獲得地產(chǎn)深度文章）做了大量文字的普及，后臺(tái)很多朋友咨詢能不能給出目前具體的最佳投資置業(yè)項(xiàng)目，這篇文章根據(jù)投資和改善的不同置業(yè)目的分析一下：

純投資區(qū)域：

1、廊坊市

      廊坊未來(lái)將是超越燕郊的七環(huán)最耀眼明星，領(lǐng)頭羊。

      廊坊地處北京東南七環(huán)，京津冀三角核心位置，并且是整個(gè)七環(huán)13個(gè)縣市中唯一的地級(jí)市，人口200多萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)在河北省名列前茅，富士康、華為及一些中石油管道局等央企多年前就已進(jìn)駐廊坊。前文提到廊坊5年前房?jī)r(jià)已突破7000-8000，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力在北京設(shè)立售樓處做宣傳拉攏北京客戶，完全靠廊坊當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳壕涂梢再u的很好，因此北京群眾對(duì)廊坊有一種生疏和誤解，覺(jué)得離北京很遠(yuǎn)。固安反而因當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)差，危機(jī)感強(qiáng)，不停的在北京做營(yíng)銷推廣而炒作起來(lái)，深刻的烙上了第二機(jī)場(chǎng)核心的標(biāo)簽。隨著七環(huán)的崛起和第二機(jī)場(chǎng)的興建，廊坊才被大家熟知。

      廊坊是唯一進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和新世界百貨的七環(huán)城市，是和燕郊并列進(jìn)入家樂(lè)福和沃爾瑪?shù)某鞘校瞧攮h(huán)最早通高鐵的城市，目前京滬高速、京津高速均能直達(dá)，年底京臺(tái)高速開(kāi)通在廊坊西也有高速口，將是環(huán)京交通最便捷的區(qū)域。

另外，廊坊規(guī)劃局的內(nèi)部人士已經(jīng)證實(shí)中央圍繞廊坊投入萬(wàn)億打造新經(jīng)濟(jì)圈，當(dāng)然在我看來(lái)有可能指的廊坊泛指包括燕郊香河固安等，但無(wú)疑廊坊將是這次爆發(fā)的核心。

      廊坊分為兩個(gè)區(qū)，北部的廣陽(yáng)區(qū)和南部的安次區(qū)，廣陽(yáng)區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)配套繁華，離北京近，更被北京購(gòu)房者認(rèn)可，南面的安次區(qū)企業(yè)廠礦居多，房?jī)r(jià)稍低多為當(dāng)?shù)厝酥脴I(yè)，未來(lái)升值潛力不如廣陽(yáng)區(qū)。另廊坊市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展方向一個(gè)是往北，一個(gè)是往西。往西20公里直通首都第二機(jī)場(chǎng)東門，往北離高速口和北京市區(qū)近，是未來(lái)主流發(fā)展方向。因此在廊坊買房要選擇廣陽(yáng)區(qū)，要順應(yīng)城市發(fā)展方向。目前廊坊品質(zhì)主流項(xiàng)目多集中在廣陽(yáng)區(qū)，單價(jià)均已1.5萬(wàn)以上而且一房難求，次新二手房也在1.3-1.4萬(wàn)（加上二手房交易稅費(fèi)也得1.5萬(wàn)），二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有開(kāi)發(fā)商人為營(yíng)銷炒作因素，是反應(yīng)一個(gè)區(qū)域真實(shí)需求的指標(biāo)。

