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各位鄰居，估計(jì)大家都不太清楚收樓時(shí)交納的物業(yè)費(fèi)的起記日期。根據(jù)3月20日物業(yè)公司的公告(http://www./thread-8351-1-1.html)里展示的城建的通知，咱們收樓時(shí)交納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)公司賬戶，換句話說就是以后每年2月14日前，物業(yè)公司就會(huì)向全體業(yè)主收取次年度物業(yè)費(fèi)了。但是這里邊有幾點(diǎn)問題，首先依據(jù)：
《北京市物業(yè)管理辦法》
在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
1、籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的;
2、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;
3、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的;
4、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。
籌備組成立公告，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議，查驗(yàn)通知、交接通知、物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告或其摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
根據(jù)上述規(guī)定以及城建公司的公示，城建公司是通過第三方承接查驗(yàn)(第4條)達(dá)成劃轉(zhuǎn)物業(yè)費(fèi)條件的，但第三方承接查驗(yàn)完成，城建公司對問題整改完成后，由查驗(yàn)公司要進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后還要出具承接查驗(yàn)報(bào)告以及報(bào)告摘要(報(bào)告摘要需上報(bào)建委備案)并且需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。公示日期不得少于三十天!
不知道大家有沒有看到過城建公承接查驗(yàn)報(bào)摘要。這一點(diǎn)很重要。而且現(xiàn)階段來看小區(qū)公區(qū)還存在一些問題：
1，各位戶門外的防火門不是四框門(下沿漏風(fēng)，破壞了防火分區(qū))
2，樓道強(qiáng)電井接線混亂(據(jù)物業(yè)員工講，至少三分之一電表箱接線錯(cuò)誤)
3，各樓座門禁門未啟用(部分已損壞)
4，園區(qū)綠化枯死草皮、樹種未補(bǔ)種
5，樓道內(nèi)燈具損壞
我提到的只是很少的一部分，承接查驗(yàn)還需要對移交圖紙、各機(jī)房、相關(guān)設(shè)備合格證等進(jìn)行查驗(yàn)(這些業(yè)主很難看到)，全部合格才能啟動(dòng)物業(yè)費(fèi)劃轉(zhuǎn)。
我并不是心疼那千把塊的物業(yè)費(fèi)，但是由于公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)備設(shè)施屬于全體業(yè)主，政府出臺(tái)的政策也是出于對開發(fā)商進(jìn)行約束，盡量將完好的公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施交付給全體業(yè)主(在成立業(yè)委會(huì)前物業(yè)代管，業(yè)委會(huì)成立后物業(yè)向業(yè)委會(huì)移交)。所以城建這種遮遮掩掩的行為嚴(yán)重侵害了全體業(yè)主的權(quán)益。在此請各位鄰居回想一下是否看到過城建公示查驗(yàn)報(bào)告摘要，有時(shí)間也可以聯(lián)系城建要求查看承接查驗(yàn)報(bào)告(城建有義務(wù)提供給業(yè)主查看)，如果城建不提供的話大家可以打建委電話進(jìn)行投訴。
現(xiàn)在小區(qū)還處于比較混亂的階段，大部分業(yè)主忙著裝修，妝扮新家。原來籌備業(yè)委會(huì)的熱情也漸漸冷卻。但是希望大家能夠團(tuán)結(jié)起來，共同督促城建完成公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的問題整改，交給大家一個(gè)完好的家園。
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