近日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，對不動(dòng)產(chǎn)登記行為作進(jìn)一步規(guī)范?？纯从心男┲档昧私猓?/p>

1.已有房產(chǎn)，是否必須去做登記？

從目前官方“不變不換”原則看，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易，就不需要特意去更換房產(chǎn)證。換句話說，等需要的時(shí)候再去辦，沒問題。

2.哪些實(shí)物可計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)？

除了土地、海域，附著其范圍內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，森林、林木等定著物都要一并登記。

3.何為不動(dòng)產(chǎn)首次登記？

不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。《細(xì)則》規(guī)定未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。其包括，集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由市、縣政府組織開展。

4.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需哪些材料？

《細(xì)則》第9條規(guī)定，申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。

其中，土地權(quán)屬來源材料、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)，都成為集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的所需材料。

5.他人可代辦不動(dòng)產(chǎn)登記

代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。被代理人如為自然人，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記、注銷都要登記部門實(shí)地查看并公告

無論是房屋的首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記，還是不動(dòng)產(chǎn)注銷登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都要對其進(jìn)行實(shí)地查看。并在對其登記、注銷或補(bǔ)發(fā)前，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行15個(gè)工作日的公告。

7.小區(qū)的公共用地業(yè)主擁有使用權(quán)

《細(xì)則》第36條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有何特征？

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。兩者樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，證書上注明共有情況，并列明全體共有人。

9.不動(dòng)產(chǎn)登記可有效避免交易詐騙

《細(xì)則》對宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移以及不動(dòng)產(chǎn)抵押、異議等情況均作了詳細(xì)的登記規(guī)定。

記錄著這些信息的資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將與不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制，這就保證了不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)信息的及時(shí)傳播，可以有效避免因信息不對稱導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)交易詐騙糾紛。

10.不動(dòng)產(chǎn)信息只有三種人可查詢

這三種人分別是權(quán)利人，利害關(guān)系人，還有就是人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等國家機(jī)器。

其中，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

查詢行為應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行，不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。對于泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的還要承擔(dān)法律責(zé)任。?