      上一篇文章講到了核心邏輯是補(bǔ)漲，投資就要做確定性最大的選擇，廊坊我們目前短期1年能看到2-2.3萬(wàn)的均價(jià)是大概率事件，如果投資廊坊市中心目前價(jià)格1.5-1.6萬(wàn)，升值空間只有30-40%。廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城處于廣陽(yáng)區(qū)北部靠近高速口附近位置，是城市未來(lái)發(fā)展方向，緊鄰的云鵬道兩旁部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)拆遷，未來(lái)更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐后該區(qū)域?qū)儆谛碌某鞘兄行姆秶?，區(qū)域內(nèi)大型品牌開(kāi)發(fā)商云集，目前均價(jià)1.2萬(wàn)，短期內(nèi)到2萬(wàn)是大概率事件，投入產(chǎn)出比基本實(shí)現(xiàn)翻倍，比投資廊坊市區(qū)更合適。（關(guān)于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城區(qū)域的未來(lái)走勢(shì)，可參照香河高速口北部新城，大品牌開(kāi)發(fā)商云集，目前房?jī)r(jià)比香河縣城高很多，是北京購(gòu)房者香河置業(yè)最認(rèn)可的區(qū)域。）

該區(qū)域內(nèi)目前幾大項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：

鴻坤鳳凰城：

該項(xiàng)目是鴻坤15年底收購(gòu)的北京天地控股的項(xiàng)目，估計(jì)16年最悲催的開(kāi)發(fā)商就是天地了，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓在了最低點(diǎn)，開(kāi)發(fā)了4年基本沒(méi)賺到錢，因此后期對(duì)項(xiàng)目的投入也不夠，品質(zhì)細(xì)節(jié)還是有些欠缺，之前發(fā)生過(guò)業(yè)主交房鬧事事件。目前被同為北京的開(kāi)發(fā)商鴻坤收購(gòu)并重新運(yùn)作，不排除后期會(huì)做的比較好，但我本人肯定不建議大家選擇這類項(xiàng)目。

孔雀城大學(xué)里：

孔雀城開(kāi)發(fā)商成立很早，但是隨著環(huán)京崛起是近幾年的事，目前知名度很高。作為一家企業(yè)目的都是為了盈利，做為大品牌開(kāi)發(fā)商，有些項(xiàng)目是為了打造口碑，有些項(xiàng)目是為了利潤(rùn)現(xiàn)金流。那么作為購(gòu)房者擦亮眼睛就很重要了，如果選一個(gè)現(xiàn)金流的項(xiàng)目那就給開(kāi)發(fā)商做嫁衣了。比如同在廊坊，孔雀城公園海項(xiàng)目就是一個(gè)打造口碑的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)之初定位高遠(yuǎn)，規(guī)模大配套全，這種項(xiàng)目自住升值都是有保障的，當(dāng)然現(xiàn)在價(jià)格已漲上來(lái)不適合介入了。而孔雀城大學(xué)里當(dāng)初只是一個(gè)定位成純現(xiàn)金流的項(xiàng)目，項(xiàng)目不大，目前售的三期四期都是后期市場(chǎng)好陸續(xù)新買的地塊，位置不在一起，社區(qū)沒(méi)有學(xué)校配套。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)該項(xiàng)目沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，沒(méi)有做好做大做成標(biāo)桿的決心和定位，市場(chǎng)好就在周邊陸續(xù)收零散的地用同一個(gè)售樓處包裝繼續(xù)賣。這樣后期的物業(yè)管理、生活配套和升值都會(huì)打一個(gè)問(wèn)號(hào)，對(duì)于購(gòu)房者顯然不是最佳選擇。從目前的銷售數(shù)據(jù)也能看出，雖然知名度更大，但是銷量遠(yuǎn)不如旁邊緊鄰的榮盛花語(yǔ)城。

