三條一起說，為嘛，各位看官，請細看：

第三十六條

物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

第三十七條

物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十八條

物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。
　　物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。

三十六條和三十八條，看到沒有，一個進場一個退場，一個接收一個移交，跟咱們臺灣一樣，是中華人民共和國不可分割的領土?。▽α耍€有南海?。。。┧詢蓚€一起講算噠。

中間一條先擱置，先說這進出，都提到了很重要的一點，資料，這個資料指的是什么呢？二十九條第一款的規(guī)定（這個是前期物業(yè)跟開發(fā)商的交接的）：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

如果是承接前面物業(yè)的，還應該包括：前物業(yè)服務單位管理期間的共有部位及設備設施的保養(yǎng)維修更新記錄。

也就是說簽訂合同很重要，合同中最重要的就是這些材料的移交，而這些材料的保管義務也有約定了，如果有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)委會委托他們保管，如果交接階段，可以由業(yè)委會進行保管；

客觀情況是，很多業(yè)委會成立的時候，要求物業(yè)企業(yè)提供這些資料給業(yè)委會，但是因為物業(yè)公司在承接樓盤時候就不甚規(guī)范，部分資料缺失，導致無法對業(yè)委會全部交接，這時候，業(yè)委會去找開發(fā)商，開發(fā)商一般又會以丟失進行推諉，如何辦？

最好的辦法就是督促物業(yè)公司根據其與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務合同，盡快把各種資料收集上來；但是物業(yè)公司也很苦逼的，有些不在其能力范圍之外，又不能說缺一個地下網管圖我就不承接樓盤吧；

這個時候，還有什么途徑可以找到這些資料嗎？

三羊老師嘔心瀝血，簡單整理，哈哈，大致說一下可以找誰要，當然要以業(yè)委會的名義啊：

（一）  竣工總平面圖——工程所在地的縣級以上建設行政主管部門

（二）  單體建筑、結構、設備竣工圖——工程所在地的縣級以上建設行政主管部門

（三）  配套設施、地下管網工程竣工圖——工程所在地的縣級以上建設行政主管部門

（四）  設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料——施工單位或者設備設施合同單位；

（五）  物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件——物業(yè)公司

（六）  物業(yè)管理所必需的其他資料——物業(yè)公司

這些資料都是一個樓盤長期穩(wěn)定的基礎支撐，希望物業(yè)公司也好，業(yè)委會也好，一定要重視起來，從第一步開始規(guī)范。

好，現(xiàn)在說中間這一條，為什么放在這個中間，我也不不知道，需要問條例的制定者，但是，各位，放在這里必定有其深意的，三羊就來扒一扒：

三羊認為：

物業(yè)管理用房依規(guī)劃定點建造，為區(qū)分所有權建筑物管理人進行管理維護業(yè)務必須的場所，依照《物權法》規(guī)定為業(yè)主共有。在建筑物竣工驗收交付后，物業(yè)管理用房的分割、轉移、調整和重新配置，應當由業(yè)主共同或者業(yè)主大會決定。

這一點，跟物業(yè)共用部位（例如什么停車場啊，大家懂的）在法律上的模糊概念有所不同，是很清晰的界定了，物業(yè)用房后就是業(yè)主的，產權就是全體業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)只是一個使用者或者管理者而已。一般委托物業(yè)服務單位期間無償供物業(yè)使用，但部分大盤物業(yè)用房超出辦公所需，如需做其他非辦公自用須經業(yè)委會批準。

很多地方《物業(yè)管理條例實施細則》規(guī)定，物業(yè)服務用房不計入分攤公用建筑面積，其所有權屬于全體業(yè)主。建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)服務用房并申請登記。開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃要求，建設物業(yè)管理用房，并在住宅區(qū)整體移交時，將物業(yè)管理用房移交給住宅區(qū)業(yè)主委員會，尚未成立業(yè)主委員會的，移交給物業(yè)管理行政主管部門。物業(yè)管理用房產權屬住宅區(qū)全體業(yè)主共有，由物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)委會使用，任何單位和個人不得擅自轉讓物業(yè)管理用房或者改變物業(yè)管理用房的使用性質。

也就是說，雖然咱們物業(yè)管理條例沒有明確產權，但是《物權法》已經明確指出，是全體業(yè)主所有，產權登記即為全體業(yè)主！

這一點是在物業(yè)管理合同中要進行明確的。也就是說，這時物業(yè)服務合同的一個要點。

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