房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字父母可以隨意處置該房產(chǎn)？

怡吾 2016-05-17

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房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字父母可以隨意處置該房產(chǎn)？

【摘要】子女房子家長(zhǎng)可以隨便處置嗎？現(xiàn)實(shí)生活中，很多家長(zhǎng)對(duì)于自己未成年孩子的財(cái)產(chǎn)權(quán)往往忽視，認(rèn)為孩子的東西就是家長(zhǎng)的，家長(zhǎng)可以自有分配。那么這符合法律規(guī)定嗎？

子女房子家長(zhǎng)可以隨便處置嗎？現(xiàn)實(shí)生活中，很多家長(zhǎng)對(duì)于自己未成年孩子的財(cái)產(chǎn)權(quán)往往忽視，認(rèn)為孩子的東西就是家長(zhǎng)的，家長(zhǎng)可以自有分配。那么這符合法律規(guī)定嗎？

在司法實(shí)踐中，發(fā)生過(guò)父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無(wú)效案件。我們對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，一旦產(chǎn)權(quán)證登記在未成年人名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產(chǎn)的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購(gòu)買房屋，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。通俗來(lái)說(shuō)父母可以為孩子買房，但是不能擅自賣孩子的房子。一般情況下，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)其同意才能處置。

不過(guò)法律對(duì)此也有特殊規(guī)定，如果是父母出于未成年子女健康成長(zhǎng)或受教育等必要，子女上學(xué)、治病需要大筆費(fèi)用、未成年人致人傷害，需支付大筆費(fèi)用等是可以處理該房屋的。此時(shí)為了孩子利益而處理房產(chǎn)的，房管部門(mén)會(huì)要求雙方父母同時(shí)到場(chǎng)，以聲明保證的方式說(shuō)明是為了孩子的利益需要處理該房產(chǎn)。有時(shí)也會(huì)需要街道、居委會(huì)和鄰居出具證明材料，也可以采取公證的辦法，證明是為了孩子的利益處理房產(chǎn)。

房產(chǎn)登記在子女名下存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制

如果要進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則相關(guān)處置行為無(wú)效。

2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛

如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰(shuí)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。

6、父母無(wú)法收回房屋

如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要求收回房產(chǎn)。

7、離婚時(shí)法院不予分割

購(gòu)房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在女兒的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的女兒名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

很多家長(zhǎng)為了避稅將房子登記在子女名下，但是這種做法有風(fēng)險(xiǎn)和弊端，綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是處理房產(chǎn)需要進(jìn)行嚴(yán)格的審查。

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來(lái)自：怡吾 > 《衣食住行》

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