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【襄陽政府網(wǎng)消息】隨著城市的發(fā)展，市區(qū)的商住小區(qū)越來越多，業(yè)主的維權(quán)意識也越來越強(qiáng)，紛紛要求成立業(yè)主委員會。然而，近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的小區(qū)并不多，還有一些小區(qū)想要成立業(yè)主委員會卻遲遲成立不了，究竟原因何在，難處在哪里？ 奔波之路 業(yè)主“苦尋”六年 只想找個“婆家” “從2011年開始，我們就提出申請，想成立業(yè)主委員會，到現(xiàn)在還沒批下來。”近日，樊城錢塘100小區(qū)業(yè)主向本報反映，為了成立業(yè)主委員會，6年間，他們不知跑了多少路，找過多少人，還是不管用。 為啥小區(qū)成立一個業(yè)主委員會就這么難呢？7月12日，記者來到錢塘100小區(qū)了解情況。 業(yè)主代表余女士告訴記者，該小區(qū)是2010年建成入住的，目前有800戶左右的住戶，由楓林物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)。為了維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，2011年，部分業(yè)主提出成立業(yè)主委員會。“業(yè)主按照要求聯(lián)名簽字，向小區(qū)所在的萬戶社區(qū)提出申請?！庇嗯空f，社區(qū)認(rèn)為成立業(yè)主委員會的條件不足，所以未能成立。 2014年，小區(qū)業(yè)主再次聯(lián)名向萬戶社區(qū)提出成立業(yè)主委員會的申請，萬戶社區(qū)也出面進(jìn)行了協(xié)調(diào)，但因多方原因，又未能成立。 今年6月初，小區(qū)業(yè)主第三次向萬戶社區(qū)提出成立業(yè)主委員會的申請，并將各種材料準(zhǔn)備就緒。社區(qū)表示，需要漢江街道辦事處同意，方可辦理相關(guān)事宜?！拔覀円驳浇值擂k說明了情況，那邊讓等回復(fù)，直到現(xiàn)在沒有下文?！庇嗯空f。 7月12日，記者前往漢江街道辦事處咨詢情況。該辦事處黨委副書記徐超接受采訪時表示，錢塘100小區(qū)申請成立業(yè)主委員會的相關(guān)報告，2015年底他們已經(jīng)收到并蓋章同意?！稗k事處這邊的程序已經(jīng)走完，接下來就是房管局那邊了?！毙斐f，該小區(qū)業(yè)主委員會遲遲不能成立，可能還有其他方面的原因。 余女士等人認(rèn)為，漢江街道辦事處在推脫責(zé)任，他們并沒有看過這份蓋章的申請報告，“我們也到市房管局咨詢過，小區(qū)成立業(yè)主委員會，只要所在辦事處同意，房管部門備案后即可生效。”“業(yè)主委員會好比是業(yè)主的‘婆家’，可以幫業(yè)主說話維權(quán)?！庇嗯空f，現(xiàn)在小區(qū)有600多戶業(yè)主聯(lián)名簽字，下決心找到這個“婆家”。 徐超表示，漢江街道辦事處將協(xié)調(diào)各方，為錢塘100小區(qū)成立業(yè)主委員會創(chuàng)造條件，爭取早日實(shí)現(xiàn)業(yè)主的心愿。 現(xiàn)狀調(diào)查 籌備難 推薦難 投票難 成立業(yè)委會不容易 據(jù)市房管局統(tǒng)計，市區(qū)現(xiàn)有的住宅小區(qū)中，僅有兩成多的小區(qū)成立了業(yè)主委員會。那么，想辦成這件事到底難在哪兒？連日來，記者走訪了市區(qū)部分街道辦事處和社區(qū)居委會，發(fā)現(xiàn)成立業(yè)主委員會面臨三大難題：業(yè)主委員會籌備難、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生難、組織業(yè)主投票難。 根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會第一步是組織業(yè)主成立籌備組，然而想要邁出這第一步，相當(dāng)困難。樊城區(qū)一社區(qū)工作人員介紹說，該轄區(qū)有多個商住小區(qū)，成立業(yè)主委員會的情況并不理想，主要原因如下：一是受到小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)公司的阻礙，很難獲得業(yè)主名冊、確定業(yè)主身份等信息；二是小區(qū)業(yè)主的意見不一致，有人對成立業(yè)主委員會持觀望態(tài)度，或者怕麻煩不參與。 其次，業(yè)主委員會組成人員的候選人推薦和產(chǎn)生比較難。據(jù)市民政局工作人員介紹，并非所有業(yè)主都能成為業(yè)主委員會的成員，有的業(yè)主雖然愿意參加，但自身不符合候選人條件，即便符合條件，也不一定能得到業(yè)主的擁護(hù)。而一些符合條件、有能力、受擁護(hù)的業(yè)主，因?yàn)闆]時間或者受過什么委屈，不愿擔(dān)任業(yè)主委員會的成員，情況較為復(fù)雜。 記者走訪中得知，2015年，樊城一個老舊小區(qū)進(jìn)行提檔升級后，環(huán)境明顯改善。為了實(shí)現(xiàn)長效管理，該小區(qū)所在的社區(qū)居委會牽頭，成立了業(yè)主委員會。最近，上一屆業(yè)主委員會成員任期滿了，要選舉新一屆業(yè)主委員會成員，可業(yè)主選舉產(chǎn)生的新一屆業(yè)主委員會主任不想干，他認(rèn)為即使付出很多，還是會有些業(yè)主不滿意。后來，社區(qū)居委會多次做他的思想工作，他才鼓起勇氣挑起重?fù)?dān)。 