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案情： 甲乙丙按份共有房屋一處，甲占90%份額，乙丙各占5%份額。因甲對外債務(wù)糾紛致使共有房屋被法院查封。乙丙以法院查封房屋侵犯其5%所有權(quán)為由，申請法院解除其不可分割的房屋之5%部分。 問題一：法院是否有權(quán)因部分共有人對外所欠債務(wù)而按照訴訟保全程序?qū)灿蟹课葸M行查封？ 回答是肯定的。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第一款規(guī)定： 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。 問題二：債務(wù)人以外的其他共有人的權(quán)利如何救濟？ 首先，對房屋的按份共有所有權(quán)，可以析產(chǎn)。 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定： 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割共有財產(chǎn)。對外負債的共有人對因其負債分割共有財產(chǎn)而給其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第二款和第三款規(guī)定：共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當裁定予以解除。 共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。 其次，對房屋的共有份額可以轉(zhuǎn)讓。 第一百零一條規(guī)定： 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 |
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