榮盛花語(yǔ)城：

廊坊本土上市公司，近幾年發(fā)展很快，這個(gè)項(xiàng)目被集團(tuán)寄予了厚望。該項(xiàng)目地理位置是在周邊幾個(gè)項(xiàng)目中最好的，且體量很大，10個(gè)地塊合成一個(gè)完整的地塊，配套有大型商業(yè)和學(xué)校。戶型設(shè)計(jì)很好，主打戶型是南北通透88平三居和107平三居，這種戶型短進(jìn)深，寬面寬，陽(yáng)光充足，非北京為了提升容積率硬擠出來(lái)那種長(zhǎng)進(jìn)深窄面寬產(chǎn)品。在二手房的買賣中，戶型是一個(gè)很大的因素，好的項(xiàng)目和戶型將來(lái)的升值空間會(huì)更大。該項(xiàng)目無(wú)論從區(qū)域位置、規(guī)模、產(chǎn)品自身、價(jià)格來(lái)講都不錯(cuò)，作為性價(jià)比神盤基本開(kāi)盤即日光千套，作為投資和自住可重點(diǎn)關(guān)注。目前已排號(hào)1000多即將月底開(kāi)盤，投資的朋友需要盡快排號(hào)，也可找我協(xié)助溝通。

該區(qū)域目前均價(jià)1.2萬(wàn)，橫向?qū)Ρ壤确患罢麄€(gè)環(huán)京東部區(qū)域，并且參照香河高速口北部新城的發(fā)展走勢(shì)和價(jià)格，都是超值的。本人5月份在這波環(huán)京漲幅已高，可選區(qū)域越來(lái)越少的背景下，推薦很多朋友8000元選擇該區(qū)域，目前短短2個(gè)月漲幅已經(jīng)超過(guò)50%，遠(yuǎn)超其它區(qū)域，并且按目前價(jià)格橫向?qū)Ρ冗€是絕對(duì)洼地后期升值空間很大。投資在不同階段都有不同的被低估區(qū)域和項(xiàng)目，不會(huì)一成不變，現(xiàn)在看好的區(qū)域那么后期漲幅會(huì)很快，等漲高以后就不再適合切入，到時(shí)會(huì)給大家分享針對(duì)當(dāng)時(shí)更好的區(qū)域項(xiàng)目。房產(chǎn)跟股票一樣看懂本質(zhì)和趨勢(shì)才能賺最大最安全的錢，6月份推薦朋友不到1萬(wàn)2買的香河北部新城現(xiàn)在也漲到1.5以上了（已不建議介入），都在不同時(shí)期吃到了漲幅最大的肥肉。

2、涿州市

涿州位于北京西南房山交界處，做為一個(gè)市級(jí)城市，市容市貌發(fā)達(dá)，在10年前就有自己的產(chǎn)業(yè)和開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)在環(huán)京除廊坊外一直處于領(lǐng)先。因毗鄰的豐臺(tái)和房山區(qū)經(jīng)濟(jì)落后不發(fā)達(dá)，流動(dòng)人口相較東部區(qū)域少，因此房?jī)r(jià)一直沒(méi)被帶起來(lái)。從歷史走勢(shì)看，涿州房?jī)r(jià)11年之前一度領(lǐng)先香河和固安，后因通州的崛起和大興地鐵4號(hào)線的開(kāi)通，涿州房?jī)r(jià)漲幅逐漸落后其它區(qū)域，因此涿州也是目前環(huán)京最沒(méi)有泡沫的區(qū)域。涿州城市面貌發(fā)達(dá)配套齊全，當(dāng)?shù)亟虒W(xué)質(zhì)量一直名列前茅，并且醫(yī)療發(fā)達(dá)，建有三甲醫(yī)院和北京引進(jìn)的大型醫(yī)院，并且2年前已通高鐵19分鐘到北京，如果是在北京西部區(qū)域上班生活的人群是非常適合考慮涿州的。涿州分為老城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，位于開(kāi)發(fā)區(qū)的高鐵新城板塊是北京品牌開(kāi)發(fā)商云集的區(qū)域，品質(zhì)較好，價(jià)格涿州區(qū)域最貴，目前該板塊房?jī)r(jià)1.2-1.3萬(wàn)元左右。

