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四星級飯店需要有中央空調(diào)（別墅式度假飯店除外）；有背景音樂系統(tǒng)；18小時提供外幣兌換服務(wù)；至少有40間(套)可供出租的客房；70%客房的面積(不含衛(wèi)生間)不小于20平方米；提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)；衛(wèi)生間有電話副機、吹風(fēng)機；客房內(nèi)設(shè)微型酒吧；餐廳餐具按中西餐習(xí)慣成套配置、無破損；3層以上建筑物有數(shù)量充足的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅；代購交通、影劇、參觀等票務(wù)；提供市內(nèi)觀光服務(wù)；能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時能用第二種外國語提供服務(wù)。四星級分準(zhǔn)四星級和四星級。 地上建筑面積：約2.5-3萬m2 酒店約250-300套客房（酒店客房面積按90-100平方米/間計算，包含客房面積及所有的酒店配套服務(wù)設(shè)施等共建部分的面積） 平面布局及功能應(yīng)滿足酒店管理公司的“四星”標(biāo)準(zhǔn)要求 一、酒店總體設(shè)計要求 建議四星級酒店設(shè)置在主干道上作為酒店主要出入口。  四星級酒店客房總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨立的室外休息平臺。 建筑設(shè)計應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù); 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級要求。 滿足環(huán)保、節(jié)能要求。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以國家最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。 盡量使用本土材料，有效控制成本。 二、與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨立性; 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點考慮節(jié)能環(huán)保需要; 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾，建議主出入口設(shè)置于主干道上。 三、建筑首層 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適 大堂面積應(yīng)在500平米以上，寬敞大氣，與接待能力相適應(yīng) 大堂建議挑空處理 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺;并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房; 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù) 大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私 設(shè)置宴會展示。 四、客房及標(biāo)準(zhǔn)層 客房面積 34-37平方米 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。 客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、套房，套房比例為總房量的5%，10%的客房為連通房，還應(yīng)設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。 按300個房間計算： 房間類型 房間數(shù)量 所占比例 面積（㎡） 標(biāo)準(zhǔn)大床房 150 50% 35 標(biāo)準(zhǔn)雙房房 135 45% 35 殘疾人房間 2 0.67% 35 行政套房 11 3.67% 45 豪華套房 2 0.67% 105 層使用率不小于85% (層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積); 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變。） 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室;獨立的生活區(qū)域、獨立的學(xué)習(xí)區(qū)域 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)。 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施。 客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米。 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求。 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨的遙控。 五、酒店配套功能 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。 會議設(shè)施包括： ——配有多個小型、中型會議室，有至少容納200人（300㎡）會議的會議廳3-5個，凈高至少3米并配有衣帽間;VIP會議室1個（60㎡）并自帶洗手間  四星級酒店餐廳——提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語言） ——配電話會議設(shè)施 ——配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng) ——配供出租的電腦及投影儀 酒店餐廳/宴會廳： ——餐飲功能十分重要，除了服務(wù)酒店的客人，還要兼顧對外經(jīng)營，在布局上和流線的組織上應(yīng)方便內(nèi)、外部的人流使用，通常布置在靠近庭院的底層裙房，此外，高層酒店的頂層也是布置餐廳和酒吧的合適位置。在配置上，應(yīng)考慮客房數(shù)量、宴會廳的規(guī)模、其它設(shè)施的負(fù)荷能力，以及周邊現(xiàn)存的餐飲設(shè)施的規(guī)模，尋找酒店中餐飲設(shè)計的切入點。在酒店的不同區(qū)域設(shè)全日制餐廳、中餐廳、西餐廳、酒吧和咖啡座等。越是高級、大型的餐廳，其人均面積就越大。 |
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