7月5日，《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》被廢止，這份通知從1991年出臺至今25年之久，憑公證書或生效法律文書才能辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定給當(dāng)事人帶來了極大的困擾。證明我媽是我媽不僅是繼承的第一步，甚至有當(dāng)事人因為無法提供必要證明而無法繼承房產(chǎn)。此次司法部廢止該規(guī)定為我們掃清了房產(chǎn)繼承必須要繼承權(quán)公證或者法院裁決的困擾。然而，我們是否就能歡呼勝利？

法眼看繼承權(quán)

公證的利與弊房產(chǎn)繼承公證猶如一把雙刃劍，有利有弊，其中處處充滿了便利與安全的較量。

1、利：（1）公證書證明力強，經(jīng)過受理、審查、審批等若干程序出具的公證書，能夠提供有力的法律保障和真實可靠的證據(jù)；（2）與訴訟相比，繼承公證能讓繼承人順利實現(xiàn)繼承權(quán)，公平合理的分配遺產(chǎn)，及時、便利、省時、省力地完成析產(chǎn)；（3）通過公證可以促進(jìn)當(dāng)事人的誠實信用，制止欺詐、虛假行為的發(fā)生，避免偽造證明材料或遺囑，亦能避免遺漏繼承人等。

2、弊：（1）公證程序耗費一定時間。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第三十條的規(guī)定“公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)?！保?）公證費用較高。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。（3）公證機關(guān)對防范被繼承人被遺漏及假人假證現(xiàn)象等相關(guān)問題的把握存在一定的難度。

繼承新方法憑借繼承權(quán)公證文書才能辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定常被詬病

曾有一公報案例判決《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)（詳見：南京陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案）。2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/span>

如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實施細(xì)則，那么今后繼承房產(chǎn)，有兩種方法四種路徑：

（一）遺囑繼承或遺贈。提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

（二）法定繼承。

法定繼承又有三種路徑：

1、協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記；

2、公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記；

3、訴訟繼承：繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，只能向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決或調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

關(guān)于繼承房產(chǎn)的手續(xù)問題，經(jīng)歷了需要公證到廢止該規(guī)定的過程，也就意味著我們可以自行選擇繼承房產(chǎn)的方法和路徑。但此次最新的通知有以下2點需注意：1、這僅僅涉及房產(chǎn)這一種財產(chǎn)的傳承，并未包括股票公司股權(quán)汽車存款等其他財產(chǎn)。2、并未完全繞過公證處，證依然是方式之一，只是賦予了當(dāng)事人選擇權(quán)而已。

關(guān)于今后的財富傳承，可以預(yù)見以下幾種可能：

1、有遺囑或遺贈的情況下，只需提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料就可以申請房屋過戶登記，不需要再進(jìn)行公證，但存在查明遺囑真實性及繼承人資格的問題。

2、無遺囑的情況下，需全部繼承人之間協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議，但以前由公證處進(jìn)行的繼承人的查明工作無人能做，同樣可能導(dǎo)致糾紛。

3、被繼承人往往不僅有房產(chǎn)，繼承人一般都選擇一并解決，即便房產(chǎn)過戶無需公證文書，但其他遺產(chǎn)的過戶要求仍然未變。因此為一并解決所有遺產(chǎn)的繼承問題，公證可能依然會是很多人的選擇。

4、無論何時，財富傳承都應(yīng)事先規(guī)劃，梳理繼承人關(guān)系，明確財富傳承路徑，生前贈與及身后傳承等方式的綜合運用將越來越重要。

在財富傳承的過程中，便利與安全是一對難以平衡的矛盾，但在二者的價值衡量中，安全往往被寄予了更多期待。歡呼便利的勝利不應(yīng)成為全民狂歡，如何高效安全地傳承財富傳遞愛，是高凈值人士給法律人的另一道考題。