業(yè)主委員會前期籌備工作完成后，開始進(jìn)行投票，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員，這是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，操作起來更是不易。小區(qū)里有些業(yè)主早出晚歸，無法按時參加投票；有的業(yè)主把房子出租給他人，讓租戶代理投票，根本不能反映業(yè)主的心聲。 記者咨詢了房管、民政部門的相關(guān)工作人員，他們都表示，“小區(qū)成立業(yè)主委員會并不是一件容易的事?！痹谶@個過程中，業(yè)主要齊心協(xié)力、主動參與；被推薦的人也要有奉獻(xiàn)精神，一心為業(yè)主服務(wù)；社區(qū)、辦事處等要妥善處理矛盾和糾紛，搞好協(xié)調(diào)工作。 成功案例 漢江馨園業(yè)委會：真誠服務(wù)贏掌聲 樊城漢江馨園小區(qū)業(yè)主委員會成立已有2年多，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，業(yè)主對服務(wù)十分滿意。7月12日，記者對此進(jìn)行了探訪。 走進(jìn)該小區(qū)，眼前豁然一亮：整個環(huán)境優(yōu)美整潔，車輛停放有序。“現(xiàn)在小區(qū)的環(huán)境真是發(fā)生了翻天覆地的變化。以前環(huán)境臟亂差，大家天天煩心，現(xiàn)在天天舒心?！本用裢跣旅犯吲d地說，有了業(yè)主委員會以后，小區(qū)衛(wèi)生打掃得更勤快了，保安每天都堅持巡邏，居民們都很滿意。 據(jù)了解，漢江馨園小區(qū)于2010年建成，現(xiàn)有220戶家庭1000多人。交房后，房地產(chǎn)開發(fā)商引進(jìn)了希特物業(yè)公司。一開始，該物業(yè)公司收了物業(yè)管理費(fèi)，但服務(wù)不到位，業(yè)主意見很大，后來，全體業(yè)主聯(lián)名“炒”了物業(yè)公司的“魷魚”。 沒了物業(yè)公司，小區(qū)的日常管理怎么辦？2013年初，漢北社區(qū)居委會提出了兩個解決方案：一是重新引進(jìn)一家物業(yè)公司管理；二是小區(qū)成立業(yè)主委員會，實(shí)行自治管理。 廣泛征集意見后，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為自治管理的模式更好。經(jīng)過投票選舉，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會正式成立，施俊等人被推選為業(yè)主委員會成員。 第一件事就是聘請保安和保潔員，業(yè)主委員會向業(yè)主公布了相關(guān)方案及收支明細(xì)表，贏得一致稱贊?！捌鋵?shí)，當(dāng)一個業(yè)委會成員挺不容易的，既要懂管理，還要會服務(wù)。”漢北社區(qū)居委會負(fù)責(zé)人胡紅蓮說，這個小區(qū)業(yè)主委員會的成員個個責(zé)任心強(qiáng)，樂于奉獻(xiàn)，還有人自己貼錢為業(yè)主服務(wù)，十分難得。 2015年底，小區(qū)業(yè)主委員會換屆，施俊等人再次當(dāng)選業(yè)主委員會成員。他們在征求業(yè)主的意見后，引進(jìn)了一家物業(yè)公司管理小區(qū)，業(yè)主委員會對物業(yè)公司的日常工作進(jìn)行監(jiān)督。 施俊說，前不久，小區(qū)電子門禁系統(tǒng)壞了，物業(yè)公司買來配件更換，業(yè)主委員會則派人查看配件的質(zhì)量等情況，確保業(yè)主的錢用在實(shí)處。 【小貼士】 成立業(yè)委會一般流程： （一）前期籌備。成立由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）黨（工）委成員任組長，所在社區(qū)黨組織書記任副組長，黨員業(yè)主、優(yōu)秀業(yè)主代表和小區(qū)住宅建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人為成員的籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的籌備工作。 ?。ǘ┩七x候選人初步人選。由社區(qū)黨組織和居民委員會推薦、業(yè)主聯(lián)名推薦和業(yè)主個人自薦，推選業(yè)主委員會候選人初步人選。 （三）確定候選人預(yù)備人選。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）黨（工）委和籌備組對候選人初步人選進(jìn)行資格審查和認(rèn)真考察，廣泛聽取社區(qū)黨組織和居民委員會成員、黨員和居民的意見建議，并征求組織、紀(jì)檢、公安、房管、信訪等部門意見。 ?。ㄋ模┻x舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。召開業(yè)主大會會議，通過業(yè)主委員會選舉辦法，可采取現(xiàn)場投票的方式，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，對不能參加現(xiàn)場投票的，可以書面征求意見。 ?。ㄎ澹┕緲I(yè)主委員會主任、副主任和委員名單。 （六）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況報告、業(yè)主大會議事規(guī)程、業(yè)主管理規(guī)約等文件向物業(yè)所在地的縣級房管部門和街道辦事處、 |
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