如果是這種現(xiàn)狀，沒(méi)有明顯的機(jī)會(huì)點(diǎn)，就不會(huì)寫文推薦大家了。要推薦的是位于涿州北邊10公里，與房山無(wú)縫銜接的碼頭新城（距北京交界2公里），京港澳高速路有一個(gè)專門的出口，叫碼頭國(guó)際健康城。該名字大有來(lái)頭，是301醫(yī)院在全國(guó)唯一的分院療養(yǎng)基地，當(dāng)初有人提議建在三亞或北戴河供國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人或高官療養(yǎng)，最后建址在此，足以看出這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?01分院占地規(guī)模很大，為標(biāo)準(zhǔn)三甲醫(yī)院，目前主體均已封頂。另外因地理位置優(yōu)越，離北京更近（30分鐘到西三環(huán)非常輕松），也是涿州市未來(lái)對(duì)接北京的重點(diǎn)發(fā)展方向，15年已拆遷整理出讓了不少地塊，今年下半年將陸續(xù)啟動(dòng)。只要有產(chǎn)業(yè)，有大型開(kāi)發(fā)商集體進(jìn)駐，地理位置優(yōu)越的版塊，未來(lái)發(fā)展升值是確定性很大的事。

為了推進(jìn)京津冀一體化進(jìn)程快速落地，減小北京天津河北平級(jí)之間協(xié)調(diào)的低效率，國(guó)務(wù)院層面2015年5月8日出臺(tái)北京三條地鐵通七環(huán)的文件，其中一條就是涿州。在今年初涿州市政府的吹風(fēng)會(huì)上對(duì)媒體明確提到地鐵站點(diǎn)將規(guī)劃有兩站，其中一站就在碼頭國(guó)際健康城區(qū)域。

因該區(qū)域出讓的土地還未進(jìn)入主流銷售宣傳階段，還處于不被大家所知的價(jià)值洼地。

再提下房山，房山自身發(fā)展落后，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，在地鐵開(kāi)通后房?jī)r(jià)都沒(méi)大的起色。房山區(qū)政府意識(shí)到自己的短板，近兩年陸續(xù)引入產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域中國(guó)標(biāo)桿華夏幸福和鴻坤地產(chǎn)幫其整合打造產(chǎn)業(yè)新城，并積極引進(jìn)各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)業(yè)園，包括高端裝備制造業(yè)、智能機(jī)器人、中關(guān)村創(chuàng)業(yè)園區(qū)、吸引年輕人的創(chuàng)客空間，還有列入十三五規(guī)劃的北京基金小鎮(zhèn)將引進(jìn)機(jī)構(gòu)500家（目前已進(jìn)駐92家）管理眾多龐大的資產(chǎn)，目前正在大力興建中，到時(shí)將吸引大量的北京人群工作就業(yè)安家，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，房山將崛起發(fā)展成一個(gè)產(chǎn)城融合的新型城市樣本。所謂的投資，就是要在價(jià)值洼地時(shí)介入確定性很大的高成長(zhǎng)區(qū)域，否則跟風(fēng)永遠(yuǎn)吃不到大肉。

鴻坤理想爾灣：

目前該區(qū)域唯一率先啟動(dòng)的項(xiàng)目叫鴻坤理想爾灣，品質(zhì)不錯(cuò)，有高層和疊拼產(chǎn)品，高層以90平米的南北通透三居為主，單價(jià)9000左右，性價(jià)比非常高，比涿州市區(qū)明顯低估，未來(lái)超越涿州城區(qū)是遲早的事。另外該項(xiàng)目還有疊拼產(chǎn)品，150平米主流戶型贈(zèng)送小院和露臺(tái)，總價(jià)180萬(wàn)，對(duì)于想改善型的人群也是非常合適的。項(xiàng)目在排號(hào)月底即將開(kāi)盤。

