在某某城市，現(xiàn)在還能不能買房，后半年房價還漲嗎？

一二線城市還能不能買房了，房價會降嗎？

杭州，蘇州，南京，西安，成都，還能不能買房，哪個地塊好？

這樣的問題，小編每天迎接不暇，今天做一個集中的解釋，以便朋友們做一個參考。

有一個很有意思的現(xiàn)象：

一是問二三線房價漲不漲了，一線降不降的多是剛需，怕漲了買不起，多付出很多錢；希望一線降點好買得起！

二是問有沒有投資價值的，多是投資的朋友，而且多是商住小公寓，地鐵旁邊！

三是問哪個城市房價的，也多是投資的朋友，問哪個城市具備投資價值。

這其實，是沒有答案的！

關(guān)乎的因素太多，一時半會還說不清楚，包括很多細節(jié)，在這里就不多講了，就講一下老百姓傻瓜式的買房投資思維方式。

第一：投資買房，要做好五年規(guī)劃。

買房，投資為什么要做五年規(guī)劃呢？

一是五年內(nèi)房價一定普漲，你賺取的是普漲紅利，這就沒必要去費心思選擇了，都漲你還怕什么？

二是萬一短期內(nèi)有波動，不至于傾家蕩產(chǎn)，或暴漲或暴跌都要穩(wěn)住，因為長期看是漲勢，短期就別炒了，費人費心。

三是長期投資還有一個好處，就是可以用房租補貼房貸，房產(chǎn)凈增值，算是雙管齊下吧！既有房租收入，又有房價溢價收入！

四是投資房產(chǎn)，持有時間不宜超過十年，除非房租非常高，因為通貨膨脹和房貸有一個增長比例，若是真的20年還房貸結(jié)束，基本用得錢已經(jīng)是1.3套房子的價格了。

怎么計算呢，例如100萬買套房子，70萬貸款，合計20年要還款100萬多，也就是說相當(dāng)于130萬買的房子，若是那時候沒漲到130萬是不是虧了？

分兩種解釋：

一種是虧了，因為總價付出的很高，還完房貸130萬，正好又賣130萬，面上看那一定是虧了！

一種是沒虧，為什么呢。因為工資再漲，收入在漲，用的通貨膨脹以后的的錢買的房子，相當(dāng)于不賺不虧。

最后；房租就是你賺的錢，投資那么大值不值？

這就引出下一個問題，必須買高增值率的房子，什么是高增率的房子呢？

第二：只選擇優(yōu)質(zhì)樓盤，進行投資。

一是地鐵，學(xué)區(qū)，小戶型，特色房都會有很好的價值，但是買的時候也相對貴一些，短期漲得快一些。

二是上訴四個條件占得越多，投資價值越好。

三是未來規(guī)劃良好的房子，例如未來會有地鐵，會蓋學(xué)校，會有大學(xué)，會有商場，會有銀行車站，但是這樣的房子短時間沒有沒有房租收益。

四是環(huán)境好的房子，未來一定更具備投資價值，在同一城市都可能會是這樣的格局，特別是華北地區(qū)。

五是越安靜的房子，未來也會是一個趨勢，越來越多的煩躁影響到人的情緒，安靜是一個很好的靜心選擇，例如郊區(qū)環(huán)境特別好！

第三：選擇正確的城市也是很有必要的。

一是庫存較小的城市，短期長期都會有很好的溢價可能，精品為主。

二是環(huán)境好的城市，例如蘇州，海南，廈門這樣的城市，若是城市不炒房，會有一個長足的發(fā)展，這是趨勢。

三是經(jīng)濟較強的城市，也會有好的發(fā)展，因為人口源源不斷的聚集。

四是特區(qū)周邊的的房子，會有連帶作用，京津冀，長三角，珠三角，成渝特區(qū)，山東半島，北部灣，蘭州，鄭州，沈陽大連，全國會形成這樣幾個片區(qū)格局，片區(qū)周邊都會有一個很好的發(fā)展，因為45%的城市化率，在進行深化城鎮(zhèn)化，只有這些地區(qū)，會爆發(fā)式增長。

表現(xiàn)出來最強勢的，就是地鐵到哪里，高鐵到哪里，那里就會漲一把！

小編點評：

一是未來五年房價一定是普漲的，因為經(jīng)濟是以實體經(jīng)濟為導(dǎo)向的上層決策，一定是正確的。

二是投資價值一二線強于三四線城市，這個不用多說了。

三是商業(yè)商鋪，商住公寓都是小編不怎么看好的的房子，因為就價值而言，購買他們的時候，價格更高，土地使用時間更短。

四是吃不窮，喝不窮，計劃不好就受窮，可見規(guī)劃的意義很大，計劃好五年。

說到這里，自己怎么購房，到哪里去購房，是不是有一個明確的目標(biāo)了呢，對號入座吧！

買房怕吃虧，房價看不準(zhǔn)，買房咋升值，請關(guān)注《樂福居》；