律師訪談：法律快車(chē)律師訪談欄目--律師零距離產(chǎn)品由專(zhuān)欄組誠(chéng)邀專(zhuān)業(yè)律師聚焦社會(huì)熱點(diǎn)，解讀法律，為廣大用戶(hù)解答疑難。

主持人：易軼律師，您好！很高興您能在百忙之中抽身接受法律快車(chē)專(zhuān)訪組的訪談。請(qǐng)問(wèn)，張某在2008年購(gòu)買(mǎi)的房屋，2010年登記在張某名下，那么這套房屋是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)？哪些屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

易軼律師：本案當(dāng)中，房屋是張某婚前購(gòu)買(mǎi)，登記在張某名下，婚后張某與對(duì)方共同還貸，根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”所以這個(gè)房子是張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸的部分以及相應(yīng)的增值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

主持人：結(jié)婚后張某與李某簽訂協(xié)議，把張某婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)由他們共同所有，這份協(xié)議性質(zhì)是什么？他們的協(xié)議約定是否有法律效力？

易軼律師：這個(gè)協(xié)議就是夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要雙方約定內(nèi)容雙方認(rèn)可并簽字，沒(méi)有侵害第三人或者國(guó)家利益，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定的都是有效協(xié)議。

主持人：因張某和李某簽訂協(xié)議書(shū)之后，張某能否撤銷(xiāo)該協(xié)議的約定嗎？為什么？

易軼律師：張某和李某簽訂的協(xié)議是夫妻財(cái)產(chǎn)約定，并不是一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，所以張某不可以單方面撤銷(xiāo)，如果他主張撤銷(xiāo)需要雙方同意。

主持人：夫妻間贈(zèng)與與夫妻財(cái)產(chǎn)約定，我們?cè)撊绾螀^(qū)分？該案例適用婚姻法解釋三第六條的規(guī)定嗎？

易軼律師：目前這個(gè)在實(shí)務(wù)領(lǐng)域是有爭(zhēng)議的，那么最高院吳曉芳法官的觀點(diǎn)是如果財(cái)產(chǎn)是一方個(gè)人的，在婚后簽訂協(xié)議給對(duì)方一半或者全部給對(duì)方，這個(gè)屬于贈(zèng)與。如果財(cái)產(chǎn)是雙方共同的或者有一部分是共同的，雙方寫(xiě)協(xié)議給一方或者雙方按約定進(jìn)行分割，這樣屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定。但是我們認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議，抬頭明確實(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，內(nèi)容也寫(xiě)明是財(cái)產(chǎn)約定的具體情況，并且雙方簽字，這個(gè)協(xié)議就應(yīng)該是財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，而不是贈(zèng)與協(xié)議。

主持人：那么張某與李某離婚時(shí)候，這一套房屋應(yīng)該如何分割？張某能否多分？

易軼律師：這個(gè)房屋按照協(xié)議認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半。張某如果認(rèn)為自己對(duì)共同財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)較大，可以要求多分。

主持人：請(qǐng)問(wèn)易律師有沒(méi)有處理過(guò)類(lèi)似的案件，讓各位重視夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容。

易軼律師：本案是一個(gè)比較典型的夫妻財(cái)產(chǎn)約定的案例，在我平時(shí)工作中也經(jīng)常處理這種類(lèi)似的案件。一個(gè)真實(shí)的案例就是在2013年，女方委托我們，并且拿出了一個(gè)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面是女方與男方共同所有的產(chǎn)權(quán)，但是雙方有份額約定，女方占99%，男方占1%。該房子是男方婚前全款買(mǎi)的，因?yàn)榛楹竽蟹接屑彝ケ┝?，所以為了給女方承認(rèn)錯(cuò)誤進(jìn)行補(bǔ)償，在房產(chǎn)證上加上了女方的名字，并約定了份額。最后雙方要離婚，法院最終認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且雙方進(jìn)行了份額約定，判決房產(chǎn)給女方，女方給男方折價(jià)補(bǔ)償。這套房產(chǎn)位于北京回龍觀地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房?jī)r(jià)是50多萬(wàn)，離婚時(shí)的房?jī)r(jià)大概在300萬(wàn)左右，雙方認(rèn)定的房?jī)r(jià)是275萬(wàn)，所以女方給男方的折價(jià)補(bǔ)償只有2.75萬(wàn)元。

主持人：本期的訪談即將結(jié)束了，我們非常感謝易軼律師接受法律快車(chē)《律師零距離》的專(zhuān)訪，同時(shí)也感謝廣大網(wǎng)友們對(duì)我們?cè)L談欄目的支持與關(guān)注，我們下期再見(jiàn)。

易軼律師：謝謝，希望我們的訪談越做越好，給我們公眾多帶來(lái)更多有趣的法律知識(shí)。