純改善順帶升值區(qū)域：

隨著城市的發(fā)展和生活的提高，以前只有富人住別墅的想法目前正被越來(lái)越多的普通老百姓所接受，很多三代同堂北京房?jī)r(jià)太貴容納不下，或者北京小區(qū)擁擠沒(méi)有園林綠化，想要孩子從小接近大自然環(huán)境，也或者即將退休頤養(yǎng)身心，是目前環(huán)京別墅市場(chǎng)的主流人群，我稱之為剛性改善別墅。因此別墅的位置、面積、總價(jià)控制都非常重要。下面重點(diǎn)推薦兩個(gè)環(huán)境和性價(jià)比、升值空間均非常好的區(qū)域。

1、京西北的八達(dá)嶺懷來(lái)區(qū)域

西北區(qū)域?qū)儆诒本﹤鹘y(tǒng)上風(fēng)上水龍脈位置，度假養(yǎng)生人群對(duì)此很在乎。該區(qū)域山水自然資源豐富，緊鄰八達(dá)嶺長(zhǎng)城和北京母親水庫(kù)官?gòu)d水庫(kù)（水庫(kù)有天鵝、野鴨等珍禽，可以免費(fèi)釣野生魚，夏天非常適合舉家游玩，溫度很涼爽，把帳篷找塊湖邊空地一扎，帶著孩子領(lǐng)略大自然，釣魚燒烤就地吃），周邊有85處風(fēng)景區(qū)，還有漂亮的野鴨湖濕地公園，估計(jì)幾年都逛不完。并且?guī)缀跞隂](méi)有霧霾，在去年北京霧霾嚴(yán)重單雙號(hào)限行的時(shí)候，只要延京藏高速過(guò)了居庸關(guān)，霧霾就神奇的消失了，因此在現(xiàn)今百姓越來(lái)越重視健康和環(huán)境的趨勢(shì)下，該區(qū)域?qū)?huì)受到更多的人關(guān)注和認(rèn)可，目前該區(qū)域大型開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)駐，恒大地產(chǎn)也已拿地，內(nèi)部消息中國(guó)豪宅頂級(jí)開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)前段去該區(qū)域收購(gòu)項(xiàng)目也將進(jìn)駐。

八達(dá)嶺懷來(lái)版塊細(xì)分為兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是從京藏康莊出口的八達(dá)嶺版塊，以山地資源為主，另一個(gè)是官?gòu)d水庫(kù)區(qū)域版塊，以水資源為主，但是對(duì)于度假型產(chǎn)品，因?yàn)楹叺刭|(zhì)松軟，不可能建在湖邊，或者社區(qū)里的房子是看不到湖的，這就失去了臨湖的意義，而且天然水庫(kù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)整治，夏天蚊子太多，根本沒(méi)有辦法在院子和露臺(tái)呆。

八達(dá)嶺孔雀城：

個(gè)人建議首選位于康莊的八達(dá)嶺版塊（距北京交界處1公里），交通非常便捷，京藏高速出高速口左轉(zhuǎn)3公里即到，八達(dá)嶺孔雀城作為該區(qū)域一級(jí)土地整理及二級(jí)開(kāi)發(fā)商，從2010年起深耕6年，項(xiàng)目規(guī)模非常大共13期，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)到第九期，以小鎮(zhèn)理念，建有市政道路，公園、大型商業(yè)、超五星度假酒店、山谷坡地游樂(lè)園、引進(jìn)北京知名學(xué)校，這些配套對(duì)于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)度假養(yǎng)生盤非常重要。項(xiàng)目依山地而建，135-155的剛需小別墅為主，總價(jià)160萬(wàn)至200萬(wàn)，折合單價(jià)13500元左右，價(jià)格還是挺合適的。另外有高層產(chǎn)品，本人建議能買別墅還是買別墅，稀缺升值性和居住舒適性更高，更重要的是買別墅其實(shí)買的是社區(qū)圈層，我所知道該項(xiàng)目別墅基本以海淀區(qū)政府公務(wù)員、企事業(yè)職、大學(xué)老師居多，人文素質(zhì)很高，買一套別墅，買的不僅是周邊的自然環(huán)境，同時(shí)也是小區(qū)的社群圈子。高層產(chǎn)品延慶當(dāng)?shù)厝撕筒降鼐壭再?gòu)買較多，將來(lái)居住舒適性和升值性會(huì)差一些。如果純投資不建議購(gòu)買該區(qū)域，不如北京東部升值快。

