|
小區(qū)車位、車庫產(chǎn)權(quán)到底屬于誰？ 長期以來爭論不休。實際上法律對此規(guī)定得很清楚，不應(yīng)有爭議。 《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/div> 本法條規(guī)定了小區(qū)內(nèi)停車場的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。 最高法院的司法解釋第六條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！?nbsp; 依據(jù)《物權(quán)法》和司法解釋的上述規(guī)定，小區(qū)停車場（車庫、車位）的所有權(quán)分為以下幾種情況： 1、如果開發(fā)商將規(guī)劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業(yè)主，則各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。 2、如果開發(fā)商將停車場的車位出租給業(yè)主，則停車場的所有權(quán)歸開發(fā)商享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費用是車位的使用費，該費用的標準由業(yè)主和開發(fā)商在合同中具體約定。 3、如果開發(fā)商在出售房屋時，將停車位、車庫面積作為公攤面積，分攤給業(yè)主，就意味著將停車場的建設(shè)費用分攤到每個業(yè)主，即業(yè)主所付的房價中實際包含了停車場的分攤費用，則停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場的維修養(yǎng)護，也可按照業(yè)主大會的決定使用。 如果規(guī)劃建設(shè)的車庫、車位面積沒有作為分攤面積分攤給業(yè)主，該車庫、車位屬于開發(fā)商。 4、依據(jù)《物權(quán)法》74條第三款的規(guī)定： “占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 商品房小區(qū)在原規(guī)劃設(shè)計中，本來是建設(shè)綠地的場地，或者公共道路，或者兩棟商品房建筑物之間，改為專用停車場的，這就屬于《物權(quán)法》的上述規(guī)定，該停車場的所有權(quán)應(yīng)該依法歸全體業(yè)主共有。
|
|
|
