北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格，在各地政府限購等強(qiáng)硬政策下，終于漲幅收窄了，但依舊堅(jiān)挺，居高不下。而廈門、蘇州、南京、合肥等城市補(bǔ)漲了很多，稱為新幾小龍。

房價(jià)上漲有九大原因，只要這些原因不去除，上漲的趨勢難以改變。最主要的有幾條：農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)村人口進(jìn)城、大學(xué)生大量留城、廣義貨幣增長快、“土地財(cái)政”、超大城市方針既定、大城市的優(yōu)質(zhì)資源豐厚、工資收入高等。

M2現(xiàn)在是149萬億，當(dāng)大量貨幣到來時(shí)，并不是什么都漲，主要漲的是億萬百姓必須的，又不可再生的如一線城市的房地產(chǎn)、車位(另外黃金、古董、紀(jì)念郵票等也可，但平均漲幅仍不如一線城市房產(chǎn))。

北京有88所大學(xué)，上海有76所大學(xué)，每年畢業(yè)生40-50萬大學(xué)生、研究生;復(fù)旦經(jīng)院幾年前有個金融研究生班，畢業(yè)2年后一追訪，200個同學(xué)全部留上海工作了。上海有18條地鐵、輕軌，擁擠之處有地下隧道，還有多座跨黃浦江大橋。500多家醫(yī)院、500多所中學(xué)、大量超市，生活非常方便。最重要的是上海人才濟(jì)濟(jì)，精英云集上海。

北廣深也是吧，深圳是無地建房了，供不應(yīng)求。繼而漲起的廈門、蘇州、南京、合肥也如此。現(xiàn)在看長沙、成都房價(jià)真便宜啊(我從不反對人們買房)。長沙7000-8000元一平米，保不住，什么時(shí)候也漲了，該買則買啊!

上海某友人2000年買的一套房，175㎡，63萬元(4房2廳)，16年來，一直在漲，當(dāng)時(shí)和香港一位博士生一起來看，他說：在香港這個房要400-500萬元(折成人民幣)。最近一問，竟已漲到1000-1100萬元了。怎么回事?原來是學(xué)區(qū)房，全區(qū)最好的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在這里(調(diào)查了一下，美國學(xué)區(qū)房也貴)。北京華清嘉園的學(xué)區(qū)房也是40萬漲到400萬了。而這種漲價(jià)、增值的收益(一套房掙了1000萬)，確實(shí)是很多朋友一生積蓄也存不到的。

七年前，表弟要把杭州西湖邊(八分鐘自行車距離)的138萬元的政府動遷房以148萬賣掉，由平安銀行杭州支行一位副行長(我的研究生)請客，我們在美麗的西子湖畔，請他們?nèi)页燥?。副行長的年輕妻子是房地產(chǎn)公司的銷售員，為他們分析：“這里是風(fēng)水寶地啊!西湖是中國最美的地方啊!”晚上10點(diǎn)多了，我把表弟媳拉到一邊，勸她，一定要買下來，錢不夠，銀行貸款(已有80萬現(xiàn)金)，這是你們給子孫后代留下的最重要最珍貴最后一塊金磚!他們只是聽著，不做聲。一周后，他們從杭州發(fā)短信來：“148萬賣了，否則借款要還一輩子?！蔽艺f房子會漲價(jià)啊!他們說，上面說了，房價(jià)一定會調(diào)到老百姓能承受的價(jià)格?，F(xiàn)在此房已漲到380多萬，夫妻倆悔得不行!

前幾文講過，優(yōu)質(zhì)股漲幅會超過北上廣深房價(jià)漲幅。如貴州茅臺，從2001年上市的31元漲到現(xiàn)在317元(復(fù)權(quán)后為1900多元)漲了61.3倍。9年前，深圳林園勸我買茅臺，他說，太好了，發(fā)展前景無限。當(dāng)時(shí)聽聽而過。這次去遵義茅臺，發(fā)現(xiàn)已漲到251元(1734元)，又去電話問林園老師，才知道他136萬股茅臺依然長期持有著，真乃神人也。

在茅臺鎮(zhèn)寫的一文在博客上一發(fā)，香港“滬港通”人士買了一星期貴州茅臺，已漲到280元了。

林園乃中國股市又一巴菲特式人物，近日，我將邀請他到上海講學(xué)，他也已答應(yīng)了。真的應(yīng)好好向他學(xué)習(xí)啊!

不過，好的股票鳳毛麟角，幾千家中僅幾十家，80%的投資者是虧損的。所以沒有專業(yè)知識的人，還是投資買房穩(wěn)妥!但注意：并不主張現(xiàn)價(jià)去買貴州茅臺和北上廣深房產(chǎn)，畢竟很高很高了。二線城市房產(chǎn)都挺好的，泰安、長沙、成都真好!