該區(qū)域還有一個(gè)新項(xiàng)目叫榮盛八達(dá)嶺阿爾卡迪亞，號(hào)稱2000畝，其實(shí)根本沒(méi)有。因?yàn)榭兹赋窃谠搮^(qū)域深耕多年，做的土地一級(jí)整理，榮盛是偷襲得手搶了塊地，估計(jì)以后很難再拿到新地塊，據(jù)說(shuō)因?yàn)榇耸驴兹赋秦?fù)責(zé)一級(jí)土地的負(fù)責(zé)人也換了。該項(xiàng)目規(guī)模跟孔雀城的一個(gè)組團(tuán)差不多大，未來(lái)的生活配套必定都是借用孔雀城。產(chǎn)品分為高層和小別墅，榮盛的高層產(chǎn)品戶型還是不錯(cuò)的有84平二居、106平三居均是通透戶型，同時(shí)有疊拼產(chǎn)品（孔雀城沒(méi)有），別墅為了控制總價(jià)一味縮減面積，在110-120平米，功能并不是很實(shí)用。目前排卡蓄客中近期開(kāi)盤。

碧桂園官?gòu)d湖：

官?gòu)d水庫(kù)區(qū)域有一些小開(kāi)發(fā)商老盤，從品質(zhì)到升值均不做建議，唯一能講的就是碧桂園官?gòu)d湖。該區(qū)域交通不便，下了高速要繼續(xù)走10幾公里的村鎮(zhèn)小路，體驗(yàn)度較差，配套極為缺乏。宣傳號(hào)稱也是大盤，但后期土地根本拿不下來(lái)，只是噱頭罷了，規(guī)模不大，對(duì)于講求環(huán)境的偏遠(yuǎn)度假盤來(lái)講，周邊配套匱乏，項(xiàng)目規(guī)模小又支撐不起自身配套，將來(lái)居住起來(lái)根本沒(méi)有保障和舒適度，有老人小孩的更不方便。該項(xiàng)目從市場(chǎng)受歡迎程度PK不過(guò)八達(dá)嶺孔雀城，去年10月底第三次開(kāi)盤加推已沒(méi)有客戶，干脆封盤號(hào)稱產(chǎn)品已售罄，到今年5月份才重新亮相，估計(jì)銷售代理公司養(yǎng)那么多銷售沒(méi)房可賣都賠慘了。要知道去年底八達(dá)嶺孔雀城也能保持一個(gè)月100多套的別墅銷售量，足見(jiàn)老百姓對(duì)版塊的喜好程度。希望這篇文章也能對(duì)糾結(jié)選擇康莊版塊或官?gòu)d水庫(kù)版塊的朋友做個(gè)參考。

2、京西南的淶水十渡區(qū)域

      十渡周邊山水資源豐富，旅游開(kāi)發(fā)較早，一般北京百姓都去玩過(guò)。區(qū)域附近有中國(guó)國(guó)家地質(zhì)公園，景區(qū)內(nèi)有云居寺、十渡等旅游景點(diǎn)。拒馬河穿境而過(guò)，水質(zhì)良好，氣候宜人，空氣質(zhì)量屬一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。隨著京石第二高速在兩年前的開(kāi)通，交通得到了極大改善，基本實(shí)現(xiàn)了50分鐘到北京。區(qū)域內(nèi)也吸引了開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，目前知名的有碧桂園九龍灣、華銀天鵝湖、世茂一渡新新小鎮(zhèn)。

      一渡新新小鎮(zhèn)就不說(shuō)了，老盤，被世茂收購(gòu)了，項(xiàng)目規(guī)模不大，無(wú)自身配套，別墅面積偏大。華銀天鵝湖是石家莊的開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目規(guī)劃很大，開(kāi)發(fā)了好幾年，當(dāng)初險(xiǎn)些因資金鏈斷裂死掉，工期延誤無(wú)數(shù)，交房標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)無(wú)法入住，后來(lái)把房子引入了金融理財(cái)?shù)母拍畋P活了，真是不擇手段，現(xiàn)在做的風(fēng)生水起，又開(kāi)始開(kāi)發(fā)其它的項(xiàng)目（某陳姓磚家正在強(qiáng)烈推薦，不點(diǎn)名了）。這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有品牌開(kāi)發(fā)商底蘊(yùn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是略粗糙，另外雖然有一片湖作為賣點(diǎn)，但是項(xiàng)目圍合在山谷底開(kāi)發(fā)的，白天的陽(yáng)光日照是個(gè)問(wèn)題。下面重點(diǎn)介紹下碧桂園項(xiàng)目

碧桂園九龍灣：

區(qū)域內(nèi)最大牌和最大規(guī)模項(xiàng)目，首期開(kāi)發(fā)約326畝，臨拒馬河而建，群山環(huán)抱，并將碧桂園賴以成名的郊區(qū)大盤打造標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的碧桂園鳳凰酒店、國(guó)際學(xué)校、大型商超、社區(qū)醫(yī)院等生活配套設(shè)施照搬過(guò)來(lái)，讓客戶享受優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，能享受到便利的生活配套。項(xiàng)目產(chǎn)品有經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅、洋房、高層。對(duì)西南區(qū)域有特殊偏好或者地緣性客戶，可以選擇這個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目分享完了，大家可看到同樣一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，有的項(xiàng)目推薦，有的不做推薦，孔雀城如此，碧桂園也如此。品牌開(kāi)發(fā)商的好處是買期房時(shí)不會(huì)像華銀天鵝湖那樣沒(méi)有誠(chéng)信出現(xiàn)幺蛾子，但是我們要通過(guò)深入研究，買到其標(biāo)桿項(xiàng)目，這樣后期自住和升值才更有保障。

七環(huán)這輪翻倍的邏輯是補(bǔ)漲（公眾號(hào)翻閱我第一篇文章有詳細(xì)解釋），目前的切入點(diǎn)已不是買哪都能吃到肥肉，需要精挑細(xì)選了。

回應(yīng)下很多網(wǎng)友，不推薦固安，改善沒(méi)有自然資源，投資不如北京東部區(qū)域。去年底到現(xiàn)在從來(lái)沒(méi)推薦朋友買，固安這輪漲幅最小，也印證我的觀點(diǎn)。香河補(bǔ)漲上來(lái)了，現(xiàn)在介入點(diǎn)不合適，補(bǔ)漲空間??；永清目前價(jià)格與當(dāng)?shù)匕l(fā)展現(xiàn)狀不匹配，虛高。都不建議，以后細(xì)講。

燕郊更不推薦了，發(fā)張照片證明這個(gè)已不適合人類居住的區(qū)域，后期走勢(shì)拭目以待！

這篇文章涵蓋了環(huán)京市場(chǎng)最佳投資區(qū)域和項(xiàng)目，最佳改善區(qū)域和項(xiàng)目。把飯喂到嘴邊，大家按需選擇就是了。如果覺(jué)得有同類型更好的項(xiàng)目，可以在后臺(tái)推薦給老兵，如有咨詢交流也可加老兵個(gè)人微信：dichan567。目前推薦的這些項(xiàng)目都是受市場(chǎng)歡迎的緊缺項(xiàng)目，客戶多不一定能搶到房子，如需幫忙協(xié)調(diào)或咨詢細(xì)節(jié)也可聯(lián)系老兵，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本都認(rèn)識(shí)，人多了我們也可以組織個(gè)團(tuán)購(gòu)。